住み替えの不動産売却｜売り先行・買い先行の選び方

住み替えは「今の家をいつ売るか」と「新居をいつ買うか」の順序で、資金計画もスケジュールも大きく変わります。このページでは、茨城県南・県西エリアで住み替えをご検討中の方に向けて、判断のポイントと詳しい解説記事をまとめています。2026年8月時点の情報です。

売り先行と買い先行、どちらを選ぶか

売却額が確定してから新居を探せるため、資金計画に無理が出にくいのが最大の利点です。一方で、売却から新居の引き渡しまでの間、仮住まいが必要になる場合があります。住宅ローンが残っている方、自己資金に余裕を持ちたい方に向いています。

仮住まいが不要で、納得のいくまで新居を選べます。ただし売却が終わるまで住宅ローンが二重になるリスクがあり、つなぎ融資や買取保証の併用を検討することになります。

まず確認すべきは「今の家の査定額」と「住宅ローンの残債」です。売却額が残債を上回れば通常どおり売却できますが、下回るオーバーローンの場合は、自己資金での補填か住み替えローン（買い替えローン）の活用を検討します。

税金面では、居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除のほか、一定の要件を満たせば譲渡益への課税を将来に繰り延べられる特定の居住用財産の買換えの特例を利用できる場合があります。両者は併用できないため、どちらが有利か試算が必要です（適用可否は税務署・税理士にご確認ください）。

一定期間は仲介で高値売却を目指し、期限までに売れなければあらかじめ決めた価格で買取る仕組みです。新居の引き渡し日が決まっていて、確実に間に合わせたい住み替えに向いています。

当店ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市（株式会社トーマン／宅地建物取引業免許：茨城県知事(1)第7579号）は、仲介・買取の両方に対応しています。売却時期を確定できる買取保証や、つなぎ融資に関するご相談も承ります。机上査定・訪問査定はいずれも無料です。