つくば市の不動産売却・買取｜ハウスドゥ つくば研究学園都市

つくば市の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市が、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市」が選ばれる理由とは？

『お客様の安心』が選ばれる理由です！

つくば市の不動産売却 相場データ

[2026年7月30日更新] 以下は茨城県公表の2026年地価公示および直近の成約データに基づく目安です。相場は変動するため、最新の金額は無料査定でご確認ください。

つくば市はつくばエクスプレス（TX）開業以降、人口増加と地価上昇が続く県内有数の成長都市です。不動産の売却を検討する際に参考となる基本データを整理しました。

項目	データ
公示地価（住宅地平均）	77,223円／㎡（坪単価 約25.5万円）・前年比＋5.80％（2026年地価公示）
県内順位	茨城県内2位（1位：守谷市）──住宅地の地価水準・上昇率ともに県内トップクラス
中古一戸建て売却相場（目安）	約4,007万円前後（坪単価51.9万円・年間取引278件／2025年度）
土地売却相場（目安）	公示地価（住宅地平均）ベースで坪単価 約25.5万円。同じ面積でも駅近と郊外で単価差が大きく、個別の実勢価格は無料査定でご確認ください
中古マンション売却相場（目安）	約3,553万円前後（坪単価142万円・前年比＋2.5％／2024年）
TX駅別 地価の目安	研究学園駅：坪約46万円（+9.4%）／つくば駅：坪約40万円（+6.8%）／みどりの駅：県内上昇率1位（+17.4%）
戸建て年間取引件数	約278件（2025年度の成約データに基づく）
空き家率	13.79％（2023年住宅・土地統計調査）
人口	約25.5万人（TX開業以降、一貫して増加・全国トップクラスの増加率）
TXつくば駅→秋葉原	快速で約45分

上記のうち、中古一戸建て・マンション・土地の価格は過去の成約事例に基づく目安です。つくば市はTX駅近と郊外で地価に大きな差があり、同じ市内でも物件の立地・築年数・面積によって査定額は大きく変わります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

エリアデータで見る、つくば市の「売り時」

[2026年7月31日更新] 不動産の「売り時」は価格だけでなく、そのエリアの世帯数・持ち家率の動きからも読み取れます。つくば市の世帯数・持ち家率のデータを整理しました（出典：つくば市「統計つくば2023」・住民基本台帳／総務省統計局「住宅・土地統計調査」）。

項目	データ
世帯数	120,704世帯（2023年10月1日現在・住民基本台帳）
世帯数の推移	2018年101,102世帯→2023年120,704世帯（5年で約1.19倍・年平均約3,920世帯増）
一世帯当たり人員	2.1人（2023年10月1日現在）
持ち家率	52.23％（2018年住宅・土地統計調査・茨城県内44市町村中42位）※つくば市が公表する最新の公式値。全国平均60.9％（2023年）と比べて低め
空き家率	13.79％（2023年住宅・土地統計調査／上表参照）

つくば市は世帯数が5年間で約1.19倍に増えている、県内でも珍しく「人が増え続けているまち」です。一方で持ち家率は52.23％と県内42位にとどまり、全国平均・県平均を下回ります。これは、つくば駅・研究学園駅周辺を中心に賃貸住宅や転勤・転入による住み替えが多く、持ち家世帯の入れ替わり（住み替え・売却）が起きやすい市場であることを示しています。空き家率13.79％と合わせて見ると、「これから人が増える市」と「手放される持ち家が一定数ある市」という二つの側面が同時に存在しており、価格が右肩上がりの局面では、空き家・住み替え物件を早めに売却へ動かすほど有利になりやすい傾向があります。数値はいずれも公表統計に基づく目安であり、個別物件の適正な売却時期は無料査定でご確認ください。

当社がこれまでにお預かりした売却実績は、一戸建て・土地・マンションの種別ごとに「茨城県の取引実績とお客さまの声」でご覧いただけます。物件種別によって査定のポイントや売却までの流れが異なりますので、同じ種別の実績を参考にしていただくと、ご自身の売却イメージがつかみやすくなります。

