境町の移住支援金｜全国1位の町で家を持つ【2026】

「町部門・移住者に人気の自治体ランキング全国1位」——宝島社『田舎暮らしの本』2026年版で、境町(さかいまち)は総合・子育て世代・若者世代の3部門すべてで全国トップに立った。人口1万人以上の「町」カテゴリでの3冠達成は、決して偶然の数字ではない。令和6年度の境町は社会増減(転入超過)が+272人と、橋本町長就任(平成26年)以降で最大を記録し、人口そのものも7年ぶりに増加へ転じている。

自動運転バスの定常運行という全国初の取り組み、東京駅まで最短90分の高速バス路線、そして「25年住めば土地・建物が無償譲渡される」という思い切った住宅施策——茨城県猿島郡境町がなぜこれほど移住者を集めているのか。そして実際に境町へ移住・住宅取得する場合、どんな支援金や奨励金が使えるのか。本記事では境町公式サイトの一次情報にもとづき、制度の中身と暮らしの実態を整理する。

境町ってどんな町？人口23,899人・7年ぶりの増加

境町は茨城県の最南西端、猿島郡に位置する町で、令和7年4月1日現在の人口は23,899人。令和6年度中の人口増減は+67人で、これは平成29年度以来7年ぶりの増加という、茨城県内の市町村としては珍しい現象だ。特筆すべきは社会増減(転入・転出の差)が+272人と大幅なプラスになっている点で、これは自然減(出生より死亡が多い状態)を社会増が上回るほどの転入超過が起きていることを意味する。

利根川を挟んで千葉県・埼玉県と接する県境の町でありながら、鉄道駅が無いという地理的なハンディを、高速バスと自動運転バスという「移動手段そのものの整備」で乗り越えてきたのが境町の特徴だ。

境町の位置と近隣市町村

境町は茨城県の南西端に位置し、南は利根川を挟んで千葉県野田市・埼玉県杉戸町・五霞町と隣接する。北西には古河市、北には坂東市が接し、圏央道の境古河ICが町内にある。都心へのアクセスは鉄道でなく道路網とバス路線が主軸という、他の茨城県内自治体とは異なる交通構造を持つ。

移動手段が武器になる町：自動運転バスと高速バス

境町を語るうえで欠かせないのが、自治体主体としては全国初となる自動運転バスの定常運行だ。日常の移動手段として自動運転バスが走っている町は、2026年時点でも全国的に見て珍しく、視察やメディア取材が絶えない。

もう一つの柱が「境町〜東京駅線」の高速バスだ。王子駅経由で東京駅まで最短90分、王子駅(JR京浜東北線・東京メトロ南北線に乗換可)までなら最短55分で到達する。毎日16便(往復8便)が運行し、境町バスターミナルには無料駐車場も完備されている。マイカーで最寄りのバス停まで行き、そこから都心へ直通というパーク&バスライドの発想は、鉄道駅が無い境町ならではの合理的な解決策といえる。

車での移動では、圏央道・境古河ICから都心まで約70分、羽田空港まで約90分、成田空港まで約70分が目安だ。

近隣市町村への移動

古河市・坂東市・五霞町といった県西エリアの各市町とは国道354号・県道を使った移動が中心となる。買い物や通院で古河市方面へ出るケースも多く、生活圏としては茨城県西部から千葉県野田市・埼玉県東部にまたがる広域的な結びつきを持つ。

境町の移住支援金・住宅取得の奨励金

境町が「わくわく茨城生活実現事業」として展開する移住支援金をはじめ、境町独自の奨励金制度は複数存在する。それぞれ対象要件と金額が異なるため、活用を検討する場合は必ず境町地方創生課へ最新の要件を確認したうえで動く必要がある。

移住支援金(東京圏からの移住者向け)

東京23区在住、または東京圏(23区外・埼玉県・千葉県・神奈川県のうち条件不利地域を除く)在住で23区へ通勤・通学していた方が境町へ移住し、テレワーク移住・中小企業等への就業・起業支援金の交付・関係人口移住のいずれかの要件を満たした場合に支給される。金額は世帯移住で100万円、子ども1人につき100万円の加算があり、単身移住の場合は60万円となる。

