古河市の不動産売却・買取・査定｜JR宇都宮線で都心直結の通勤圏｜ハウスドゥ つくば研究学園都市

古河市は人口約14万人、県西エリアで最大の都市です。JR宇都宮線（上野東京ライン・湘南新宿ライン直通）の古河駅があり、東京駅まで約75分、新宿駅まで約70分前後でアクセスできる都内通勤圏として、県西では突出した住宅需要があります。住宅地公示地価は約35,000円/㎡と県西最高水準で、中古戸建てのボリュームゾーンは1,500〜2,500万円台です。駅徒歩圏と郊外（総和・三和地区）では1.5〜2倍の価格差がある点も特徴です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市は、つくば市の店舗から古河市の不動産売却・買取・査定・リースバックに対応しています。「茨城県だが生活圏は埼玉・東京」という古河市特有の市場環境を踏まえたご提案をいたします。

このページの要点

項目	内容
対象エリア	茨城県古河市
中古戸建て価格帯（目安）	1,500〜2,500万円台がボリュームゾーン（駅近）
住宅地公示地価	約35,000円/㎡（県西で最高水準）
空き家率	13.27％（2018年住宅・土地統計調査）
対応する売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック

古河市の不動産基本データ

以下は、古河市の不動産売却を検討するうえで押さえておきたい基本データです。

※人口・世帯数は茨城県統計「市町村のデータ（古河市）」等の概算値、公示地価は地価マップ・地価公示（2024〜2025年）、価格帯は国土交通省「不動産取引価格情報」・ダイヤモンド不動産研究所・LIFULL HOME’S等に基づく目安、空き家率は総務省「住宅・土地統計調査」（2018年）に基づきます。実際の売却価格は立地・面積・築年数等により大きく異なります。

項目	データ
人口	約14万人（ピーク後は微減〜減少傾向）
世帯数	約6万世帯
高齢化率（65歳以上）	25.6％（2015年国勢調査）──将来推計では2045年に37.2％
住宅地公示地価（平均）	約35,000円/㎡（坪約11.5万円）──ここ数年はわずかな上昇〜横ばい
中古戸建て価格帯（目安）	駅近：1,500〜2,800万円台 ／ 郊外：700〜1,500万円台
典型的な物件像	土地約195㎡（約59坪）・建物約105㎡・平均築年1992年頃
年間取引件数（一戸建て）	推計50〜80件前後（県西で最も多いクラス）
空き家率	13.27％（県平均14.84％・全国平均13.60％）

古河市の特筆すべき点は、「行政区分は茨城県だが、生活圏は埼玉・東京に強く結びついている」ことです。市内就業率は6割超と自市内で完結する雇用も多い一方、JR宇都宮線で東京駅・新宿駅にダイレクトアクセスできる通勤圏として、埼玉県や東京都方面からのファミリー層が購入する不動産マーケットでもあります。空き家率は13.27％と県平均を下回り、県西8市町村の中では最も住宅需要が厚いエリアです。

古河市で不動産売却を考えるとき、こんなお悩みはありませんか？

「古河駅の東口と西口、どちらが高く売れるのか」

古河駅西口では市街地再開発事業（アプリKOGA等）により商業・業務機能が集積しており、駅周辺の利便性が向上しています。再開発エリアに近い物件は、テナント・分譲マンションともに評価を得やすい傾向があります。同じ駅徒歩圏でも東口側と西口側では流通スピードや価格に差が出ることがあるため、物件の位置と再開発エリアとの関係を踏まえた査定が重要です。

「総和地区・三和地区の郊外物件は、駅近と比べて売れにくいのでは」

旧総和町・旧三和町エリアは合併により古河市に編入された広域部分で、農地・住宅地・工業地が混在しています。駅徒歩圏（1,800〜2,800万円台）に対し、郊外は700〜1,500万円台が中心で、価格帯に1.5〜2倍の開きがあります。ただし、郊外エリアは「広い敷地」「手頃な価格」「車通勤メインの買い手」に向けた訴求ができるほか、農業・工業系の雇用拠点に近い物件は賃貸需要が比較的安定しているため、投資用としての売却提案も選択肢に入ります。

「茨城県の相場で査定されると安く見積もられそうで不安」

古河市の不動産市場は、茨城県の県平均よりも近隣の埼玉県郊外（久喜市・加須市など）の市場と比較する方が実態に即しています。購入層も埼玉方面から流入するケースが多いため、「茨城県内の平均相場」だけで査定すると実際の市場価値を過小評価してしまう可能性があります。当店では、近隣埼玉の類似物件の動向も加味した査定を行っています。

「相続した実家が古河市にあるが、自分は県外に住んでいる」

古河市の高齢化率は25.6％で、将来推計では2045年に37.2％まで上昇すると見込まれています。県外に住む子世代が親の実家を相続するケースは今後ますます増えていきます。遠方にお住まいの方でも、当店がお電話・LINE・オンラインでの打ち合わせから現地調査・売却活動まで対応いたしますので、頻繁に現地に来られなくても売却を進めることができます。

