つくば市の不動産売却完全ガイド【2026年最新】相場・流れ・高く売るコツを地元専門家が解説

「つくば市の自宅、今売ったらいくらになるんだろう？」「売るにしても、どこに相談すればいいかわからない…」——そんな疑問を持ちながら、なかなか最初の一歩が踏み出せずにいる方は、つくば市内でも非常に多くいらっしゃいます。

つくば市は茨城県南の中核都市であり、研究学園都市として整備された街区、つくばエクスプレス（TX）沿線の利便性、そして筑波大学をはじめとする研究機関の集積によって、首都圏からの移住・投資需要が今もなお続いているエリアです。その一方で、売却価格の相場感がつかみにくかったり、仲介・買取のどちらが自分に合っているか判断できなかったりと、不動産売却には不安がつきものです。

この記事では、つくば市で不動産売却を検討している方に向けて、2026年最新の売却相場・売却方法の比較・売却の流れ・高く売るコツ・税金・業者選びまで、地域密着の視点でわかりやすく解説します。読み終えた頃には「何から始めればいいか」が明確になるはずです。

📋 早く知りたい人向けまとめ

項目	内容・目安
一戸建て売却相場（つくば市平均）	約2,000万〜4,500万円（立地・築年数により大きく変動）
マンション売却相場（坪単価）	TX沿線駅近：坪100万〜130万円前後
土地売却相場（坪単価）	研究学園・竹園エリア：坪20万〜35万円前後
主な売却方法	仲介売却 / 買取売却 / 買取保証付き仲介
売却期間の目安	仲介：3〜6ヶ月程度　買取：最短数日〜数週間
仲介手数料（上限）	売却価格×3%＋6万円＋消費税
3,000万円特別控除	マイホーム売却なら譲渡所得から最大3,000万円控除可
おすすめの相談先	ハウスドゥ つくば研究学園都市（年中無休・無料査定）

① つくば市の不動産売却、いくらで売れる？2026年最新相場

不動産売却を考える上で、まず気になるのが「自分の家はいくらで売れるのか」という点でしょう。つくば市は茨城県の中でも特に市場の動きが活発なエリアであり、エリアや物件種別によって相場が大きく異なります。ここでは一戸建て・マンション・土地それぞれの相場感をお伝えします。

一戸建ての売却相場（研究学園・竹園・みどりの など地区別）

つくば市の一戸建て売却価格は、エリアによって大きく差があります。国土交通省の不動産取引価格情報や近年の成約データをもとにまとめると、おおむね以下のような傾向があります。

エリア	売却価格の目安	特徴
研究学園・学園南	3,000万〜5,000万円前後	TX研究学園駅徒歩圏。区画整理済みで需要高
竹園・吾妻・春日	2,500万〜4,500万円前後	筑波大周辺の文教地区。落ち着いた住宅街
みどりの・万博記念公園周辺	2,000万〜3,500万円前後	TX沿線で開発が進む。子育て世帯に人気
つくば・茎崎・桜・大穂	1,200万〜2,500万円前後	市南部・郊外エリア。広い土地の物件が多い

一戸建ての売却価格を左右する主な要因としては、TX駅からの距離・築年数・建物の状態・土地面積・学区などが挙げられます。同じ研究学園エリアでも、駅徒歩5分以内と徒歩15分以上では数百万円の差がつくことも珍しくありません。

また、近年はつくば市内でも建物の状態や内装のクオリティが査定額に影響を与えるケースが増えています。リフォーム済み物件は買い手がつきやすく、早期売却・高値売却の両方を実現しやすい傾向にあります。ただし、リフォームを行っても費用が査定額に上乗せされるとは限らないため、売却前のリフォームについては不動産会社に相談してから判断することをおすすめします。

なお、つくば市では2023〜2025年にかけて一戸建て成約件数が底堅く推移しており、特にTX沿線のファミリー向け物件については購入希望者が多い状況が続いています。「築15年を超えたから売れないかも…」と心配される方もいらっしゃいますが、きちんとメンテナンスされた物件や立地の良い物件であれば、築20年以上でも希望に近い価格で成約している事例は多くあります。まずは査定を受けてみることが大切です。

マンションの売却相場

つくば市内のマンションは、一戸建てと比べると絶対数は少ないものの、TX沿線の駅周辺を中心に一定の需要があります。特に研究学園駅・つくば駅（終点）周辺の物件は、単身赴任者・研究者・移住者からの需要が根強く、比較的高い成約価格が期待できます。