物件種別ごとの平均売却期間（目安）

[2026年7月31日更新] 「どれくらいの期間で売れるか」は、種別によって傾向が異なります。以下は公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が公表する「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」の、新規登録から成約に至るまでの平均日数（首都圏平均）です。つくば市単体の統計ではなく首都圏全体の目安ですが、物件種別による傾向差を知る参考になります。

物件種別	登録〜成約の平均日数（2025年・首都圏平均）
中古マンション	約82.5日（前年比−3.3％）
中古一戸建て	約100.9日（前年比＋3.7％）
土地（100〜200㎡）	約89.8日（前年比＋0.4％）
新築戸建て（参考）	約103.4日（前年比−0.5％）

傾向としては、マンションは価格の比較がしやすく買主の意思決定が早いため、戸建て・土地より成約までの期間が短くなりやすいという特徴があります。戸建て・土地は個別性が強く、価格設定や境界・接道などの条件確認に時間がかかることがあるため、平均日数もマンションよりやや長めです。あくまで首都圏全体の平均であり、つくば市内でも駅からの距離や価格設定によって大きく前後します。「そろそろ売りたい」「時期を決めて現金化したい」という方は、上記の期間より早く現金化できる当社の直接買取もあわせてご検討ください。

つくば市の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却をするケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

不動産買取

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つくば市の不動産売却｜売却理由別に押さえておきたいポイント

不動産の売却は、理由によって考え方や進め方が変わります。ここでは「相続」「住み替え」「買取」「離婚」「任意売却」の5つの理由別に、つくば市で不動産を売却する際に押さえておきたいポイントをまとめました。ご自身の状況に近いものをご確認いただき、詳しくは無料査定でご相談ください。

相続した家を売却する

親から相続した実家や空き家を売却する場合、名義変更（相続登記）や遺産分割協議、譲渡所得税の特例（相続空き家の3,000万円控除など）の確認が必要になります。相続した実家の売却について詳しくは、つくば市の実家売却・査定｜親の家を売る流れ・相場・税金で解説しています。

住み替えのために売却する

今の家を売って新しい住まいに住み替える場合は、売却と購入のどちらを先に進めるか（売り先行・買い先行）で、資金計画や仮住まいの要否が大きく変わります。住宅ローンが残っている場合は残債の確認も必要です。まずは現在のお住まいの査定額を把握することから始めることをおすすめします。

早く確実に売却したい（買取）

「仲介での売却活動をせず、すぐに現金化したい」「内見や近所への周知を避けたい」という場合は、当社による直接買取もご利用いただけます。買取は仲介手数料が不要で、契約不適合責任も原則免除されるなどの違いがあります。買取の仕組みと価格の考え方は、つくば市で不動産を「買取」に出すと安いのはなぜ？再販コストの内訳を公開で詳しく解説しています。

離婚にともなって売却する

離婚にともなう不動産売却では、財産分与のための名義確認や住宅ローンの残債整理、売却代金の分け方など、通常の売却とは異なる配慮が必要です。夫婦どちらか一方の意向だけでは進められないケースも多いため、早い段階で査定額を把握し、話し合いの材料としてご活用いただくことをおすすめします。

住宅ローンの返済が難しい（任意売却）

住宅ローンの返済が難しくなった場合、金融機関の同意を得たうえで市場価格に近い価格で売却する「任意売却」という方法があります。競売と比べて売却価格が下がりにくく、引っ越し時期の相談がしやすいなどの違いがあります。任意売却の流れやメリット・デメリットは、つくば市の任意売却｜競売との違い・流れ・メリットとデメリットで詳しく解説しています。

実際にどのような声をいただいているか、種別ごとに一例をご紹介します（つくば市田倉の戸建て：「査定から決済までスムーズに進み、助かりました」／阿見町中央の土地：「相場感をわかりやすく示してもらえました」／土浦市下高津のマンション：「空き家の管理に困っていたところ、適切に対応してくださいました」）。このほかの実績・お客さまの声は、下記の一覧から種別・エリアごとにご覧いただけます。

