県西エリアの不動産売却・買取・査定｜筑西市・古河市・結城市ほか8市町村｜ハウスドゥ つくば研究学園都市

茨城県西エリアは、JR水戸線・関東鉄道常総線・JR宇都宮線を軸とした「郊外・農村ミックス型」のエリアです。古河市のようにJR宇都宮線で東京駅まで約75分と都内通勤が現実的な自治体がある一方、八千代町・五霞町のように鉄道駅を持たない自治体もあり、同じ県西でも不動産市場の性格は大きく異なります。

高齢化率は多くの市町村で3割を超え、相続や空き家をきっかけとした売却相談が増えているエリアでもあります。このページでは、当店が対応する県西8市町村──筑西市・結城市・古河市・下妻市・桜川市・八千代町・境町・五霞町の不動産データを横断比較し、各市町村の特徴と個別ページへの導線をご案内します。

県西8市町村の不動産データ比較

以下の表は、県西8市町村の人口・地価・中古戸建て価格帯・空き家率・主な交通手段を一覧にしたものです。古河市が地価・取引ともに突出しており、その他の市町村は地価2万円/㎡前後以下で推移している構図が見てとれます。

※人口は各種統計の概算値、公示地価は2024〜2025年公示地価（住宅地平均）の目安、中古戸建て価格帯は国土交通省「不動産取引価格情報」等に基づく目安、空き家率は総務省「住宅・土地統計調査」（2018年）に基づきます。実際の価格は立地・面積・築年数等により大きく異なります。

市町村	人口（目安）	住宅地公示地価（㎡単価）	中古戸建て価格帯（目安）	空き家率	主な交通
筑西市	約9万人	約20,000〜25,000円/㎡	1,000〜1,800万円台	16.26％	JR水戸線（下館駅）・真岡鉄道・関東鉄道常総線
結城市	約5万人	約28,000〜30,000円/㎡	1,200〜2,300万円台	11.32％	JR水戸線（結城駅）
古河市	約14万人	約35,000円/㎡	1,500〜2,500万円台	13.27％	JR宇都宮線（古河駅）※上野東京ライン・湘南新宿ライン直通
下妻市	約4万人	約20,000円/㎡弱	1,000〜2,000万円台	15.88％	関東鉄道常総線（下妻駅）
桜川市	約4万人	約15,000〜20,000円/㎡	800〜1,200万円台	13.06％	JR水戸線（岩瀬駅ほか）
八千代町	約2万人	約15,000円/㎡前後	800〜1,500万円台	10.34％	町内に駅なし（下妻・古河・結城方面が最寄り）
境町	約2.4万人	約21,000〜26,000円/㎡	700〜1,500万円台	10.87％	高速バス（東京駅行き）・圏央道境古河IC
五霞町	約0.8万人	約18,000〜20,000円/㎡	1,000〜2,000万円台	未公表	町内に駅なし（幸手駅・南栗橋駅が最寄り）・圏央道五霞IC

参考として、つくば市（当店所在地）の住宅地公示地価は約77,200円/㎡（2026年）です。県西エリアの多くの市町村はつくば市と比べて2〜3割程度の地価水準にあり、「売れるまでに時間がかかるのでは」「そもそも買い手がつくのか」という不安を感じやすいエリアでもあります。当店では、こうしたエリアでの売却経験を踏まえた具体的なご提案を行っています。

県西8市町村の不動産売却ガイド

以下、各市町村の不動産売却の特徴をまとめています。詳しくは各市町村の個別ページをご覧ください。

筑西市の不動産売却

人口約9万人、県西の中心都市です。JR水戸線・関東鉄道常総線・真岡鉄道の3路線が交わる下館駅を核に、行政・商業機能が集積しています。中古戸建てのボリュームゾーンは1,000〜1,800万円台で、下館駅周辺の住宅地と田園部では坪単価に約2倍の開きがあります。年間の一戸建て取引件数は40〜60件前後。高齢化率は約32％（2020年）に達し、人口減少も続いているため、相続・空き家の売却相談が増えています。道の駅グランテラス筑西の周辺は事業系用途の需要も見込めるエリアです。