立地・築年数の目安	坪単価の目安	備考
TX駅徒歩5分以内・築10年以内	110万〜140万円/坪	希少性が高く強気の価格設定も可能
TX駅徒歩10分前後・築10〜20年	80万〜110万円/坪	市場での流通量が多め。適正価格が重要
TX駅徒歩15分超・築20年以上	50万〜80万円/坪	価格設定と広告戦略がカギ

マンション売却において特に注意したいのが、管理費・修繕積立金の滞納有無や大規模修繕の実施状況です。これらは買い手が必ずチェックするポイントであり、滞納がある場合は売却前に解消しておくことが望ましいです。また、マンションの場合は管理組合の議事録や重要事項説明書の準備も必要になるため、余裕を持ったスケジュールで動くことが重要です。

土地の売却相場

つくば市の土地売却相場は、エリアによる格差が一戸建て以上に大きいという特徴があります。TX沿線・区画整理済みエリアと、市南部の農地・郊外地では数倍の差がつくこともあります。

研究学園周辺の住宅地（坪単価20万〜35万円前後）、竹園・吾妻エリア（坪単価15万〜25万円前後）、みどりの・万博記念公園周辺（坪単価12万〜20万円前後）、市南部・郊外（坪単価5万〜12万円前後）というのがおおよその相場感です。ただし、これはあくまでも参考値であり、実際の取引価格は形状・接道条件・用途地域・周辺環境によって大きく変わります。

特に農地・山林の売却については、通常の宅地と手続きが異なり、農地法の許可が必要なケースもあります。農地を売りたい場合は、農業委員会への届出・許可取得が必要になることが多いため、早めに専門家に相談することをおすすめします。

つくばエクスプレス沿線が価格を左右するワケ

つくば市の不動産市場を語る上で欠かせないのが、つくばエクスプレス（TX）の存在です。2005年の開業以来、TX沿線のエリアは宅地開発・商業施設整備が急速に進み、市場価値が大幅に上昇してきました。

TXを利用すれば、つくば駅から秋葉原駅まで最速45分で到達できます。この「茨城にいながら首都圏通勤が可能」という利便性が、移住者・テレワーカー・研究者など多様な層の購入需要を生み出しています。そのため、TX各駅（みどりの・万博記念公園・研究学園・つくば）の徒歩圏内にある物件は、市場での競争力が高く、適切な価格設定と販売戦略があれば早期売却が実現しやすい状況です。

逆に、TX駅から遠いエリア（車が必須の立地）は需要が限定的になりやすいため、価格設定を慎重に行う必要があります。地域の実情をよく知る地元不動産会社に相談することが、より現実的な売却計画を立てる近道です。

② つくば市で不動産を売るときの3つの方法を比較

つくば市で不動産を売却する場合、大きく分けて「仲介売却」「買取売却」「買取保証付き仲介」の3つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、どの方法が最適かは売主の状況や優先事項によって異なります。ここで丁寧に比較していきます。

仲介売却：高値を狙いたい人向け

仲介売却とは、不動産会社を通じて一般の買主を見つけ、売却する方法です。市場に広く物件情報を公開するため、買い手同士の競争が生まれやすく、3つの方法の中で最も高い売却価格が期待できます。

• メリット：市場価格に近い、あるいは上回る価格で売れる可能性がある
• メリット：複数の購入希望者から選べる
• デメリット：売却完了まで3〜6ヶ月程度かかることが多い
• デメリット：買主が見つからない場合、長期化するリスクがある
• デメリット：仲介手数料が発生する（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）

「時間はかかってもいいから、できるだけ高く売りたい」という方に向いています。特につくば市内のTX沿線物件・研究学園エリアの物件は需要が高く、仲介売却でも比較的スムーズに買主が見つかりやすい傾向があります。

買取売却：早く・確実に売りたい人向け

買取売却とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。一般の買主を探す必要がないため、最短数日〜数週間で売却が完了します。

• メリット：売却までのスピードが早い（最短数日も可能）
• メリット：売却が確実（買主が見つからないリスクがない）
• メリット：仲介手数料が不要なケースが多い
• メリット：内覧対応が不要で、生活への影響が少ない
• メリット：築古・瑕疵あり物件でも売却可能なことが多い
• デメリット：仲介売却に比べると売却価格が低くなることが多い（市場価格の6〜8割程度が目安）