茨城県の取引実績とお客さまの声

媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表を御覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が売り主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 標準媒介契約約款
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの 活動状況報告	1週間に1回以上。 文書かメールで報告。	2週間に1回以上。 文書かメールで報告。	報告義務なし。 お願いすることは可能
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、 売買契約できます。	買い主様と直接、 売買契約できます。

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

売却価格相場情報

スタッフ紹介

お知らせ・コラム

• 
  牛久市の実家・空き家活用ガイド【2026】2026年8月4日
  牛久市の実家・空き家をどうする？人口・交通・子育て・地価などの一次情報とあわせて、住み継ぐ・売る・空家バンク登録・解体の4つの選択肢を整理。放置のリスクや相談先も分かりやすく解説します。
• 
  土浦市の実家・空き家｜5つの選択肢【2026】2026年8月4日
  土浦市の実家、どうする？住む・貸す・古民家活用・空家バンク登録・売却の5つの選択肢を、市公式データと歴史的建物の実例から整理。ハウスドゥつくば研究学園都市。
• 
  つくば市の実家・空き家・古民家｜5つの選択肢【2026】2026年8月3日
  つくば市の実家、どうする？住む・貸す・古民家再生・空家バンク・売却の5つの選択肢を、地区別データと補助金制度から解説。ハウスドゥつくば研究学園都市。

会社情報

茨城県南部に位置するつくば市は、人口約25.5万人を擁する科学と自然が調和した都市です。2005年のつくばエクスプレス開業以降、人口増加率は全国トップクラスを記録し続けており、TXつくば駅から秋葉原まで快速約45分と、首都圏からの移住先・ベッドタウンとしても注目されています。

不動産市場としては、住宅地の公示地価が県内2位（平均77,223円/㎡）で、TX沿線の研究学園駅・つくば駅・みどりの駅周辺を中心に地価上昇が続いています。中古一戸建ての平均売却価格は約4,000万円と県平均の約2.5倍の水準にあり、中古マンションも約3,500万円前後で安定した取引が行われています。

一方で空き家率は約13.8％と全国平均並みで、郊外部を中心に空き家の売却・活用ニーズも高まっています。「教育日本一のまち」をスローガンに掲げる教育環境の充実、筑波山をはじめとする自然環境、大型商業施設や医療機関の集積など、住環境の魅力がつくば市の不動産需要を支えています。

	指標値	県内順位	県平均	県南地域平均
人口	246784	2
面積	283.72	4
人口密度	870	10	468	666
持ち家率	52.23	42	71.16	67.92
水道普及率	94.9	26	94.9	93.6
下水道普及率	85.5	8	63.5	79.2
自家用車数 1000人当たり	631.8	40	694.7	643.4
刑法犯認知件数 1000人当たり	6.46	12	5.69	6.12

対応エリアの不動産売却

つくば市以外のエリアの不動産売却にも対応しています。全国対応可能です。県南・県西エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

• 対応エリア総合ページ（県南・県西）
• 県南エリアの不動産売却（土浦市・牛久市・阿見町・石岡市・かすみがうら市・稲敷市・美浦村）
• 県西エリアの不動産売却（古河市・筑西市・結城市・桜川市・下妻市・境町・八千代町・五霞町）

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  つくば市の不動産売却を成功させる！おすすめ不動産会社5選と地域相場・高く売るコツを徹底解説2026年6月27日
  つくば市の不動産売却を成功させるおすすめ不動産会社5選と、地域相場・高く売るコツを解説。つくば市の不動産売却はハウスドゥ つくば研究学園都市店へ無料査定。
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  【ハウスドゥ つくば研究学園都市】売却・購入ならここが安心！特徴・口コミ・FAQまとめ2025年3月28日
  ハウスドゥ つくば研究学園都市店の特徴・口コミ・FAQをまとめて紹介。売却・購入の安心の理由まで。つくば市の不動産売却はつくば研究学園都市店へ無料査定。
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  【つくば市不動産売却】無料査定ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市2025年3月8日
  つくば市の不動産売却の無料査定はハウスドゥ つくば研究学園都市店へ。相場・売却の流れ・高く売るコツまでプロが対応。まずはお気軽に無料査定を。

