共有名義で家を購入したものの、住宅ローンは夫だけが支払っている。このような状況に不安を感じていませんか？
本記事では「共有名義 ローンは夫のみ」のよくあるケースと問題点、売却やトラブル回避のための対策を専門家目線で詳しく解説します。
不安を感じたら、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市へお気軽にご相談ください！
目次
共有名義とは？基本ルールを解説
共有名義とは、ひとつの不動産を複数人で所有する形態です。登記簿謄本には各自の「持ち分割合」が記載されます。
- 夫50%・妻50%が一般的
- 共有者全員の同意がなければ売却できない
- それぞれの持ち分に権利と義務が発生
共有名義は、将来の売却や相続でトラブルの種になることもあります。
「ローンは夫のみ」のよくあるケース
共有名義なのに、住宅ローンは夫だけが支払っているパターンは意外と多く見られます。その背景には、以下のような理由があります。
- 妻の収入がローン審査基準を満たさなかった
- 夫単独で借りた方が金利や条件が有利だった
- 税制優遇を受けるために共有名義にした
【図解】共有名義×夫単独ローンの関係
┌────────────┐ ┌────────────┐
│ 家の権利: 夫50% 妻50% │ │ ローン負担: 夫のみ │
└────────────┘ └────────────┘共有名義×ローン単独支払いで起きる3つの問題点
1. 売却時にトラブルになる
売却には共有者全員の同意が必要。どちらかが拒否すれば売れません。
2. 離婚時に揉める
持ち分を巡って話し合いが難航。財産分与トラブルに発展することも。
3. ローン返済不能時に巻き込まれる
夫が返済不能になると、競売や抵当権実行で妻の持ち分も影響を受けます。
共有名義の家を売却する際の注意点
共有名義不動産を売却する際は、以下に注意が必要です。
- 共有者全員の署名・押印が必要
- 住宅ローン完済が売却条件
- 持ち分だけ売るのは困難（市場で売れにくい）
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夫単独ローン×共有名義の家を売却する流れ
- ローン残高を確認する
- 不動産会社に売却査定を依頼する
- 共有者全員で売却方針を決定する
- 売却活動を開始する
- 売却決定後、ローンを完済する
- 抵当権抹消・所有権移転手続きを行う
【図解】売却までの流れ
共有名義の家を売りたい！
⇓
共有者全員の同意が必要
⇓
売却活動スタート
⇓
売却決定→ローン完済
⇓
抵当権抹消・所有権移転離婚・相続で共有名義トラブルを防ぐには？
離婚時の対策
- 財産分与協議で持ち分を整理する
- 売却して現金を分ける
- 住宅ローンの名義変更を検討する
相続時の対策
- 遺言書を作成しておく
- 遺産分割協議を円滑に進める
- 売却して現金化を選択肢に
【図解】よくあるトラブル事例
【ケース1】売却したいのに妻が反対！
→ 売却できず、ローン負担だけ続く
【ケース2】離婚後も共有名義のまま
→ 持ち分整理できず、将来も揉める
【ケース3】夫がローン滞納
→ 妻の持ち分も競売対象に！よくあるQ&A
Q. 持ち分だけ売れますか？
A. 理論上は可能ですが、市場価値が著しく低下します。全体売却がおすすめです。
Q. 夫だけで勝手に売却できますか？
A. できません。必ず共有者全員の同意が必要です。
Q. 売却代金の配分は？
A. 持ち分割合に応じて分配されます。
【まとめ】早めに専門家に相談しよう
- 共有名義×夫単独ローンには隠れたリスクが多い
- 売却、離婚、相続時にトラブルを防ぐには早めの対策が大切
- 無料相談を活用し、安心して将来設計を考えましょう
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この記事があなたの不安解消につながれば幸いです！