「離婚・相続・転勤など事情があって早急に売りたい」「築古や問題のある物件を現状のまま売りたい」「内覧対応が面倒・プライバシーを守りたい」という方に向いています。ハウスドゥ つくば研究学園都市では、「即価格提示」をモットーに、査定後すみやかに買取価格をお伝えしています。

買取保証付き仲介：両方のいいとこどり

買取保証付き仲介とは、まずは仲介売却を試みて、一定期間内に売れなかった場合は不動産会社が買取を保証するという方法です。仲介で高値を狙いつつ、「売れなかったら困る」というリスクを減らすことができる、いわばハイブリッド型の売却戦略です。

• メリット：仲介で高値を狙える期間を設けつつ、最後は確実に売れる安心感がある
• メリット：住み替えのタイミングが読みやすい
• デメリット：買取保証価格は仲介価格より低く設定される
• デメリット：仲介期間中は内覧対応などが必要

「次の住居の購入時期が決まっていて、売却のメドをつけておきたい」という方や、「高く売れれば理想だが、確実性も欲しい」という方に特におすすめの方法です。

比較項目	仲介売却	買取売却	買取保証付き仲介
売却価格	高い（市場価格）	やや低い（6〜8割程度）	中間
売却スピード	3〜6ヶ月	数日〜数週間	仲介期間＋買取
確実性	△（買主次第）	◎（確実）	○（最終的に確実）
仲介手数料	あり	なし（多くの場合）	あり（仲介成立時）
内覧対応	必要	不要	仲介期間中は必要
向いている人	高値優先・時間に余裕	スピード・確実性優先	バランス重視・住み替え

③ つくば市の不動産売却の流れ（全ステップ解説）

不動産売却は「査定を頼めばあとは任せるだけ」というほど単純ではなく、いくつかの重要なステップがあります。つくば市で売却を進める場合の基本的な流れを、ステップごとに丁寧に解説します。初めて売却を経験する方も、この流れをつかんでおくことで安心して進めることができます。

STEP1 無料査定を依頼する

不動産売却の第一歩は、不動産会社への査定依頼です。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。

• 机上査定（簡易査定）：住所・間取り・築年数などの情報をもとに、資料だけで算出する査定。ネット入力で数分で結果が出ることが多い。おおよその相場感をつかむのに便利。
• 訪問査定：担当者が実際に物件を見て査定する方法。建物の状態・日当たり・周辺環境なども考慮されるため、精度が高い。仲介・買取いずれでも最終的にはこちらが必要。

査定は複数社に依頼することが重要です。1社だけでは相場感がつかめず、低い査定額に気づかないまま売却を進めてしまうリスクがあります。ただし、あまりにも多くの会社に依頼すると管理が大変になるため、2〜4社程度に絞るのが現実的です。

査定は完全無料が一般的で、査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありません。まずは気軽に相談してみることをおすすめします。ハウスドゥ つくば研究学園都市では、電話・LINE・フォームからいつでも無料査定のご依頼を受け付けています。

STEP2 売却方法と価格を決める

査定結果をもとに、前述の「仲介・買取・買取保証付き仲介」のどれで進めるかを決定します。同時に、売り出し価格の設定も重要な判断ポイントです。

売り出し価格は査定額よりも少し高めに設定し、交渉の余地を残しておくのが一般的な戦略です。ただし、高すぎる設定は買い手が付きにくくなる原因になります。特につくば市のように情報が豊富で競合物件が多いエリアでは、最初の2〜3週間の集客が勝負とも言われており、適正価格での売り出しが早期売却のカギになります。

また、この段階で媒介契約の種類も選択します。専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類がありますが、それぞれ特徴が異なります。積極的な販売活動を求めるなら専任媒介、複数社に頼みたいなら一般媒介が向いています。

STEP3 売却活動・交渉

仲介売却の場合、媒介契約を締結すると不動産会社が販売活動を開始します。ポータルサイトへの掲載・チラシ配布・内覧案内などが主な活動内容です。

内覧時は物件の第一印象が非常に重要です。清掃・整理整頓・換気を徹底しておくことで、買い手に好印象を与えやすくなります。また、内覧者から購入申込みが入った場合、価格・引渡し条件などについて交渉が行われます。

