つくば市の不動産売却・買取・査定ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市にお任せください

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つくば市の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市が、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

知識がないので不安

不動産売却に必要な知識は多岐に渡り、一般の方がすべてを理解するのは難しいことです。当社では、お客様のご意向にあわせて、必要な用語や不動産売却の流れをわかりやすくご説明いたします。

売れるか不安

ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市は、ハウスドゥの中でも不動産売却に特化した専門店です。店舗数No.1の販売網があるのため、早期売却が可能です。

近所に知られないか不安

当社では、不動産売却の経験豊富な専門のスタッフが秘密厳守で対応いたしますので、ご安心ください。訪問査定も、社名が入っていない車で訪問しております。また、仲介ではなく、買取の場合は、ご近所に知られることなく、ご売却が可能です。

「ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市」が選ばれる理由とは？

『お客様の安心』が選ばれる理由です！

当店では丁寧なヒアリングが信頼につながっております。不動産の売却は一般のお客様にとって何回もあるものではありません。ご不安があることを前提に、お話を傾聴し、先の見通しが立ちやすくなるためのご提案を致します。またご提案内容は、店舗数No.1のハウスドゥの多くのデータと、つくば市の地域特性を知り尽くすスタッフの経験を元に、確度の高いご提案となります。

その結果、お客様にご納得頂き、スムーズに売却活動を開始できております。つくば市の地域特性を知る経験豊富なプロフェッショナル集団ならではの高い対応力・提案力で、お客様に「安心」をご提供しています。

茨城県の不動産売却
お任せください

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つくば市の不動産売却相場データ

つくば市はつくばエクスプレス（TX）開業以降、人口増加と地価上昇が続く県内有数の成長都市です。不動産の売却を検討する際に参考となる基本データを整理しました。

項目	データ
公示地価（住宅地平均）	77,223円／㎡（坪単価約25.5万円）・前年比＋5.80％（2026年地価公示）
県内順位	茨城県内2位（1位：守谷市）──住宅地の地価水準・上昇率ともに県内トップクラス
中古一戸建て売却相場（目安）	約4,007万円前後（坪単価51.9万円・年間取引278件／2025年度）
中古マンション売却相場（目安）	約3,553万円前後（坪単価142万円・前年比＋2.5％／2024年）
TX駅別地価の目安	研究学園駅：坪約46万円（+9.4%）／つくば駅：坪約40万円（+6.8%）／みどりの駅：県内上昇率1位（+17.4%）
戸建て年間取引件数	約278件（2025年度の成約データに基づく）
空き家率	13.79％（2023年住宅・土地統計調査）
人口	約25.5万人（TX開業以降、一貫して増加・全国トップクラスの増加率）
TXつくば駅→秋葉原	快速で約45分

上記のうち、中古一戸建て・マンション・土地の価格は過去の成約事例に基づく目安です。つくば市はTX駅近と郊外で地価に大きな差があり、同じ市内でも物件の立地・築年数・面積によって査定額は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

つくば市の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却をするケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

仲介売却

住み替えたい！

買い替えたい！

大切な不動産を売却するなら、できる限り高く売りたい！　という場合は『仲介売却』がおすすめです。仲介売却は不動産会社が買い主様を見つけ、売り主様と買い主様の仲介し売買取引を成立させる方法です。売り主様が売値を設定でき、売却価格にこだわることができます。

メリット

・高く売れる可能性が高い

デメリット

・売却まで時間がかかることがある
・内見など外部の方が訪問される

不動産買取

住み替え先がすでに決まっている

急にお金が必要となった

早期に不動産を現金化したい場合には不動産買取がおすすめです。『不動産買取』は不動産買取業者がお客様の不動産を直接買い取りします。ご自身のタイミングでご依頼頂くことができます。購入希望者の内見がありませんので、周囲に売却を知られる心配がありません。

メリット

・すぐに現金化できる
・周囲に売却を知られることがない
・内装状態を気にする必要がない

デメリット

・仲介売却より売却価格が下回る傾向にある

リースバック

老後の暮らしにゆとりが欲しい

相続問題を解決したい

住宅ローンの返済や税金の支払い、老後への不安、相続の心配がある場合にはリースバックがおすすめです。『リースバック』とは不動産の売却と賃貸を組み合わせた仕組みです。売却でまとまった資金を得て、賃貸で住み続けることができます。

