土浦市の不動産売却・買取・査定｜空き家・相続・住み替え対応｜ハウスドゥ つくば研究学園都市

土浦市は人口約14.1万人、県南の中核都市です。JR常磐線の土浦駅・神立駅を中心に中古戸建ての年間取引件数は約200件前後と県南でも活発な水準にあり、ボリュームゾーンは1,200〜2,000万円台で推移しています。一方で、中心市街地と郊外・霞ヶ浦沿岸では地価や需要層に大きな差があり、立地によって売却の進め方がまったく変わるエリアでもあります。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市は、つくば市の店舗から土浦市の不動産売却・買取・査定・リースバックに対応しています。「まだ売ると決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。

このページの要点

項目	内容
対象エリア	茨城県土浦市
中古戸建て価格帯（目安）	1,200〜2,000万円台がボリュームゾーン
住宅地公示地価	約30,400円/㎡（2025年住宅地平均）
空き家率	16.04％（2018年住宅・土地統計調査）
対応する売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック

土浦市の不動産基本データ

以下は、土浦市の不動産売却を検討するうえで押さえておきたい基本データです。

※人口・世帯数は茨城県統計等の概算値、公示地価は国土交通省「地価公示」（2025年）、価格帯は国土交通省「不動産取引価格情報」等に基づく目安、空き家率は総務省「住宅・土地統計調査」（2018年）に基づきます。実際の売却価格は立地・面積・築年数等により大きく異なります。

項目	データ
人口	約14.1万人
世帯数	約6.5万世帯
高齢化率（65歳以上）	29.5％（2020年国勢調査）
住宅地公示地価（平均）	約30,389円/㎡（坪約10.0万円）──前年比+0.5％程度で上昇
中古戸建て価格帯（目安）	約300〜3,000万円弱、ボリュームゾーンは1,200〜2,000万円台
典型的な物件像	土地200〜250㎡（60〜75坪）・建物105〜120㎡（30〜36坪）・築25〜30年前後
年間取引件数（一戸建て）	約200件前後
空き家率	16.04％（県平均14.84％・全国平均13.60％）

土浦市の住宅地公示地価はつくば市（約77,200円/㎡）と比べると約4割の水準ですが、県南の中では土浦駅・荒川沖駅周辺を中心に安定した需要があります。人口は微減傾向にあるものの、中心市街地への公共施設集約や再開発の動きもあり、駅近エリアの資産価値は比較的維持されやすい状況です。

土浦市で不動産売却を考えるとき、こんなお悩みはありませんか？

「中心部と郊外で価格差が大きく、自分の物件がいくらになるかわからない」

土浦市は中心市街地と郊外の二面性が顕著なエリアです。荒川沖駅周辺の住宅街では2,000万円台の物件も見られますが、駅から離れた郊外・農地混在エリアでは数百万円台の古家付き土地も珍しくありません。立地や接道条件によって査定額が大きく変わるため、まずは無料査定で物件固有の市場価値を把握することが重要です。

「霞ヶ浦沿岸の物件は浸水リスクが心配で売れにくいのでは」

霞ヶ浦や桜川沿いは洪水浸水想定区域に含まれるエリアがあり、東日本大震災時には一部地区で液状化被害も確認されています。売却時には重要事項説明でハザードマップの提示が必要ですが、リスクを正確に説明したうえで適正価格を設定すれば、売却は可能です。浸水深や地盤の状況は物件ごとに異なりますので、個別に確認いたします。

「相続した実家が空き家になっている」

土浦市の空き家率は16.04％と、県平均（14.84％）を上回っています。2024年4月の相続登記義務化を受けて、全国で相続登記件数が急増しています。空き家は放置すると固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性や、管理不全による近隣トラブルのリスクがあります。「何から始めればいいかわからない」という段階からご相談いただけます。

「駅前再開発で将来性がありそうだが、今売るべきか迷っている」

土浦駅周辺では公共施設や商業機能の集約が進められており、中心市街地の利便性向上が期待されています。ただし、再開発エリアの将来価値がご自身の物件にどの程度反映されるかは立地条件次第です。「今すぐ売る」「しばらく様子を見る」のどちらが有利かは、現時点の査定額と将来の見通しを比較したうえで判断されることをおすすめします。

土浦市で不動産売却を進めるときのポイント

1. 駅距離・接道条件で売却戦略を分ける

土浦駅・荒川沖駅・神立駅の徒歩圏にある物件は実需層からの引き合いが見込めるため、仲介での売却が有効です。一方、駅からバス便や車移動前提のエリアでは需要層が限られるため、価格設定の工夫や買取の検討が現実的になるケースがあります。物件の「強み」がどこにあるかを見極めたうえで、売り方を選ぶことが大切です。

