つくば市 竹園エリアの暮らしガイド｜学区・交通・地価【2026】

「つくば駅から一番近いのに、なぜ竹園はこんなに静かなのだろう」――竹園エリアを歩くと、多くの人がそう感じます。つくばエクスプレスの開業でつくば駅周辺は一変しましたが、竹園は研究学園都市が生まれた当初からの計画的な街づくりが今も色濃く残るエリアです。この記事では、つくば市竹園の暮らしぶり、学区、交通、地価の動き、そして住まいの選び方までを、地域密着で活動するハウスドゥ つくば研究学園都市店の視点でまとめます。

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竹園はどんなエリア？筑波研究学園都市の中心地区

竹園（たけぞの）は、つくば市東部、筑波研究学園都市の研究学園地区の中心部に位置する町丁です。郵便番号は305-0032。1丁目から3丁目まであり、東は花室・倉掛、西は東新井、南は千現、北は吾妻と接しています。

研究学園都市が計画的に整備された当初から、NTT筑波住宅や都市再生機構（UR）の職員宿舎など集合住宅が集積したエリアで、つくばエクスプレス開業後は分譲マンションの建設が進みました。つくば駅・つくばセンターまで徒歩圏という利便性の高さから、つくば市内でも屈指の資産価値を誇る地域です。

竹園の北に隣接する吾妻エリアのさらに北側には、筑波大学の学生街・繁華街として知られる天久保エリアが広がっています。

竹園1〜3丁目、それぞれの特徴

竹園1丁目には、つくばカピオ、大清水公園、竹園西公園のほか、みずほ銀行つくば支店・筑波銀行つくば営業部、レクサスつくば、ヨークベニマルつくば竹園店など商業・金融機能が集まります。竹園2丁目は、つくば国際会議場や科学技術国際交流センターといった国際会議・研究機能の拠点であると同時に、竹園公園・すずかけ公園など緑地も豊富です。竹園3丁目は住宅街としての性格が強く、保育園・幼稚園・小中高が徒歩圏に揃う、子育て世帯にとって計画的な学園都市の姿が最もよくわかるエリアといえます。

竹園の交通アクセス｜つくば駅・つくばセンターへ徒歩圏

竹園最大の強みは、つくばエクスプレス「つくば駅」およびバスターミナル「つくばセンター」までのアクセスの良さです。1丁目・2丁目からは徒歩10〜15分程度で駅へ到達でき、車を持たない単身者や高齢者にも暮らしやすい立地です。

つくばエクスプレスは秋葉原まで最速45分（快速利用時）。研究学園都市エリアの中でも竹園は「駅近」に分類される数少ない町丁のひとつで、都心への通勤・通学を前提とした住まい選びでは有力な候補になります。

竹園の学区｜竹園西小・竹園東小と2つの中学校

竹園は丁目によって通学区域が分かれています。竹園1丁目・2丁目は主につくば市立竹園西小学校へ、竹園3丁目はつくば市立竹園東小学校へ通う区割りです。中学校は竹園東中学校が対応し、さらに茨城県立竹園高等学校も竹園3丁目に立地しています。

小学校から高校まで徒歩圏内に揃っている点は、研究学園都市が「教育環境を軸に設計された街」であることを象徴しています。竹園東幼稚園・竹園西幼稚園・竹園保育園といった未就学児向けの施設も丁目ごとに整備されており、進学のたびに引っ越す必要がない住みやすさは、この地域を選ぶ大きな理由のひとつです。

子育て・見守り環境

竹園西児童館・竹園東児童館があり、放課後の居場所づくりにも配慮されています。公園も竹園西公園・竹園公園・竹園東公園・大清水公園・すずかけ公園と丁目ごとに複数整備されており、緑豊かな環境でのびのび子育てができる街並みです。

買い物・生活利便｜竹園ショッピングセンター、フードスクエアKASUMI学園店

竹園1丁目には「竹園ショッピングセンター」があり、グルメ・医療機関・薬局・郵便局など生活に必要な機能がまとまっています。ヨークベニマルつくば竹園店も1丁目にあり、日常の食料品調達に困りません。竹園2丁目にはフードスクエアKASUMI学園店があり、丁目間の移動も徒歩・自転車で無理のない範囲です。

金融機関ではみずほ銀行つくば支店・筑波銀行つくば営業部（同行本部機構も所在）が1丁目にあり、日常の手続きも竹園内で完結しやすい環境です。

竹園の治安・安全面

かつて竹園1丁目にはつくば中央警察署がありましたが、2020年につくば北警察署と統合し学園の森へ移転、現在は「つくば警察署」として再編されています。地域内の交番・パトロールの体制は再編後も維持されており、大きな治安上の不安要素は確認されていません。

竹園の成り立ち｜研究学園都市の建設とともに生まれた街

竹園は、1970年代に国家プロジェクトとして進められた筑波研究学園都市の建設とともに整備された地区です。研究機関やその職員向けの住宅需要を見込み、NTT筑波住宅や宇宙航空研究開発機構（当時の宇宙開発事業団）筑波宇宙センター竹園住宅、都市再生機構（当時の日本住宅公団）の職員宿舎など、公的な集合住宅が数多く建設されました。これらの住宅の一部は老朽化により解体が進み、跡地には近年、分譲マンションが建てられるという世代交代が進んでいます。

1977年（昭和52年）9月13日には、周辺の大字小野崎・花室・倉掛の一部を編入する形で「竹園一丁目」という住居表示が実施されました。以来、計画的な区画整理のもとで街区が形成され、現在の竹園1〜3丁目の姿になっています。