つくば市の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

つくば市・つくばみらい市・土浦市エリアで、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家の売却にお困りなら、ハウスドゥ つくば研究学園都市店へご相談ください。一般の仲介では買い手が見つかりにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。全国展開するハウスドゥのネットワークと、地域に密着した研究学園都市店だからこそのスピード対応で、相続した空き家・長年放置した家・告知事項のある物件も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

つくば市の不動産買取（自社買取）なら研究学園都市店へ

つくば市の不動産買取をご検討中なら、ハウスドゥ つくば研究学園都市店にお任せください。買主を探す「仲介」と違い、ハウスドゥが直接買い取る「自社買取」なら、売却時期を自分で決められ、周囲に知られずスピーディに現金化できます。仲介手数料がかからない点もメリットです。築古・空き家・訳あり物件・再建築不可・共有持分など、一般の仲介では売りにくい物件も、つくば市の自社買取でご相談いただけます。「まず買取価格だけ知りたい」という段階でも、無料査定で目安をご確認いただけます。仲介と買取のどちらが得かは、査定額と手取りを比べてご提案します。

つくば研究学園都市店の売却実績・会社案内

ハウスドゥ つくば研究学園都市店は、つくば市・土浦市・つくばみらい市エリアで実際に多くの不動産売却・買取を手がけてきた地元密着の専門店です。実際の成約事例やスタッフ・会社情報は以下からご確認いただけます。地元で実績を積んだ店だからこその安心をお届けします。

• つくば研究学園都市店の取引一覧（成約事例）を見る
• 売却実績・お客様の声
• スタッフ紹介
• 会社情報（ハウスドゥ つくば研究学園都市店）

つくば市の不動産売却・買取はハウスドゥ つくば研究学園都市店へ

つくば市で不動産の売却・買取をお考えなら、研究学園都市を知り尽くしたハウスドゥ つくば研究学園都市店にお任せください。つくば市の住宅地の公示地価は2026年で1坪あたり約25万円が目安です（国土交通省 地価公示。あくまで土地のみの目安。エリアにより大きく異なります）。実際の価格は立地・築年数で変わるため、まずは無料査定で「いくらで売れるか」をご確認ください。

つくば市の不動産売却の流れ

(1) 無料査定のお申し込み →(2) 訪問査定・売却プランのご提案 →(3) 仲介・買取・リースバックから最適な方法を選択 →(4) ご契約・売却活動 →(5) お引き渡し・代金のお受け取り。買取なら最短数日〜数週間でのスピード現金化も可能です。

つくば市で「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？

少しでも高く売りたいなら「仲介」、早く・確実に・周囲に知られず売りたいなら「買取」。ハウスドゥは両方に対応し、手取り額で比較してご提案します。相続・空き家・訳あり物件・再建築不可・共有持分など売りにくい物件も自社で直接買取します。

つくば市の不動産売却 お役立ちガイド

• つくば市の不動産売却 完全ガイド｜相場・流れ・高く売るコツ
• 2026年：つくば苅間 中古戸建相場予測と高値売却術

つくば市の不動産会社をお探しの方へ｜ハウスドゥ つくば研究学園都市の店舗情報

不動産会社を選ぶとき、最初に確認していただきたいのが宅地建物取引業の免許番号と所属団体です。免許番号は国や都道府県に登録された事業者であることの証で、どの会社もホームページに記載する義務があります。当店の情報は以下のとおりです。

• 店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市
• 所在地：〒305-0046 茨城県つくば市東二丁目9番地10 ヴィルヌーブB 1階
• 電話：0120-565-072（受付時間 8:00〜21:00）
• 免許番号：茨城県知事（1）第7579号
• 営業時間：8:00〜21:00
• 定休日：年中無休
• 運営会社：株式会社トーマン（資本金3,400万円）