つくば市・茨城県南エリアでは、研究者や転勤者など引越し時期が決まっている購入者も多いため、引渡し日程の柔軟性が交渉を有利に進める要素になることもあります。

STEP4 契約・引渡し・確定申告

購入希望者と条件がまとまったら、売買契約（重要事項説明・署名・捺印）を締結します。この際、手付金を受け取ります。その後、残代金の決済・鍵の引渡しを行い、売却完了となります。

売却後には確定申告が必要になる場合があります。売却で利益（譲渡所得）が生じた場合は翌年の確定申告で申告が必要であり、逆に損失が出た場合も一定の特例（損益通算など）を利用できる可能性があります。詳しくは後述の「税金・費用」のセクションをご確認ください。

④ つくば市で不動産を高く売るための7つのポイント

せっかく売却するなら、できるだけ高く・スムーズに売りたいもの。ここでは、つくば市で不動産売却を成功させるために押さえておきたい7つのポイントを解説します。「知っているかどうか」で売却結果が大きく変わることもあるため、ぜひ最後まで読んでみてください。

ポイント1：査定は1社だけに頼まない

不動産の査定額は、依頼する会社によって数百万円単位で差が出ることがあります。1社だけに相談すると、その査定額が適正かどうか判断できません。最低でも2〜3社に査定を依頼し、比較することが大切です。

ただし、査定額が一番高い会社がベストとは限りません。高すぎる査定額を提示して媒介契約を取り、後から値下げを勧めてくる「高値査定の罠」に引っかからないよう注意が必要です。査定根拠を丁寧に説明してくれる会社、地元のつくば市・茨城県南エリアの取引実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

ポイント2：売り出し時期を意識する（春需要・秋需要）

不動産市場には需要の波があります。一般的に、1月〜3月は不動産の繁忙期と呼ばれており、転勤・進学・新生活に合わせた引越しを予定している購入希望者が増えます。つくば市でも、筑波大学の入学・研究機関の人事異動に伴う引越し需要がこの時期に集中する傾向があります。

また、9月〜10月も秋の需要期として知られており、夏以降に購入検討を始めた人々が動く時期です。売却を検討しているなら、繁忙期に合わせた「逆算スケジュール」で動き始めることをおすすめします。例えば、3月の売却を目指すなら、前年の11〜12月から査定・準備を開始するのが理想です。

ポイント3：築年数・建物の状態の正直な申告

売却時に建物の不具合（雨漏り・シロアリ被害・設備の不具合など）を隠して売ると、引渡し後に「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」として売主が責任を問われるリスクがあります。最悪の場合、損害賠償を請求されるケースもあります。

購入者に正直に告知することは法律上の義務でもあり、信頼関係を構築するためにも大切です。もし建物に問題がある場合は、事前にインスペクション（建物状況調査）を実施して状態を把握し、必要に応じて修繕するか、その分を価格に反映させる形で売却を進めることが安全な方法です。

ポイント4：ホームステージングや清掃の効果

内覧時の第一印象は売却成否に直結します。「片付いていない」「臭いが気になる」「暗い雰囲気」といった印象を持たれると、購入意欲を大幅に下げてしまいます。逆に、清潔感があり、生活しやすそうなイメージを与えられれば、高値での申込みにもつながります。

プロのホームステージングサービスを利用する方法もありますが、自分でできる基本的な準備として以下を意識してみてください。不用品の処分と整理整頓、水回り（キッチン・バス・トイレ）の徹底清掃、玄関・廊下の明るさ確保、庭や外観の草取り・清掃、ペットがいる場合の消臭対策——これらを徹底するだけでも内覧者の印象は大きく変わります。

ポイント5：相続・空き家物件の場合の注意点

親の家を相続して売却する場合、または長期間空き家になっている物件を売却する場合には、特有の注意点があります。

まず、相続登記（所有権移転登記）が完了していないと売却できません。2024年4月からは相続登記が義務化されたため、相続した不動産の名義変更は早めに手続きを進めることが重要です。また、空き家の場合は「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇が受けられなくなる可能性があるため、長期間放置しないことが大切です。

一方、相続物件の売却では「相続財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」が利用できる場合もあります（一定の要件を満たす必要があります）。税制上のメリットを活用するためにも、税理士・不動産会社に早めに相談することをおすすめします。