古河市で不動産売却を進めるときのポイント

1. 駅近物件は仲介で高値売却を狙う

古河駅徒歩20分圏内の戸建て・マンションは、都内通勤ファミリー層からの引き合いが見込めるため、仲介による市場価格での売却が有効です。朝ラッシュ時も上野東京ライン・湘南新宿ラインが毎時7〜9本程度運行しており、「東京駅まで約75分・新宿まで約70分」というアクセスの良さは大きな訴求材料になります。適切な価格設定と販売戦略を組めば、高値成約も十分に狙えます。

2. 郊外物件は「茨城県の相場」ではなく「近隣埼玉との比較」で考える

総和・三和地区などの郊外物件は、茨城県の県西平均で見ると高めに感じられますが、近隣の埼玉県郊外と比較すると「同等かやや割安」という位置づけです。購入層も埼玉方面から来ることが多いため、「県平均との比較」ではなく「実際の購買層の目線」で価格を設定することが成約のカギになります。

3. マンション売却の選択肢もある

古河市は県西エリアでは珍しく、駅近に分譲マンションがある程度ストックされている市です。マンション売却の場合は、管理状態・修繕積立金の状況・駅距離が査定に大きく影響します。戸建てとは異なるマーケットですので、マンションをお持ちの方もお気軽にご相談ください。

4. 調整区域の農地付き物件は制度確認を

古河市は全域が線引き都市計画区域で、市街化区域（約2,933ha）に対し市街化調整区域（約9,425ha）が大部分を占めます。郊外の調整区域内に農地付き住宅をお持ちの場合は、既存宅地や条例による緩和措置の適用可否、農地法の手続きを事前に確認することで、売却の選択肢が広がります。

選べる3つの売却方法

古河市では駅近物件を中心に仲介での売却が有効ですが、郊外の築古物件や調整区域の物件は買取やリースバックが適しているケースもあります。

比較項目	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎ 市場価格での売却が可能	△ 市場価格より下がる傾向	△ 買取に近い価格帯
早く現金化しやすいか	△ 買い手が見つかるまで時間がかかる	◎ 最短数日〜数週間	◎ 早期の資金化が可能
周囲に知られにくいか	△ 広告・内覧が必要	◎ 非公開で進められる	◎ 外見上の変化がない
内覧対応が必要か	○ 複数回の内覧対応あり	◎ 原則1回程度	◎ 住んだまま手続き
売却後も住み続けられるか	✕ 引き渡し後は退去	✕ 引き渡し後は退去	◎ 賃貸として住み続けられる
事情が複雑でも相談しやすいか	○ 条件次第	◎ 訳あり物件にも対応	◎ ローン返済・老後資金にも

当店では仲介・買取それぞれの査定額をお出しし、比較したうえでお客様のご事情に合った方法をお選びいただけます。

ハウスドゥ つくば研究学園都市が選ばれる理由

古河市の「首都圏ベッドタウン」としての市場を理解

古河市は行政区分こそ茨城県ですが、不動産市場としては「埼玉県郊外と同じ購買層が動く首都圏ベッドタウン」です。当店では茨城県内の相場だけでなく、近隣埼玉の市場動向も加味した査定を行い、実際の買い手目線に合った価格設定をご提案します。

仲介・買取・リースバックの3つの選択肢

駅近の高値狙いには仲介、郊外の築古物件は買取、住み続けたい方にはリースバック。1社で3つの方法を比較検討できます。古河駅周辺の需要が厚い物件は仲介での高値成約も十分に狙えるエリアです。

遠方からの相続相談にも対応

県外にお住まいで古河市の実家を相続された方も、お電話・LINE・オンラインでの打ち合わせから売却完了まで対応いたします。現地に何度も来られなくても進められる体制を整えています。

秘密厳守・押し売りなし・8:00〜21:00年中無休

ご相談内容は厳守します。査定だけのご利用も歓迎です。朝8時から夜9時まで年中無休で対応しています。

全国対応可能です。古河市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却完了までの流れ

STEP1：ご相談・お問い合わせ

お電話（0120-565-072）、LINE、またはページ下部のフォームからお問い合わせください。物件の所在地・種類・ご事情をお伺いし、今後の進め方をご案内します。「まだ売ると決めていない」「駅近と郊外でどう違うか知りたい」という段階でも構いません。

STEP2：無料査定（机上査定・訪問査定）

まずは机上査定で概算額をお出しします。訪問査定では建物の状態・駅距離・周辺環境・都市計画区分などを確認のうえ、仲介・買取それぞれの査定額をご報告します。近隣埼玉の類似物件との比較データも併せてご提供します。

STEP3：売却方法のご提案・媒介契約

仲介・買取・リースバックそれぞれのメリットと注意点をご説明し、お客様のご事情に合った方法をご一緒に選びます。駅近物件の仲介では、都内通勤層への訴求ポイントを明確にした販売戦略をご提案します。

STEP4：売却活動・契約

仲介の場合は広告・内覧対応を経て購入者を探します。古河市は埼玉方面からの流入購入も多いため、広域的な販売活動が有効です。買取の場合は当店が直接買い取りますので、広告や内覧は不要です。

STEP5：決済・引き渡し

売買代金の受け取りと同時に物件を引き渡します。登記手続きや必要書類の準備もサポートいたします。リースバックの場合は、引き渡し後も賃貸契約によりそのままお住まいいただけます。

よくあるご質問

古河市の空き家・相続不動産・古家付き土地も、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。

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