免許番号のカッコ内の数字は免許の更新回数です。5年ごとに更新されるため、（1）であれば5年未満の営業実績を意味します。年数の長さだけで会社を選ぶ必要はありませんが、「その番号で検索したときに、実在の店舗と担当者にたどり着けるか」は必ず確かめてください。査定額だけを見て会社を決める前に、免許番号・所在地・実際に来店できる店舗があるかを並べて比べることをおすすめします。

ハウスドゥは全国展開のフランチャイズ。窓口は地元の店舗です

「ハウスドゥ」は全国に店舗網を持つ不動産売買のフランチャイズブランドで、テレビCMでは元プロ野球選手の古田敦也さんがイメージキャラクターを務めています。全国ブランドの認知度と買主ネットワークを使いながら、実際にお客さまと向き合うのはつくば市に店舗を構える当店のスタッフです。「全国対応」をうたうサイトの多くは、問い合わせ先が県外の本部であることも少なくありません。つくば市の道路事情も、研究学園やみどりのの街の変化も、実際に見て歩いている担当者が査定する——これが地元に店舗を持つ会社の違いです。

アクセス・駐車場・所属団体

当店へお越しの際は、以下を参考にしてください。

• アクセス：つくばエクスプレスつくば駅から車で約10分／常磐線荒川沖駅から車で約10分／常磐線ひたち野うしく駅から車で約15分／常磐線土浦駅から車で約20分
• 駐車場：店舗前に無料駐車場3台完備（国道からそのまま入れます）
• 所属団体：（公社）茨城県宅地建物取引業協会会員／（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員／（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

免許番号だけでなく、所属団体に加盟しているかも確認しておくと安心です。宅建協会や保証協会は業界団体としての自主規制やトラブル時の弁済業務を担っており、加盟の有無はホームページの会社情報ページで確認できます。来店してご相談いただく際は、店舗前の無料駐車場（3台）をご利用ください。

つくば市の不動産査定｜無料査定の種類と依頼方法

つくば市の不動産査定はすべて無料です。研究学園・つくば駅周辺・みどりの・万博記念公園などTX沿線と、旧筑波・谷田部などの郊外では相場の傾向が異なるため、エリアの成約事例をふまえて査定します。売却を決めていない段階でも、査定だけのご依頼で問題ありません。

机上査定（簡易査定）

現地に伺わず、過去の成約事例・公示地価・周辺相場から概算を算出します。訪問不要で最短当日〜数日。「まずおおよその価格を知りたい」という方に向いています。

訪問査定（詳細査定）

担当者が実際に物件を確認し、日当たり・室内の状態・接道や境界・リフォーム歴・つくば市内のエリア特性まで反映した精度の高い査定です。売却を具体的に進めたい方は訪問査定がおすすめで、住みながらの査定も可能です。

AI査定・一括査定との違い

AI査定は瞬時に概算が出ますが目安にとどまります。一括査定は複数社へまとめて依頼できる反面、各社からの営業連絡が集中しがちです。ハウスドゥ つくば研究学園都市店は査定から買取・売却まで自社で一貫対応するため、しつこい営業なくご相談いただけます。

査定に必要な書類・査定額の決まり方

権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・間取り図・購入時の契約書などがあるとスムーズですが、お手元になくても査定は可能です。査定額は立地・面積・築年数・種別（マンション／戸建て／土地）・周辺の成約事例・市場動向から総合的に判断します。金額は物件ごとに異なり市況で変動するため、まずは無料査定でご確認ください。

訳あり物件・空き家・相続した家・遠方からのご依頼もそのまま査定できます。査定は無料・秘密厳守で、売却を強制することはありません。

つくば市の不動産査定 よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい。机上査定・訪問査定のいずれも無料です。

Q. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 机上査定は最短当日〜数日、訪問査定は現地確認後おおむね数日で結果をお伝えします。