2. ハザードマップの確認と正確な情報提供

霞ヶ浦沿岸や低地エリアの物件は、浸水リスクや液状化の可能性について事前に把握し、買い手への説明を丁寧に行うことが信頼につながります。リスク情報を隠すのではなく、「正確に伝えたうえで適正価格をつける」ことが、結果的にスムーズな成約への近道です。

3. 市街化調整区域の物件は制度活用がカギ

土浦市は全域が線引き都市計画区域で、市街化区域（約3,294ha）に対して市街化調整区域（約8,995ha）が大部分を占めます。市街化調整区域では原則として新たな建築が制限されますが、「既存宅地」や自治体条例による開発許可基準など、緩和措置が適用されるケースもあります。調整区域内の物件をお持ちの方は、まず当店にご相談いただければ、都市計画・農地法の調査からサポートいたします。

選べる3つの売却方法

不動産の売却には「仲介売却」「直接買取」「リースバック」の3つの方法があります。土浦市では駅近物件は仲介での高値成約が狙える一方、郊外の築古物件や調整区域内の物件は買取が現実的なケースもあります。

比較項目	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎ 市場価格での売却が可能	△ 市場価格より下がる傾向	△ 買取に近い価格帯
早く現金化しやすいか	△ 買い手が見つかるまで時間がかかる	◎ 最短数日〜数週間	◎ 早期の資金化が可能
周囲に知られにくいか	△ 広告・内覧が必要	◎ 非公開で進められる	◎ 外見上の変化がない
内覧対応が必要か	○ 複数回の内覧対応あり	◎ 原則1回程度	◎ 住んだまま手続き
売却後も住み続けられるか	✕ 引き渡し後は退去	✕ 引き渡し後は退去	◎ 賃貸として住み続けられる
事情が複雑でも相談しやすいか	○ 条件次第	◎ 訳あり物件にも対応	◎ ローン返済・老後資金にも

当店では仲介・買取それぞれの査定額をお出しし、比較したうえでお客様のご事情に合った方法をお選びいただけます。

ハウスドゥ つくば研究学園都市が選ばれる理由

つくば市から土浦市へ直接対応

当店はつくば市東二丁目に店舗を構えており、土浦市は最も身近な対応エリアのひとつです。土浦駅周辺からつくば店舗まで車で約20〜30分の距離にあり、現地調査にも迅速に伺えます。

仲介・買取・リースバックの3つの選択肢

1社で3つの方法を比較検討できる体制を整えています。「高く売りたい」「早く現金化したい」「住み続けたい」──お客様の優先順位に合わせてご提案します。

空き家・相続・訳あり物件にも対応

古家付き土地・市街化調整区域内の物件・相続登記がまだの物件など、「売れるか不安」という物件もまずはご相談ください。都市計画・農地法の調査からサポートいたします。

秘密厳守・押し売りなし・8:00〜21:00年中無休

ご相談内容は厳守します。査定だけのご利用も歓迎です。朝8時から夜9時まで年中無休で対応しています。

全国対応可能です。土浦市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却完了までの流れ

STEP1：ご相談・お問い合わせ

お電話（0120-565-072）、LINE、またはページ下部のフォームからお問い合わせください。物件の所在地・種類・ご事情をお伺いし、今後の進め方をご案内します。「まだ売ると決めていない」「いくらくらいか知りたいだけ」という段階でも構いません。

STEP2：無料査定（机上査定・訪問査定）

まずは机上査定（簡易査定）で概算額をお出しします。より正確な査定が必要な場合は、現地を訪問して建物の状態・周辺環境・接道状況などを確認のうえ、仲介・買取それぞれの査定額をご報告します。

STEP3：売却方法のご提案・媒介契約

仲介・買取・リースバックそれぞれのメリットと注意点をご説明し、お客様のご事情に合った方法をご一緒に選びます。仲介の場合は媒介契約を締結し、買取の場合は売買条件のすり合わせを行います。

STEP4：売却活動・契約

仲介の場合は広告・内覧対応を経て購入者を探します。買取の場合は当店が直接買い取りますので、広告や内覧は不要です。条件が合えば売買契約を締結します。

STEP5：決済・引き渡し

売買代金の受け取りと同時に物件を引き渡します。登記手続きや必要書類の準備もサポートいたします。リースバックの場合は、引き渡し後も賃貸契約によりそのままお住まいいただけます。

よくあるご質問

土浦市の空き家・相続不動産・古家付き土地も、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。

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