竹園と周辺エリア（花室・千現・吾妻・東新井）との違い

竹園は東を花室・倉掛、西を東新井、南を千現、北を吾妻と接しています。同じ研究学園都市の中心部でも、千現エリアは研究機関の集積が色濃く、吾妻エリアはつくば駅直結の高層マンションが目立つなど、隣接エリアごとに街の性格が微妙に異なります。竹園はその中間に位置し、「研究学園都市の落ち着いた住宅地」としての性格が最も強いエリアといえるでしょう。つくば市全体の交通アクセスやエリアごとの暮らしの違いについては、TX最速45分｜つくば市の交通アクセスと通勤事情【2026】もあわせてご覧ください。

竹園の地価・不動産事情｜つくば市内トップクラスの資産価値

竹園の住宅地は、つくば市内でも地価水準がとりわけ高いエリアです。2026年の地価公示によれば、竹園1丁目の地点は1平方メートルあたり302,000円（前年比+11.85%）で、つくば市内の住宅地における最高価格地点となっています。市全体の住宅地平均が91,300円/㎡前後（2026年・前年比+5.6%）であることと比べても、竹園がいかに突出した資産価値を持つエリアかがわかります（つくば市全体の人口・地価の推移はつくば市の人口・地価推移｜県内1位の理由【2026】でも詳しく解説しています）。

※上記はあくまで公示地価に基づく目安であり、個別の土地・マンションの取引価格は、面積・階数・築年数・管理状態などにより変動します。

竹園の中古マンション・中古住宅の相場感

竹園エリアの中古マンション相場については、当店の実績データをもとにした専門記事「つくば竹園 中古マンション相場｜3つの査定ポイント」で間取り別の価格帯・査定ポイントを詳しく紹介しています。売却・査定をご検討の方はあわせてご覧ください。

賃貸で竹園に住むという選択肢

竹園にはUR賃貸住宅（都市再生機構）の集合住宅も多く、分譲だけでなく賃貸でこのエリアに住む選択肢も豊富です。転勤や研究学園都市内での勤務にあわせて、まず賃貸で竹園の暮らしを試してから購入を検討する、という住み方も現実的です。

竹園エリアで家を売る・持ち続けるときに知っておきたいこと

竹園は資産価値の高さから、相続や住み替えの場面で「売るべきか、貸すべきか、持ち続けるべきか」の判断が悩ましいエリアでもあります。地価が上昇基調にあることは売却のタイミングを検討する材料になりますが、一方で立地の良さから賃貸needsも根強く、選択肢は一つではありません。

離婚に伴う財産分与で竹園の不動産をどう扱うかについてはつくば市の離婚と家｜財産分与と整理法【2026】も参考になります。相続・空き家・住み替えなど、事情に応じたご相談はハウスドゥ つくば研究学園都市店の無料査定でお気軽にどうぞ。

ハウスドゥ つくば研究学園都市店が竹園エリアをサポートする理由

当店は茨城県知事（1）第7579号の免許を持つ株式会社トーマンが運営する、地域密着の買取専門店です。竹園を含むつくば市全域で仲介・買取の両方に対応し、住みながら売却できるハウス・リースバックなど、資産価値の高い竹園エリアならではのご相談にも幅広く対応しています。査定は無料、秘密厳守・押し売りなしで年中無休、まずは価格だけ知りたいという方もお気軽にご相談ください。

当店が実際にお手伝いした売却事例は売却査定実績とお客様の声で公開しています。

竹園エリアに関するよくある質問（FAQ）

Q1. 竹園の郵便番号は何番ですか？

竹園の郵便番号は305-0032です。丁目による違いはありません。

Q2. 竹園の学区はどう分かれていますか？

竹園1丁目・2丁目は竹園西小学校、竹園3丁目は竹園東小学校が主な通学区域です。中学校は竹園東中学校、高校は茨城県立竹園高等学校が3丁目にあります。

Q3. 竹園はつくば駅から歩けますか？

1丁目・2丁目であれば徒歩10〜15分程度が目安です。バスターミナル「つくばセンター」も同程度の距離にあります。

Q4. 竹園の地価はなぜ高いのですか？

つくば駅・つくばセンターへの近さ、研究学園都市の中心機能（国際会議場や商業施設）が集積していることが主な理由です。2026年公示地価では竹園1丁目がつくば市内の住宅地最高価格地点となっています。

Q5. 竹園で賃貸物件はありますか？

UR賃貸住宅をはじめ、集合住宅の賃貸物件が多いエリアです。分譲マンションだけでなく、賃貸から竹園での暮らしを始める選択肢もあります。

Q6. 竹園の不動産売却の相談はどこにすればいいですか？

地域密着で竹園エリアの取引実績があるハウスドゥ つくば研究学園都市店へお気軽にご相談ください。査定は無料です。

なお、竹園に隣接する千現エリア（JAXA筑波宇宙センター・NIMS隣接）の暮らしガイドもあわせてご覧ください。

まとめ

竹園は、つくば駅・つくばセンターへの近さ、国際会議場や商業施設の集積、そして小学校から高校まで揃う教育環境という、研究学園都市の設計思想が最も色濃く残るエリアです。2026年の地価公示でもつくば市内トップの水準を維持しており、資産価値の高さは今後も注目されるでしょう。竹園エリアでの売却・購入・賃貸のご相談は、地域に根ざしたハウスドゥ つくば研究学園都市店へお任せください。

隣接する二の宮エリアの暮らしガイドも、あわせてご覧いただくとつくば駅周辺の全体像がつかみやすくなります。