結城市の不動産売却・買取・査定｜城下町の物件から郊外の戸建てまで｜ハウスドゥ つくば研究学園都市

結城市は人口約5万人、ユネスコ無形文化遺産「結城紬」の産地として知られる歴史ある城下町です。JR水戸線の結城駅を中心に、旧市街地には古い町家や蔵付き住宅が残り、郊外には農地と住宅が混在するエリアが広がります。中古戸建てのボリュームゾーンは1,200〜2,300万円台で、結城駅徒歩圏では2,000万円台の取引もある一方、郊外の農地混在エリアでは1,000万円以下の物件も見られます。空き家率は11.32％と県西8市町村の中では低い水準にあります。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市は、つくば市の店舗から結城市の不動産売却・買取・査定・リースバックに対応しています。歴史的市街地の物件から郊外の農地付き住宅まで、まずはお気軽にご相談ください。

このページの要点

項目	内容
対象エリア	茨城県結城市
中古戸建て価格帯（目安）	1,200〜2,300万円台がボリュームゾーン
住宅地公示地価	約28,000〜30,000円/㎡
空き家率	11.32％（2018年住宅・土地統計調査）
対応する売却方法	仲介売却・直接買取・リースバック

結城市の不動産基本データ

以下は、結城市の不動産売却を検討するうえで押さえておきたい基本データです。

※人口・世帯数は生活ガイド・GD Freak等の概算値、公示地価は地価マップ・土地代データ等（2024年）、価格帯は国土交通省「不動産取引価格情報」・ダイヤモンド不動産研究所等に基づく目安、空き家率は総務省「住宅・土地統計調査」（2018年）に基づきます。実際の売却価格は立地・面積・築年数等により大きく異なります。

項目	データ
人口	約5万人（緩やかな減少〜横ばい）
世帯数	約2万世帯
高齢化率（65歳以上）	30.7％（2020年国勢調査）──将来的に4割前後への上昇見込み
住宅地公示地価（平均）	約28,000〜30,000円/㎡（坪約9万円前後）──わずかな上昇傾向
中古戸建て価格帯（目安）	約1,000〜2,500万円台、ボリュームゾーンは1,200〜2,300万円台
典型的な物件像	土地200〜300㎡台・建物90〜130㎡・築25〜35年程度
年間取引件数（一戸建て）	推計20〜40件前後
空き家率	11.32％（県平均14.84％・全国平均13.60％）

結城市の住宅地公示地価は約28,000〜30,000円/㎡と、県西8市町村の中では古河市に次ぐ水準です。直近ではわずかながら上昇傾向にあり、JR水戸線沿線としての需要が一定程度維持されています。空き家率11.32％は県平均・全国平均のいずれも下回っており、県西の中では比較的住宅需要が安定したエリアです。ただし、高齢化率は30.7％と3割を超えており、将来的な需要縮小リスクは他の県西市町村と同様です。

結城市で不動産売却を考えるとき、こんなお悩みはありませんか？

「旧市街地の古い町家を相続したが、一般住宅として売れるのか」

結城市の歴史的市街地には、城下町の面影を残す古い町家や蔵付き住宅が残っています。こうした物件は一般的な居住用としては間取りや設備面で敬遠されがちですが、ギャラリー・体験施設・ゲストハウスなど事業用途での活用を検討する買い手も存在します。「居住用か、事業用か、それとも古家付き土地か」──売却の方向性を見極めることが、成約への近道です。

「結城紬の文化的価値は、不動産の価格にプラスになるのか」

結城市は結城紬の体験観光や販売を強化する施策を進めており、駅周辺から旧市街地への回遊拠点としてのまちづくりが進められています。歴史的な街並みに面した物件は、観光まちづくりと連動した価値──「文化的ブランド」「希少性」──を買い手に説明しやすい立地です。ただし、文化財的な価値がそのまま売却価格に反映されるわけではないため、現実的な市場価格との折り合いが重要になります。

「結城駅周辺と郊外で価格差が大きい」

結城駅徒歩圏では2,000万円台の戸建て取引もありますが、国道50号線以北の農地混在エリアでは1,000万円以下の古家付き土地も目立ちます。同じ市内でも駅距離と用途地域によって買い手の層が変わるため、物件の立地に合った売り方を選ぶことが大切です。

「マンションを持っているが、結城市で中古マンションは売れるのか」

結城市には小規模な中古マンションが一部存在しますが、過去6年間の売り出しは7件と流通量が極めて限定的です。マンション売却の場合は、県西エリアの中で買い手を探す必要があるため、適切な価格設定と長めの売却期間を見込んだ戦略が必要です。

結城市で不動産売却を進めるときのポイント

1. 歴史的市街地の物件は「居住用」以外の可能性も探る

旧市街地の町家・蔵付き住宅は、居住用として売るだけでなく、店舗・ギャラリー・ゲストハウス・工房など事業用途での売却可能性を検討する価値があります。結城市が進める観光まちづくりの方針と連動させた訴求ができれば、一般住宅とは異なる評価軸で買い手を見つけられる場合があります。二拠点居住者や個人事業主なども潜在的なターゲットです。