ポイント6：地元の不動産会社に相談する

つくば市・茨城県南エリアの不動産市場は、地域ごとに需要の特性が異なります。TX沿線と市南部では全く異なる市場動向があり、地域の購入者ニーズも異なります。こうした地域特有の情報は、地元密着の不動産会社でないとなかなか把握できません。

大手ポータルサイトへの掲載と合わせて、地域のネットワーク（地元業者間の情報共有・レインズへの登録）を最大限活用してくれる地元密着の会社を選ぶことが、早期売却・好条件での売却につながります。

ポイント7：売却のゴールを明確にする

「できるだけ高く」「できるだけ早く」「確実に売りたい」——売主によって優先事項は異なります。すべてを同時に実現するのは難しいため、自分にとって何が最優先かを明確にした上で売却方法・価格設定を決めることが重要です。

例えば、次の住居の購入資金が必要な場合は「確実性＞スピード＞価格」、転勤が決まっていて時間がない場合は「スピード＞確実性＞価格」というように、優先順位を整理してから不動産会社に相談することで、より的確なアドバイスを受けられます。

⑤ ハウスドゥ つくば研究学園都市ならこんな方法も

ハウスドゥ つくば研究学園都市は、茨城県南・県西エリアを中心に不動産売却のサポートをしている地域密着型の不動産買取専門店です。仲介・買取・リースバックなど多様な売却手段を持っており、お客様の状況に合わせた最適な方法をご提案しています。

以下では、ハウスドゥならではの特徴的なサービスをご紹介します。つくば市内での売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

住みながら売れる「ハウス・リースバック」

「家を売りたいが、すぐに引越しはできない」「まとまったお金は必要だが、同じ家に住み続けたい」——そんなご要望にお応えするのがハウス・リースバックです。

ハウス・リースバックの仕組みは、まず自宅をハウスドゥに売却します。売却後は、ハウスドゥと賃貸借契約を結び、毎月家賃を支払いながら今の家にそのまま住み続けることができます。家族や近所の人に売却したことを知られにくいという点も、多くのお客様から好評いただいています。

ハウス・リースバックは以下のような方に特に向いています。老後の生活資金を確保したい方、住宅ローンの返済が困難になってきた方、相続税など急な出費が必要になった方、子どもが独立して家が広すぎるがまだ引越しの準備ができていない方——さまざまな状況に対応できる柔軟な仕組みです。

つくば市・土浦市・牛久市・龍ケ崎市など茨城県南エリアでのハウス・リースバックについては、ぜひ一度ハウスドゥ つくば研究学園都市にご相談ください。

即価格提示！スピード買取の仕組み

ハウスドゥ つくば研究学園都市では、「即価格提示宣言」として、査定依頼後できるだけ早く価格をお伝えすることをお約束しています。一般的な不動産会社では査定結果が出るまでに数日かかるケースもありますが、ハウスドゥでは迅速な対応を心がけています。

買取の場合、売主は内覧対応の手間がなく、仲介手数料も基本的に不要です。売却完了後に物件から退去すればよいため、スケジュール管理もしやすいのが特徴です。「転勤が決まって早急に売却が必要」「離婚に伴って家を処分したい」「相続した実家を早く手放したい」といったケースでも対応できます。

また、ハウスドゥでは築古物件・告知事項のある物件・空き家・農地（条件あり）なども積極的に買取査定を行っています。「こんな物件は売れないかも…」とあきらめる前に、ぜひ一度ご相談ください。

茨城県南・県西エリアの対応実績

ハウスドゥ つくば研究学園都市は、つくば市を中心に、土浦市・牛久市・龍ケ崎市・稲敷市・かすみがうら市・石岡市・坂東市・古河市・結城市・筑西市・下妻市・桜川市など茨城県南・県西の広いエリアに対応しています。

地域に根差した活動を続けてきたことで、各エリアの相場動向・需要の特性・地域ならではの事情に精通しています。「うちの市でも対応してもらえる？」という方は、まずお気軽にお問い合わせください。

店長の宗像 重樹をはじめ、スタッフ一同、つくば市・茨城県南エリアで安心して不動産売却を進めていただけるよう、誠実に対応しています。査定から売却完了まで、わかりやすい言葉で丁寧にサポートしますので、初めての売却でもどうぞご安心ください。