▶ 筑西市の不動産売却ページ

結城市の不動産売却

人口約5万人。ユネスコ無形文化遺産「結城紬」の産地として知られる城下町で、歴史的な町家・蔵付き住宅が残る市街地が特徴です。JR水戸線の結城駅徒歩圏では2,000万円台の戸建て取引もある一方、郊外の農地混在エリアでは1,000万円以下の古家付き土地も見られます。空き家率は11.32％と県西では低い部類ですが、歴史的市街地の物件は居住用だけでなく、店舗・ギャラリー・ゲストハウスなど事業用途での売却可能性も検討に値します。

▶ 結城市の不動産売却ページ

古河市の不動産売却

人口約14万人、県西で最大の都市です。JR宇都宮線（上野東京ライン・湘南新宿ライン直通）の古河駅があり、東京駅まで約75分、新宿駅へも約70分前後でアクセスできる都内通勤圏として、県西では突出した住宅需要があります。住宅地公示地価は約35,000円/㎡と県西最高水準で、駅徒歩圏（1,800〜2,800万円台）と郊外の総和・三和地区（700〜1,500万円台）で1.5〜2倍の価格差が生じています。朝ラッシュ時も上野東京ライン・湘南新宿ラインが毎時7〜9本程度運行し、市内就業率も6割超と高い「職住バランスの良いベッドタウン」です。

▶ 古河市の不動産売却ページ

下妻市の不動産売却

人口約4万人。関東鉄道常総線の下妻駅を中心に住宅地が広がり、少し離れると農地・田園が混在するエリアです。中古戸建ての平均土地面積は約250㎡とゆとりがあり、ボリュームゾーンは1,000〜2,000万円台です。イオンモール下妻周辺は周辺市町からの集客力があり、ロードサイド型店舗の立地適性が高いエリアです。砂沼サンビーチ跡地はアウトドア複合拠点として再生が計画されており、周辺の将来性にも注目が集まっています。都市計画上は非線引き都市計画区域のため、市街化調整区域のような厳しい建築制限がない点は売却しやすさにつながります。

▶ 下妻市の不動産売却ページ

桜川市の不動産売却

人口約4万人。旧岩瀬町・旧真壁町・旧大和村が合併した広域の市で、筑波山系の自然と真壁の歴史的町並みを抱えます。中古戸建ての中心価格帯は800〜1,200万円台で、県西の中でも低位です。真壁地区の重要伝統的建造物群保存地区では建物の外観変更に制限がありますが、補助金制度や観光資源としての希少性もあります。山麓エリアは週末利用・二地域居住の層に向いており、一般住宅だけでなく「セカンドハウス・別荘・工房」としての売却提案が有効です。非線引き都市計画区域のため、区域指定や特定用途制限地域のルール確認が必要です。

▶ 桜川市の不動産売却ページ

八千代町の不動産売却

人口約2万人、農業中心の小規模町です。白菜やメロンの産地として知られ、町内の土地利用は農地比率が高く、農家住宅・農地付き物件が多いのが特徴です。町内に鉄道駅がなく、マイカー前提の生活圏になります。平均土地面積は約447㎡（約135坪）と非常に広く、平均築年数36年と築古の物件が中心です。取引件数は年間10〜20件弱と少なく、成約には時間がかかるケースもありますが、「広い土地で農的な暮らしをしたい」という層や近隣農業従事者への訴求が有効です。

▶ 八千代町の不動産売却ページ

境町の不動産売却

人口約2.4万人。利根川沿い・千葉県境に位置し、圏央道境古河ICと東京駅行き高速バス（1日16便・最短約90分・片道1,500円）で首都圏にアクセスできるエリアです。自動運転バスを国内自治体で初めて生活路線として導入するなど「先進交通の町」として全国的に注目されています。中古戸建ての中心価格帯は700〜1,500万円台。利根川沿いの洪水リスクはハザードマップで確認が必要ですが、交通インフラの充実と話題性を重視する層からの需要が期待できるエリアです。