2. 駅距離を基準に売却戦略を立てる

結城駅徒歩圏の物件は市内就業者や小山方面への通勤層からの需要が見込めるため、仲介での売却が有効です。郊外の農地混在エリアでは「広い敷地を手頃に」という層への訴求が基本になりますが、買い手が限られる場合は買取も視野に入れましょう。JR水戸線で小山駅まで約10分、そこから上野東京ラインに接続できるという利便性は、駅近物件の訴求材料になります。

3. 農地付き物件は制度確認から始める

結城市は下館・結城都市計画区域として線引きされており、用途地域が設定されたエリアと市街化調整区域が混在しています。農地付き住宅を売却する場合は、農地法上の手続き（3条・5条許可）や農業振興地域の指定状況を確認する必要があります。当店では制度面の調査からサポートいたします。

選べる3つの売却方法

結城市では、駅近物件は仲介での売却が有効ですが、歴史的市街地の特殊な物件や郊外の築古物件は買い手が限定されるため、買取やリースバックの活用も検討しましょう。

比較項目	仲介売却	直接買取	リースバック
高く売りやすいか	◎ 市場価格での売却が可能	△ 市場価格より下がる傾向	△ 買取に近い価格帯
早く現金化しやすいか	△ 買い手が見つかるまで時間がかかる	◎ 最短数日〜数週間	◎ 早期の資金化が可能
周囲に知られにくいか	△ 広告・内覧が必要	◎ 非公開で進められる	◎ 外見上の変化がない
内覧対応が必要か	○ 複数回の内覧対応あり	◎ 原則1回程度	◎ 住んだまま手続き
売却後も住み続けられるか	✕ 引き渡し後は退去	✕ 引き渡し後は退去	◎ 賃貸として住み続けられる
事情が複雑でも相談しやすいか	○ 条件次第	◎ 訳あり物件にも対応	◎ ローン返済・老後資金にも

当店では仲介・買取それぞれの査定額をお出しし、比較したうえでお客様のご事情に合った方法をお選びいただけます。

ハウスドゥ つくば研究学園都市が選ばれる理由

つくば市から結城市へ直接対応

当店はつくば市東二丁目に店舗を構えており、結城市中心部からつくば店舗まで車で約40〜50分の距離です。歴史的市街地から郊外の農村部まで、市内全域の現地調査に対応しています。

仲介・買取・リースバックの3つの選択肢

歴史的市街地の特殊物件は仲介で事業用途の買い手も含めて探し、郊外の築古物件は買取で確実に処分するなど、物件の特性に合わせた方法をご提案します。住み続けながら資金化するリースバックもご案内可能です。

空き家・相続・農地付き物件にも対応

町家・蔵付き住宅・農地付き住宅・調整区域内の物件など、「どうやって売ればいいかわからない」という物件もまずはご相談ください。都市計画・農地法の調査からサポートいたします。

秘密厳守・押し売りなし・8:00〜21:00年中無休

ご相談内容は厳守します。査定だけのご利用も歓迎です。朝8時から夜9時まで年中無休で対応しています。

全国対応可能です。結城市はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。

相談から売却完了までの流れ

STEP1：ご相談・お問い合わせ

お電話（0120-565-072）、LINE、またはページ下部のフォームからお問い合わせください。物件の所在地・種類・ご事情をお伺いし、今後の進め方をご案内します。「町家を売るのは初めて」「農地の扱いがわからない」という方も歓迎です。

STEP2：無料査定（机上査定・訪問査定）

まずは机上査定で概算額をお出しします。訪問査定では建物の状態・歴史的価値・駅距離・農地の有無・都市計画区分などを確認のうえ、仲介・買取それぞれの査定額をご報告します。事業用途での売却可能性がある場合はその評価もあわせてご提案します。

STEP3：売却方法のご提案・媒介契約

仲介・買取・リースバックそれぞれのメリットと注意点をご説明し、お客様のご事情に合った方法をご一緒に選びます。歴史的市街地の物件は居住用・事業用の両面から販売戦略を立てます。

STEP4：売却活動・契約

仲介の場合は広告・内覧対応を経て購入者を探します。事業用途の場合は事業者向けの販売チャネルも活用します。買取の場合は当店が直接買い取りますので、広告や内覧は不要です。

STEP5：決済・引き渡し

売買代金の受け取りと同時に物件を引き渡します。登記手続きや必要書類の準備もサポートいたします。リースバックの場合は、引き渡し後も賃貸契約によりそのままお住まいいただけます。

よくあるご質問

結城市の空き家・相続不動産・町家・農地付き物件も、売るか未定の段階からお気軽にご相談ください。

関連エリアページ

▶ 県西エリアの不動産売却ページ（県西8市町村の比較・一覧）

県西エリアの他の市町村：

• 筑西市の不動産売却
• 古河市の不動産売却
• 下妻市の不動産売却
• 桜川市の不動産売却
• 八千代町の不動産売却
• 境町の不動産売却
• 五霞町の不動産売却