Q. 査定したら必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。査定だけのご依頼で問題ありません。

Q. 住みながらでも査定できますか？
A. はい。ご入居中のままでも訪問査定は可能です。

つくば市で不動産を種別ごとに売る｜戸建て・土地・マンション

不動産は種別（戸建て・土地・マンション）によって、見られるポイントも売り方も変わります。つくば市での種別ごとの考え方をまとめました。いずれも無料査定からお気軽にご相談ください。

戸建ての売却

戸建ては、築年数・土地の広さ・リフォーム歴・接道状況が価格に大きく影響します。研究学園・みどりの・つくば駅周辺などTX（つくばエクスプレス）沿線は住宅需要が高く、築古でも土地値で評価できるケースがあります。一方、郊外・谷田部方面などは土地の広さや再建築の可否が価格を左右しやすくなります。

土地の売却

土地は、用途地域・接道・形状（整形地か不整形地か）・古家付きのまま売るか更地にするかで評価が変わります。研究学園都市として区画整理された整形地は流通しやすい一方、接道が狭い土地や再建築が難しい土地は、古家付きのまま当社が直接買い取ることも可能です。境界が未確定の場合は測量の要否もあわせてご相談ください。

マンションの売却

マンションは、つくば駅・研究学園エリアを中心に需要があり、管理状態・修繕積立金の状況・階数や向き・築年数が価格に影響します。管理費や修繕積立金の滞納がある場合や、相続で取得したまま管理されていない住戸も、まずは無料査定で現状を確認できます。相場は市況で変動するため、金額は目安としてお考えください。

種別を問わず、相続した実家・空き家・訳あり物件も、ハウスドゥ つくば研究学園都市店が茨城県内4店舗の体制で自社直接買取に対応します。▶ つくば市の不動産の無料査定・買取のご相談はこちら

つくば市の不動産売却は「エリアと駅」で条件が大きく変わります

つくば市は面積が広く、同じ市内でも地区によって不動産の売れ方がまったく違います。「つくば市の相場はいくらですか」というご質問をよくいただきますが、市全体の平均値はほとんど参考になりません。お住まいがどの地区にあるかで、買主の層も、売却にかかる期間も変わるためです。まずは地区ごとの特徴からご覧ください。

つくば駅・竹園・吾妻エリア

研究機関や大学、官公庁が集まる地区で、マンションの流通が中心です。転勤や退職に伴うご売却のご相談が多く、買主も同じく研究機関や大学の関係者というケースが少なくありません。売却時期が年度替わりに集中しやすいという特徴もあります。

研究学園・葛城エリア

大型商業施設が集まり、市役所も置かれている、つくば市の新しい中心地です。ファミリー層の実需が厚く、戸建て・マンションともに比較的買主が見つかりやすい地区です。当店もこのエリアに拠点を置いています。

みどりの・万博記念公園エリア

つくばエクスプレス沿線で分譲が続いてきた新興住宅地です。近隣に似た条件の物件が多いため比較検討されやすく、価格の設定がそのまま反響数に表れます。売り出し価格を慎重に決めたいエリアです。

谷田部・小野崎・上ノ室エリア

戸建てが中心の住宅地です。土地の広さ、前面道路の幅員、接道の状況によって評価が分かれます。敷地が広いお宅では、そのまま売るか、分割して売るかで結果が変わることもあります。

茎崎・桜・大穂エリア

車での生活が前提となる地区で、買主の層が絞られやすくなります。売り出してから成約までの期間が長くなる傾向があるため、いつまでに現金化したいかというご希望がはっきりしている場合は、当社の直接買取もあわせてご検討ください。

筑波・北条・作岡など市北部

市街化調整区域や農地が混在する地区です。再建築ができるかどうか、農地転用が済んでいるかどうかが、売れるかどうかを左右します。「昔から持っている土地だが、どう扱われるのかわからない」というご相談も、まず現況の確認からお手伝いします。