⑥ つくば市で不動産売却業者を選ぶ際のチェックポイント

不動産売却において、どの不動産会社を選ぶかは売却結果を大きく左右します。「どこも同じでしょ」と思いがちですが、会社によって得意なエリア・物件種別・販売力・対応の丁寧さはさまざまです。つくば市で信頼できる不動産会社を選ぶためのチェックポイントをご紹介します。

チェックポイント1：地域密着かどうか

不動産は地域性が非常に強い商品です。つくば市の中でも「研究学園エリア」「竹園エリア」「みどりの周辺」「市南部」では需要も相場も全く異なります。こうした地域ごとのきめ細かい情報を持っているのは、地元に根差した不動産会社だけです。

大手チェーン店でも地域対応は可能ですが、地元で長年実績を積んできた会社は、地域の購入希望者データ・投資家ネットワーク・地元業者とのパイプを持っており、これが売却のスピードや条件に影響することがあります。

チェックポイント2：買取・仲介の両方に対応しているか

前述の通り、不動産売却には複数の方法があります。仲介しかできない会社・買取しかできない会社に依頼すると、自分に最適な方法を選べない可能性があります。仲介・買取・リースバックなど複数の手段を持つ会社であれば、状況の変化に対応しやすく、柔軟な提案を受けることができます。

チェックポイント3：相談のしやすさ・対応の速さ

不動産売却は人生の大きな決断であり、疑問や不安がたくさん出てくるものです。担当者が親身に話を聞いてくれるか、質問に対してわかりやすく回答してくれるかは、安心して売却を進める上で非常に重要です。

最初の問い合わせへの対応スピード・説明のわかりやすさ・無理な売り込みがないか——こういった点を最初の面談や電話対応でしっかり確認しましょう。また、営業時間が長い（年中無休・夜間対応など）会社は、仕事をしながら売却を進める方にとって特に助かります。ハウスドゥ つくば研究学園都市では年中無休 8:00〜21:00での対応が可能です。

⑦ 税金・費用・諸コストをざっくり把握しよう

不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。各種費用・税金が発生するため、事前に把握しておくことが大切です。ここではつくば市で不動産を売却する際の主なコストをわかりやすく整理します。

仲介手数料の計算方法

仲介売却を選んだ場合、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。法律で定められた上限は以下の計算式で求められます。

売却価格400万円超の場合：売却価格×3%＋6万円＋消費税（10%）

例えば、つくば市内の一戸建てを3,000万円で売却した場合の仲介手数料の上限は、3,000万円×3%＋6万円＝96万円＋消費税9.6万円＝約105.6万円となります。買取売却の場合は仲介手数料が不要なことが多く、この点は費用面での大きなメリットです。

譲渡所得税と3,000万円特別控除

不動産売却で利益（譲渡所得）が生じた場合、その利益に対して譲渡所得税が課税されます。税率は所有期間によって異なります。所有期間5年以下（短期譲渡）の場合は39.63%（所得税30%・復興特別所得税0.63%・住民税9%）、所有期間5年超（長期譲渡）の場合は20.315%（所得税15%・復興特別所得税0.315%・住民税5%）となります。

ただし、マイホームを売却した場合の3,000万円特別控除という非常に有利な特例があります。マイホームとして居住していた不動産を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、多くのケースで課税されません。利用には要件がありますが、つくば市の一般的な住宅であれば多くの方が対象となります。

また、買い替え特例（特定居住用財産の買い替え特例）も状況によっては利用できる場合があります。不動産売却に関する税制は複雑なため、具体的な計算については税理士に相談されることをおすすめします。

その他諸費用一覧

費用項目	目安額	備考
印紙税	1,000円〜6万円	売却価格によって異なる（売買契約書への貼付）
抵当権抹消登記費用	1万〜3万円程度	ローン残債がある場合に必要（司法書士費用含む）
引越し費用	5万〜30万円	荷物の量・移動距離による
解体費用（必要な場合）	木造：坪3万〜5万円	古家付き土地として売却する場合は不要
インスペクション費用	3万〜7万円	任意だが買い手への信頼性向上に効果的
ハウスクリーニング費用	3万〜15万円	内覧対応前に実施すると印象アップ

これらの費用を事前に把握しておくことで、「売却価格から実際に手元に残る金額」をシミュレーションすることができます。ハウスドゥ つくば研究学園都市では、査定時に売却後の手取り額の概算もご説明しています。お気軽にご相談ください。

⑧ よくある質問（FAQ）

Q1. つくば市の不動産査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？

A. 不動産査定は基本的に無料です。机上査定（簡易査定）も訪問査定も費用はかかりません。依頼する会社数については、2〜4社が目安です。1社だけでは相場感の把握が難しく、多すぎると管理が煩雑になります。ハウスドゥ つくば研究学園都市でも無料査定を随時承っていますので、他社との比較にもぜひご利用ください。査定を受けたからといって必ず売却する義務はありませんので、まずは気軽にご相談ください。

Q2. つくば市の一戸建てはどのくらいで売れますか？

A. 立地・築年数・建物状態によって大きく異なりますが、仲介売却の場合は3〜6ヶ月程度が一般的な目安です。TX沿線の研究学園エリアや竹園エリアの物件は需要が高く、適正価格であれば1〜2ヶ月での成約事例もあります。一方、市南部の郊外エリアや築年数の古い物件は長くかかる場合もあります。早急に売りたい場合は買取売却をご検討ください。最短で数日〜数週間での完了も可能です。

Q3. 住宅ローンが残っている家は売れますか？

A. はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。これを「アンダーローン」と言います。売却代金がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合は自己資金での補填が必要になりますが、場合によっては金融機関と交渉する「任意売却」という方法もあります。まずはローン残債と査定額を比較することが最初のステップです。ハウスドゥでは、ローン残債がある状況での売却相談にも対応していますので、お気軽にご相談ください。

Q4. つくば市で相続した家（空き家）はどうやって売ればいいですか？

A. 相続した家を売却する場合、まず相続登記（名義変更）を完了させる必要があります。2024年4月以降、相続登記は法律で義務化されています。登記完了後は通常の不動産売却と同様の手続きで進められます。ただし、長期間空き家になっていると建物の劣化が進んでいることも多く、現状のままで買取に出すことも一つの方法です。相続財産を譲渡した場合の特別控除（条件あり）など税制上の優遇措置もあるため、税理士と不動産会社に並行して相談することをおすすめします。ハウスドゥ つくば研究学園都市では相続・空き家の売却相談に豊富な対応実績があります。

Q5. 査定額と実際の売却価格は違いますか？

A. 査定額はあくまで「このくらいで売れる見込み」という参考価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。最終的な売却価格は、売り出し価格・買主との交渉・市場の需給バランスによって決まります。査定額より高く売れることもあれば、時間をかけて値下げしながら売れることもあります。重要なのは査定額の根拠をしっかり確認し、市場に合った適正価格で売り出すことです。ハウスドゥでは査定根拠をわかりやすく説明しますので、疑問点はどんどんご質問ください。

Q6. つくば市の不動産をリースバックで売ることはできますか？

A. はい、ハウスドゥではハウス・リースバックというサービスを提供しています。自宅をハウスドゥに売却し、その後は賃貸として住み続けられる仕組みです。「売却してまとまった資金を得たいが、引越しはしたくない」「老後の資金確保」「住宅ローンの返済が苦しくなってきた」など、さまざまなお悩みに対応可能です。つくば市・土浦市・牛久市・龍ケ崎市など茨城県南・県西エリアで対応しています。まずはお電話またはLINEでご相談ください。

まとめ：つくば市の不動産売却はハウスドゥにご相談ください

この記事では、つくば市での不動産売却に関して、2026年最新の売却相場から始まり、売却方法の比較・売却の全ステップ・高く売るためのポイント・税金・業者選びのポイントまで、幅広く解説してきました。

つくば市はTX沿線の利便性・研究学園都市としてのブランド・豊かな自然環境が揃った魅力的なエリアであり、不動産需要も比較的安定しています。ただし、エリア・物件種別・タイミングによって売却結果は大きく変わるため、地域の市場動向をよく知るプロへの相談が売却成功の第一歩です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市では、仲介売却・買取売却・ハウス・リースバック・買取保証付き仲介など、お客様の状況に合わせた多彩な選択肢をご用意しています。つくば市・土浦市・牛久市・龍ケ崎市・稲敷市・かすみがうら市・石岡市・坂東市・古河市・結城市・筑西市・下妻市・桜川市など茨城県南・県西の広いエリアに対応しており、年中無休で無料相談を承っています。

「査定だけ」「ちょっと話を聞きたい」でも大歓迎です。不動産売却の不安や疑問を、地域を知り尽くしたプロと一緒に解消しましょう。