メリット

・売却しても住み続けることが可能
・固定資産税などの維持費が不要
・引越し費用などは一切不要

デメリット

・自宅の名義が変わる
・家賃が発生する

茨城県の取引実績とお客さまの声

土浦市中村南の中古一戸建て住宅　一軒家

【物件情報】土浦市 , 戸建て

【お客様の声】希望価格で売却することができたので、ハウスドゥさんはしっかりと広告を出していただけるのでよかったです。

つくば市田倉の中古一戸建て

【物件情報】つくば市 , 戸建て

【お客様の声】ハウスドゥの宣伝力は凄いですね。約１週間であっという間に売却することができました。

古河市宮前町の中古一戸建て住宅　一軒家

【物件情報】古河市 , 戸建て

【お客様の声】他の不動産会社で売りに出していて売れなかったのですが、ハウスドゥさんに依頼したら早期に売却できました。

取引実績とお客様の声を見る

不動産売却の流れ

STEP1

売却のご相談・査定のご依頼

お電話または下記ボタンよりご依頼ください。
お客様のお悩みをクリアにし、ご意向に添えるようヒアリングさせていただきます。

こちらから

査定を依頼する

STEP2

不動産の訪問査定

精度の高い査定をご提供するために、現地訪問し不動産の状態や周辺の環境など細部まで調査をします。現地調査および査定は無料でお引き受けします。

STEP3

媒介契約を締結

弊社が売却を承るために法律に基づき、弊社と売主様との間で媒介契約を結びます。

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。

媒介契約の種類を確認

STEP4

売却活動

ハウスドゥの店舗数No.1の販売ネットワークを利用した販売活動や折込ちらしなどにより、一斉に広告を開始します。
近隣に知られるのは困るという場合は、『直接買取』をご利用ください。弊社がお客様の不動産を買取しますので、早期に売却できます。

STEP5

売買契約を締結

仲介の場合は、買主様の準備が整いましたらご契約となります。
売却の場合は、弊社が買取の手続きをさせて頂きます。

STEP6

決済・物件のお引渡し

各種お手続きとお支払いが完了しましたら、物件の関係書類・鍵をお渡ししお引渡し完了となります。

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媒介契約書について

媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表を御覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が売り主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 ^{宅地建物取引業法で規定}	3ヶ月以内 ^{宅地建物取引業法で規定}	3ヶ月以内 ^{標準媒介契約約款}
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの活動状況報告	1週間に1回以上。文書かメールで報告。	2週間に1回以上。文書かメールで報告。	報告義務なし。 ^{お願いすることは可能}
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、売買契約できます。	買い主様と直接、売買契約できます。

媒介契約の比較

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

つくば市の不動産売却よくあるご質問

Q
つくば市の不動産売却相場はどのくらいですか？: A

2025〜2026年のデータによると、中古一戸建ては平均約4,000万円前後（坪単価50〜80万円台）、中古マンションは平均約3,500万円前後（坪単価140〜160万円台）、住宅地の公示地価は平均約77,200円/㎡（坪25.5万円）で推移しています。ただし、TX駅近と郊外では大きな価格差がありますので、正確な価格は個別の査定で確認されることをおすすめします。

Q
つくば市の地価は上がっていますか？: A

はい。2026年の地価公示では、つくば市の住宅地平均は前年比＋5.80％と県内2位の上昇率を記録しています。特にみどりの駅周辺は＋17.4％で県内住宅地1位、研究学園駅周辺は＋9.4％と高い上昇率が続いており、売却タイミングとしては良好な環境です。

Q
買い取りしてくれますか？: A

はい。不動産を買い取らせていただきます。仲介で売れなかった場合の買取保証サービスにも対応しております。お気軽にお問い合わせください。

Q
媒介契約には３つの種類があるみたいだけど？: A

はい、その通りです。①専属専任媒介②専任媒介③一般媒介と３種類ございます。当社では、お客様にベストマッチな媒介契約をご提案して、お客様に決めていただいております。

Q
一括査定サイトとの違いは何ですか？: A

一括査定サイトは、不動産会社の質にかかわらず、お客様の物件情報が最大6社に流れるサービスです。良い不動産会社に当たればいいですし、そうでない場合は、トラブルになるリスクもあります。多少お手間かもしれませんが、ご自身の目で不動産会社を選択することが成功の近道となります。

Q
他の不動産会社社との掛け持ちも大丈夫でしょうか？: A

はい、当社をセカンドオピニオン的にご利用いただいても大丈夫です。

Q
相続した空き家を放置していますが、今からでも相談できますか？: A

はい、いつでもご相談いただけます。つくば市の空き家率は約13.8％で、人口増加エリアであっても空き家問題は存在します。2024年4月から相続登記が義務化されていますので、早めの対応をおすすめします。相続登記が未了の場合も、手続きの進め方を含めてご案内しています。

Q
つくば市以外の不動産でも相談できますか？: A

はい。全国対応可能です。つくば市はもちろん、県南エリア（土浦市・牛久市・阿見町・石岡市・かすみがうら市・稲敷市・美浦村）と県西エリア（筑西市・結城市・古河市・下妻市・桜川市・八千代町・境町・五霞町）に対応しています。その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

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