つくば市の売却相場を自分で調べる3つの公的データ

不動産会社に相談する前に、ご自身でおおよその水準を把握しておきたいという方に、公的なデータの見方をご紹介します。

①公示地価・基準地価

国が毎年公表する公示地価と、都道府県が公表する基準地価です。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地点ごとの価格と前年からの変動率を確認できます。2026年の公示地価でも、つくばエクスプレス沿線は住宅地の上昇が続いており、県内では堅調なエリアです。ただし公示地価はあくまで標準的な地点の1平方メートルあたりの価格ですので、ご自宅の土地の形状や接道条件による差は反映されていません。

②相続税路線価

国税庁が毎年公表するもので、道路ごとに1平方メートルあたりの価格が付されています。おおむね公示地価の8割程度の水準とされており、逆算しておおよその地価を推定する使い方ができます。相続の場面では、この路線価が評価の基礎になります。

③実際に売れた価格（成約事例）

最終的にいちばん参考になるのは、近隣で実際に売れた価格です。国土交通省の不動産取引価格情報や、不動産会社が使うレインズの成約データがこれにあたります。売り出し価格ではなく成約価格を見ることが重要で、ポータルサイトに出ている売り出し価格は「売主の希望額」であり、そのまま成約するとは限りません。

調べたあとに、必ずやっていただきたいこと

これらのデータは土地の目安です。建物の価格は築年数・構造・傷み具合・設備の更新状況で大きく変わり、公的データからは読み取れません。おおよその見当がついたら、実際に建物を見た上での査定を受けてください。当店の査定は無料で、査定後に売却をお決めいただく必要はありません。

売却の理由別に見る、つくば市での進め方

相続した実家を売る場合

まず名義の確認から始めます。亡くなった方の名義のままでは売却できないため、相続登記が必要です（2024年4月から義務化され、原則として相続を知った日から3年以内の申請が求められます）。相続人が複数いる場合は、売却して現金で分ける換価分割が現実的な選択肢になることが多く、その場合は全員の合意が前提になります。相続税を納めた方は、取得費加算の特例が使える場合があります。

空き家になっている場合

空き家は、時間が経つほど売りにくくなります。庭木や雑草の管理、郵便物、近隣からのご指摘など、遠方にお住まいだと負担が積み重なります。2023年の法改正で「管理不全空家」の区分が新設され、指導・勧告を受けると住宅用地の特例が外れて固定資産税の負担が増えます。「まだ決められない」という段階でも、現状を把握しておくだけで選択肢が広がります。

訳あり・告知事項がある物件の場合

雨漏り、シロアリ、旧耐震、再建築不可、境界未確定、過去に人が亡くなった経緯がある——こうしたご事情がある物件は、仲介では買主が見つかりにくくなります。当社は自社で直接買い取るため、こうした物件も現況のままお引き取りできます。広告を出さないので、ご近所に知られる心配もありません。隠さずにお話しいただくことが、結果としていちばん早い解決につながります。

離婚に伴う売却の場合

不動産の名義と住宅ローンの名義、連帯保証の有無をそれぞれ確認する必要があります。売却額がローン残債を下回る場合は、金融機関との調整が必要です。引渡し時期を確定させたいというご要望が多い場面でもあり、買取が向くケースがあります。

住み替えの場合

売却と購入のどちらを先にするかが最大の論点です。つくば市は買主が比較的つきやすい地域ですので、売り先行・買い先行のどちらも検討できますが、資金計画によって選ぶべき順番が変わります。当店では、購入先のご相談とあわせて進行を組み立てます。

住宅ローンの返済が難しい場合

滞納が続くと競売に進んでしまいます。競売は市場価格より低くなりやすく、時期も選べません。その前の段階であれば、金融機関の同意を得て市場で売る任意売却という方法があります。早い段階でご相談いただくほど、選べる方法が残ります。

つくば市の不動産売却について、どの段階のご相談でも承ります。査定のみ、情報収集のみでも構いません。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市が、仲介・買取・リースバックの3つの方法を並べてご説明します。