ここで重要なのが要件の変更だ。令和8年4月1日以降に転入する方は、いずれの類型であっても「境町に住宅を新築・購入したこと」が必須要件に追加されている。これから移住を検討する場合、賃貸のまま移住支援金だけを受け取るという選択肢は原則使えなくなっている点に注意したい。予算にも上限があるため、早期に予算上限へ達すると受付が終了する可能性がある。転入の1か月前までに地方創生課への事前相談が必須とされているため、検討段階から早めに窓口へ相談するのが安全だ。

定住奨励金(固定資産税相当額)

Iターン・Uターン者で、境町転入後2年以内に住宅を新築・購入した方を対象に、家屋(居宅部分)の固定資産税相当額を課税開始後3年間交付する制度。令和5年1月2日〜令和8年1月1日の住宅取得分が対象となっている。この制度は後述の移住促進奨励金・子育て世帯等定住促進奨励金と併用申請が可能で、複数の奨励金を組み合わせることで実質的な負担軽減効果を高められる設計になっている。

移住促進奨励金(町民税相当額)

令和4年1月2日〜令和8年1月1日に境町へ初めて転入(Iターン)し定住した方が対象。住宅を建築したかどうかは問われない。境町転入2〜3年目に課税される町民税の30%相当額、4年目は40%、5年目は50%が交付される、複数年にわたる継続的な奨励金だ。

子育て世帯等定住促進奨励金

中学生以下の子を養育する子育て世帯、または婚姻後3年以内の新婚世帯が対象で、令和8年中に住宅を新築・購入した場合に一律50万円(1世帯1回限り)が交付される。フラット35の借入金利引き下げ制度とも連携できるため、住宅ローンを組む世帯にとっては金利面と一時金の両方でメリットを得られる可能性がある。

「もらえる戸建住宅」という異色の子育て支援策

境町が「子育て支援日本一」を目標に掲げて展開しているのが、PFI手法による移住定住促進住宅、通称「アイレットハウス」だ。この住宅の最大の特徴は、25年間住み続けると土地・建物が無償で譲渡されるという仕組みにある。賃貸でありながら最終的にマイホームになるという珍しい制度で、第3弾「マハロタウン2」では21棟の募集に対して256件の応募が集まり、第4弾「オハナタウン II」もすでに満室となっている。

マハロタウン2の入居実績を見ると、21世帯78人が移住予定で、うち19世帯73人が3月末までに転入を完了している。移住元は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・栃木県・新潟県・山口県に加え、アイルランド共和国からの移住者もいるというから、境町の知名度と移住施策の訴求力の広さがうかがえる。

そのほかの子育て世帯向け優遇

境町は20歳までの医療費助成、保育料・給食費の無償化施策、第2子以降の保育料無料化を進めている。教育面では先進的な英語教育を無料で提供し、小中学生を対象にしたホノルル市への無料ホームステイ制度もある。通学面では高速バスの通学定期券について半額補助が用意されている。町の試算では、中学卒業までにかかる保育料・給食費・医療費の合計はモデルケースで約77万円、移住・住宅取得時の奨励金合計は初年度から5年度までの累計でモデルケース約100.4万円になるという。

メディアで見る境町：移住者急増の町として全国区に

境町は令和7年度「ふるさとづくり大賞」総務大臣表彰を受賞したほか、2022年には第3回日本子育て支援大賞の自治体部門も受賞している。テレビでもTBS「Nスタ」「THE TIME,」、日本テレビ「ヒルナンデス!」「ZIP!」、NHK「あさイチ」「ニュース7」など、多数の番組で「移住者急増の町」として繰り返し取り上げられてきた。冒頭で触れた『田舎暮らしの本』2026年版のランキングでも、2025年版に続き「移住者増の人気地ベスト100」で全国1位となっており、単発の話題ではなく複数年にわたって評価が積み上がっていることが分かる。

