スタッフブログ

早川 喜久男の記事一覧
氏名:早川 喜久男
担当業務:部長

自己紹介:売りたい人も、買いたい人も、川越市内の不動産情報のことならまず、私にお声かけ下さい。申し遅れましたが、ハウスドゥ川越中央店の店長こと早川喜久男と申します。 不動産の購入は高額なものだけに「買える時」、「売れる時」は全ての条件が整った時。ですから本当に「縁」であると思っています。そしてその大事な御縁をつないでいく為にも、私たちは約束します。 「新鮮で豊富な不動産情報をその日の内にお届けする」 これからも不動産情報チーム全員で全力でサポートしていきます。よろしくお願いいたします。

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記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.03.12
知っ得シリーズ22 前所有者の滞納金を引継ぐな!

みなさんこんばんは。最近は寒さも少しづつ和らぎ、春を感じられる季節になってきましたね。

いかがお過ごしですか?

今日は、マンションンを購入(中古)での注意事項をお話します。

マンションは昔から、「管理を買え」と言われるように、ゴミが散らかっていたり、自転車が放置されて

いては快適なマンションとは言えないですよね。きれいな状態が長く維持管理されていれば、資産価

値を下げないことにもつながります。

 このように良い状態を長く維持するために管理費や、修繕積立金が毎月管理会社などを通じて積

み立てられております。

 ですが、ここで、注意が必要です。これから買おうとしている物件にこの管理費や、修繕積立金の

滞納がある場合(前所有者の)、滞納があるままに引き渡しを受けると、管理組合は新所有者に滞

納管理費等を請求できることになっています。よって、買主は残金決済時までに、売主が滞納分を支

払っていることを確認することが重要です。基本的には、重要事項説明でその説明がありますので、

知らないで滞納金を引き継ぐことになってしまったということは、よほどのことがない限り、無いと思っ

てもらっていて良いと思います。

本日の知っ得情報は以上です。最後までお読みいただきましてありがとうございました。

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記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.02.25
知っ得シリーズ21 「セットバックとは」

本日は「セットバック」という言葉の説明をいたします。

 建物を造る場合、道路において1つの決まりがあります。

それは、4m以上の道路に、その敷地が2m以上接道してなければならないというものです。

これは、簡単に言えば、車も入っていけないような場所に家を建てたら、火災の際に、消火活動がで

きないということからです。

 そこで、4m未満の道路の場合、道路が4m以上となるように、建物や門、塀等を道路の中心線か

ら2m後退しなければなりません。後退した敷地部分は、道路とみなされます。現在の建築基準法に

おいては、後退が必要な土地において建物を建築または再建築しようとした場合、後退をしなけれ

ば、建築確認がおりないしくみになっております。、街並みにおいてもまた、安全上においてもしっ

かり考えれ、良い仕組みづくりがなされていますね。

今日はこのようなお話でした。それではまた次回お会いしましょう。

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記入者: 早川 喜久男
担当業務: 部長
2017.02.13
知っ得シリーズ㉑ 瑕疵担保責任

こんにちは。風邪やインフルエンザが流行しているようですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

本日の知っ得シリーズでは「瑕疵担保責任」についてお伝えしたいと思います。

不動産の売買において、売買物件に隠れた瑕疵(欠陥など)が発覚した場合、売主には物件の補修

や損害を賠償する義務を負います。

また、瑕疵が重大で、住むこともままならない場合などは、契約を解除されることもあります。

売買契約では、売主が瑕疵担保責任を負うか否か、負う場合は物件の引き渡しからどのくらいの期

間で責任を負うのかなどが取り決められます。

瑕疵担保責任の期間が短いほど買主に不利となり、逆に長いほど売主に不利となります。

隠れた瑕疵をめぐるトラブルは非常に多いことから、しっかりと契約内容を確認しましょう。


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