▶ 境町の不動産売却ページ

五霞町の不動産売却

人口約0.8万人、県内最小級の町です。埼玉県に三方を囲まれた特異な立地で、住民の買い物・通勤先は幸手市・久喜市・古河市が多く、「行政区分は茨城県だが、生活圏は埼玉東部・都心圏と一体」という性格を持っています。東京都心まで約50kmで、幸手駅・南栗橋駅から東武線で都心へ通勤が可能です。原宿台の区画整理住宅地では2,000〜2,500万円台の成約例がある一方、大字部では300〜800万円台と、同じ町内で3〜5倍の価格格差があります。利根川・権現堂川に挟まれた低地が多く、浸水想定の確認が売却時の重要なポイントです。

▶ 五霞町の不動産売却ページ

選べる3つの売却方法

県西エリアでは、人口減少・高齢化の進む地域で「仲介だけでは買い手が見つかりにくい」ケースが少なくありません。仲介・買取・リースバックの3つの方法を比較し、物件やお客様の事情に合った方法を選ぶことが重要です。

比較項目	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎ 市場価格での売却が可能	△ 市場価格より下がる傾向	△ 買取に近い価格帯
早く現金化しやすいか	△ 買い手が見つかるまで時間がかかる	◎ 最短数日〜数週間	◎ 早期の資金化が可能
周囲に知られにくいか	△ 広告・内覧が必要	◎ 非公開で進められる	◎ 外見上の変化がない
内覧対応が必要か	○ 複数回の内覧対応あり	◎ 原則1回程度	◎ 住んだまま手続き
売却後も住み続けられるか	✕ 引き渡し後は退去	✕ 引き渡し後は退去	◎ 賃貸として住み続けられる
事情が複雑でも相談しやすいか	○ 条件次第	◎ 訳あり物件にも対応	◎ ローン返済・老後資金にも

特に県西エリアでは、仲介での成約に時間がかかりやすい物件（駅から遠い築古戸建て・農地付き住宅・市街化調整区域内の物件など）について、買取による早期現金化をご提案するケースが増えています。まずは仲介・買取それぞれの査定額を比較したうえで、ご納得いただける方法をお選びください。

ハウスドゥ つくば研究学園都市が選ばれる理由

県西エリアの不動産事情に対応

つくば市の店舗から、県西8市町村に直接対応しています。古河市のように都内通勤圏で需要が厚いエリアから、八千代町・五霞町のように取引件数が少なく物件ごとの個別性が高いエリアまで、市町村ごとに異なる地価動向・需要層・都市計画上の制約を踏まえた査定とご提案を行います。

仲介・買取・リースバックの3つの選択肢

「仲介で高く売りたい」「とにかく早く現金化したい」「住み続けながら資金を確保したい」──お客様の優先順位に合わせて、3つの方法を比較検討できます。県西エリアでは買取のご相談が多い傾向にありますが、古河駅周辺など需要の厚い物件は仲介での高値成約も十分に狙えます。

空き家・相続・農地付き・調整区域も相談可能

県西エリアでは市街化調整区域が市域の大部分を占める市町村が多く、農地法上の手続きが必要な物件も少なくありません。都市計画法34条の許可要件、既存宅地・既存集落の取り扱い、農地法3条・5条の違いなど、制度面の調査からサポートいたします。「市街化調整区域だから売れない」と諦める前に、まずご相談ください。

8:00〜21:00・年中無休

お仕事帰りや休日でも対応できるよう、朝8時から夜9時まで年中無休で営業しています。お電話・LINE・フォームからお気軽にどうぞ。

全国対応可能です。対象エリアはもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

関連エリアページ

▶ 県南・県西エリア全体の不動産売却ページ（親ページ）

▶ 県南エリア（土浦市・牛久市・阿見町ほか7市町村）の不動産売却ページ