境町で家を売る・持つときに知っておきたいこと

移住者が増え、住宅需要が高まっている境町では、既存の住宅を所有している方にとっても選択肢が広がっている局面といえる。転勤や住み替え、相続で境町の実家を引き継いだ場合など、「売る」「貸す」「住み続ける」のいずれを選ぶにしても、まずは町の住宅市場が今どう動いているかを知ることが判断の土台になる。

境町の不動産売却・買取に関する相場や流れの詳細は、当店の境町専用ページ「境町の不動産売却・買取・査定」で解説している。また、相続や空き家など「訳あり」の事情を抱えている場合は「境町の実家・空き家｜5つの選択肢」もあわせて参考にしてほしい。ハウスドゥ つくば研究学園都市は買取も仲介も対応できる地域密着の専門店として、境町の移住・住宅需要の変化を踏まえた査定を行っている。

よくある質問

Q1. 境町の移住支援金は誰でももらえますか？

誰でも対象になるわけではない。東京23区在住、または東京圏在住で23区へ通勤・通学していた方が対象で、テレワーク移住・中小企業等への就業・起業支援金交付・関係人口移住のいずれかの要件を満たす必要がある。令和8年4月1日以降の転入者は住宅の新築・購入も必須要件になっているため、賃貸のままでは対象外となる点に注意したい。

Q2. 境町には空き家バンク制度がありますか？

2026年8月時点で、境町公式サイト上に利用者向けの「空き家バンク」登録・紹介サービスとして単独で確認できるページは見当たらない。境町では「空家等対策計画(第2期)」にもとづき空き家の予防・適正管理・利活用の促進を進めているが、近隣の坂東市や古河市のような空き家バンク制度と同一のものかは公式情報からは断定できない。空き家の活用や売却を検討する場合は、当店へ直接問い合わせるか、境町役場へ確認することをおすすめする。

Q3. 定住奨励金と移住促進奨励金は両方もらえますか？

定住奨励金(固定資産税相当額)と移住促進奨励金(町民税相当額)、子育て世帯等定住促進奨励金は、それぞれ対象要件を満たせば併用申請が可能とされている。ただし取得時期の年度要件などが制度ごとに異なるため、複数制度の併用を検討する場合は事前に地方創生課へ確認するのが確実だ。

Q4. アイレットハウスに入居するにはどうすればいいですか？

アイレットハウスはPFI手法による移住定住促進住宅で、募集は棟数を区切って複数回に分けて実施されている。直近の第3弾・第4弾はいずれも応募多数または満室となっており、次回募集の情報は境町公式サイトや地方創生課からの発表を随時確認する必要がある。25年間居住すると土地・建物が無償譲渡される仕組みのため人気が高く、応募のタイミングを逃さないことが重要だ。

Q5. 境町まで東京から通勤できますか？

高速バス「境町〜東京駅線」を使えば、東京駅まで最短90分、王子駅までなら最短55分で到達できる。毎日16便(往復8便)運行しており、境町バスターミナルには無料駐車場も完備されているため、マイカーでバスターミナルまで行きバスに乗り換えるという通勤スタイルが現実的な選択肢になる。

Q6. 境町の人口は今後も増え続けますか？

令和6年度は社会増減+272人、人口全体でも+67人と7年ぶりの増加を記録したが、これが今後も継続するかは移住支援策の継続状況や社会情勢に左右される。町としては移住支援金・各種奨励金・アイレットハウスなど複数の施策を並行して実施しており、当面はこの傾向を維持する方向で政策を進めていると考えられる。

まとめ

境町は「町部門・全国1位」という評価を単発の話題づくりで終わらせず、移住支援金・定住奨励金・移住促進奨励金・子育て世帯等定住促進奨励金という重層的な金銭支援と、自動運転バス・高速バスという移動インフラ整備、そしてアイレットハウスという住宅そのものの提供を組み合わせて、7年ぶりの人口増加という結果を出している。制度は年度ごとに要件が変わるため、移住や住宅取得を検討する場合は必ず境町地方創生課で最新情報を確認したい。

一方で、境町にすでに不動産をお持ちの方にとっても、移住者の増加は売却・賃貸を検討する好機になり得る。境町の不動産のことで気になることがあれば、地域密着のハウスドゥ つくば研究学園都市までお気軽にご相談を。