「大島てる」は、全国の事故物件・心理的瑕疵物件を地図上に可視化したウェブサービスとして知られています。この記事では、売却者目線で「大島てる」の仕組みや掲載された場合の対策、そして最適な売却方法までを解説します。特にハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市の強みを活かした売却サポートについてもご紹介。安心して物件を手放せるよう、ぜひ参考にしてください。

目次

大島てるとは？基本的な特徴

「大島てる」は、事故物件情報を無料で閲覧できるポータルサイトです。ユーザー投稿や報道をもとに、自殺・殺人・火災などの事故が発生した物件を地図上にマッピングし、所在地や事故内容を公開しています。これにより、不動産取引における透明性が高まり、買主・借主はリスクを事前に把握できる点が大きな特徴です。

事故物件・心理的瑕疵物件の定義

事故物件とは、過去に人の死や事件、火災などが発生した不動産を指します。一方で心理的瑕疵物件は、「大島てる」に掲載されていない軽微な事案や、近隣で起きた事件が影響するケースも含みます。法律上の定義は曖昧ですが、売却時には告知義務の有無を判断し、適切に情報開示を行うことが重要です。

掲載の有無を確認する方法

大島てるへの掲載状況は以下の手順で確認できます。

  1. ウェブブラウザで「大島てる」と検索し、公式サイトへアクセス。
  2. 物件の住所を入力し、地図上のマーカーを確認。
  3. マーカーをクリックし、事故内容と発生日をチェック。

掲載されている場合、物件売却時には買主や仲介業者から詳細を求められるケースが増えますので、事前に把握しておきましょう。

掲載後の売却交渉ポイント

事故物件として認知されている場合、売却価格は一般物件よりも下落しやすくなります。交渉を有利に進めるためのポイントは次のとおりです。

  • 適正価格の調査：近隣の同等物件と比較し、相場を把握する。
  • 修繕履歴の提示：リフォームやクリーニングの実施記録を提示し、物件価値を訴求。
  • 保証・保険の活用：住宅設備の保証や瑕疵保険で買主の不安を軽減。
  • 専門家の意見：司法書士や弁護士による適法性確認書を用意。

大島てるへの情報削除依頼の流れ

掲載された事故情報を削除するには、以下の手順を踏みます。

  1. 大島てるの削除申請フォームにアクセス。
  2. 必要書類（住民票の写し、死亡証明書、火災報告書など）を用意。
  3. 事故内容の事実誤認や掲載後の訂正資料を提出。
  4. 運営側による審査後、削除可否の通知を受け取る。

ただし、掲載後すぐに削除されるとは限らず、数週間から数ヶ月かかる場合があります。売却スケジュールを調整し、早めの対応を心掛けましょう。

心理的瑕疵の影響と対策

たとえ大島てるに掲載されていない物件でも、近隣住民の噂や旧報道が心理的瑕疵となることがあります。これを軽減するには：

  • 周辺環境の魅力を強調（公園や商業施設などの利便性）
  • プロによるホームステージングで内覧時の印象アップ
  • オープンハウスでの透明な説明会開催

売却活動前に戦略を練り、ポジティブな情報を発信することが大切です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市のサポート

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市では、事故物件の売却に特化したプランをご用意しています。経験豊富な担当者が、以下のサービスをワンストップで提供：

  • 物件調査・事故履歴確認
  • 独自ネットワークによる買取見積もり
  • 瑕疵保険・保証の斡旋
  • 大島てる削除手続きの代行サポート
  • 迅速現金化プランで最短即日買取

まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q1：大島てるに掲載されていると必ず売却価格が下がりますか？

A1：掲載情報の内容や事故の種類によりますが、多くの場合、一般物件と比較して売却価格は5～20％程度下落する傾向があります。

Q2：掲載後すぐに削除依頼を出せますか？

A2：はい。ただし、審査には時間がかかるため、削除と並行して売却活動を進めるのが賢明です。

Q3：告知義務の範囲はどこまでですか？

A3：宅地建物取引業法では、告知義務は「重大な瑕疵」に限られます。自殺や殺人などの場合は公開が必要ですが、火災後の適切な修繕が行われた事故は、事例により判断が分かれます。

Q4：無料相談だけでも利用できますか？

A4：もちろんです。売却に関する疑問やお悩みをお気軽にご相談ください。

無料相談・お問い合わせ

事故物件の売却は初めての方にも不安がつきものです。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市なら、事故歴の確認から買い取りまで、ワンストップでサポートいたします。

皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております。