つくば市 並木エリアの暮らしガイド｜学区・研究施設・地価【2026】

筑波研究学園都市の研究学園地区南部に位置する「並木」。物質・材料研究機構（NIMS）などの研究施設と、公務員宿舎の跡地再開発が進む住宅街が同居するエリアです。この記事では、並木の成り立ちや学区、人口データ、地価の目安まで、Wikipediaやつくば市公式情報などの一次情報をもとに詳しく解説します。 ハウスドゥ つくば研究学園都市店のトップページはこちら。

並木はどんなところ？研究学園都市南部の研究・住宅地区

並木はつくば市の東部、筑波研究学園都市の研究学園地区南部に位置します。現行の行政地名は並木一丁目〜四丁目（郵便番号305-0044）。一丁目は全域が研究施設で、物質・材料研究機構や機械技術研究所が立地しています。二丁目〜四丁目は公務員宿舎（半数以上がすでに解体）と住宅街が中心のエリアです。

沿革：桜村並木から、つくば市並木へ

1977年（昭和52年）に新治郡桜村の並木二〜四丁目が新設され、1978年（昭和53年）に並木一丁目が新設されました。1987年（昭和62年）、桜村が筑波郡大穂町・谷田部町・豊里町と合併し市制施行したことで、つくば市並木一〜四丁目となりました。

並木の人口・世帯データ

Wikipediaが引用するつくば市の行政区別人口表（2017年8月1日時点）によると、並木2丁目591世帯・1,785人、3丁目822世帯・2,151人、4丁目553世帯・1,459人で、合計1,966世帯・5,395人です。研究学園都市の中では比較的落ち着いた住宅地といえます。

並木の学区（小・中学校）丁目別一覧

市立小・中学校に通う場合の学区は、丁目や番地によって異なります。つくば市の指定学校区にもとづく一覧は以下のとおりです。

丁目・番地	小学校	中学校
一丁目・二丁目（全域）	並木小学校	並木中学校
三丁目 2〜5番地の500・600番台、10〜26番地・700番台	桜南小学校	並木中学校
四丁目 400番台	並木小学校	並木中学校
四丁目 12〜17番地・800・900番台	桜南小学校	並木中学校

番地によって小学校区が並木小学校と桜南小学校に分かれる点は、住まい選びの際に特に確認しておきたいポイントです。中学校はいずれも並木中学校の学区となります。なお正確な学区は番地により細分化されているため、購入・売却をご検討の際は当社または教育委員会に個別の確認をおすすめします。

並木の交通・生活利便

学園東大通り沿いのアクセス

並木は学園東大通りに面しており、筑波宇宙センター（JAXA）前を通る通りとしても知られています。つくば駅・研究学園駅方面へはバス便での移動が中心となるエリアです。

買い物・郵便局・銀行

並木ショッピングセンターやTAIRAYA並木店など、日常の買い物ができる商業施設が徒歩圏にあります。桜並木郵便局、筑波銀行学園並木支店もあり、生活インフラは一定程度整っています。

教育・子育て関連施設

つくば市立並木小学校・並木中学校のほか、茨城県立並木中等教育学校（茨城県立並木高等学校）が四丁目にあります。並木幼稚園・桜南幼稚園・桜南保育所・並木保育所・並木児童館・桜南児童館など、未就学児から高校生まで幅広い年代の教育・保育施設がそろっている点は子育て世帯にとって安心材料です。四丁目の桜南児童館は建築家・松永安光氏（近代建築研究所）が設計した施設としても知られています。

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並木の隣接エリア

並木は東を大角豆（ささぎ）、西を梅園・東・千現、南を下広岡、北を倉掛と接しています。千現エリアの暮らしについてはつくば市 千現エリアの暮らしガイドもあわせてご覧ください。

並木の地価

Wikipediaが引用する国土交通省地価公示によると、2014年（平成26年）1月1日時点で並木2丁目1番3の地点は88,300円/m²でした。直近の2026年（令和8年）地価公示ではつくば市全体の住宅地平均が91,325円/m²・前年比+5.6%となっており（市全体の目安として参照）、研究学園都市エリア全体で緩やかな上昇傾向が続いています。並木の現在の個別地点の評価額は、実際の物件状況を踏まえた査定でご確認ください。

並木で住まいを売る・持ち続けるときに知っておきたいこと

公務員宿舎跡地の再開発と売却タイミング

並木二〜四丁目はもともと公務員宿舎が多いエリアでしたが、半数以上がすでに解体されており、跡地の再開発・宅地化が進んでいます。周辺環境が変化しているタイミングだからこそ、所有する不動産の現在価値を定期的に確認しておくことが大切です。

仲介と買取、どちらが向いている？

研究学園都市らしく実需が見込めるエリアのため、時間をかけて高値を狙う「仲介」が向くケースが多い一方、相続や住み替えで早期の現金化を優先したい場合は「買取」も選択肢になります。状況に応じて使い分けることが大切です。

ハウスドゥ つくば研究学園都市店だからできること

当社は茨城県知事（1）第7579号の免許を持つ株式会社トーマンが運営する買取専門店です。並木を含む研究学園都市エリアの地域特性を踏まえた査定・売却相談を行っています。古田敦也氏のイメージキャラクターでも知られるハウスドゥブランドの実績を活かし、公務員宿舎跡地を含む土地活用のご相談にも対応可能です。ハウスドゥ つくば研究学園都市店のトップページや、過去の売却実績一覧もあわせてご覧ください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 並木の学区はどこになりますか？

A. 一丁目・二丁目全域と四丁目400番台などは並木小学校、三丁目の一部と四丁目12〜17番地・800・900番台などは桜南小学校の学区です。中学校はいずれも並木中学校です。番地により細分化されているため、詳細は個別にご確認ください。

Q2. 並木の人口はどれくらいですか？

A. 2017年8月1日時点の行政区別人口表によると、2〜4丁目の合計で1,966世帯・5,395人です。

Q3. 並木にはどんな施設がありますか？

A. 物質・材料研究機構、機械技術研究所、並木小学校・中学校、県立並木中等教育学校（並木高等学校）、並木公園、並木ショッピングセンター、桜並木郵便局などがあります。

Q4. 並木の最寄り駅はどこですか？

A. つくばエクスプレスの駅は並木にはなく、つくば駅・研究学園駅方面へはバスでの移動が中心です。詳しくはつくば市の交通アクセスガイドをご覧ください。

Q5. 並木の地価の目安はどれくらいですか？

A. 2014年時点の並木2丁目の地点データは88,300円/m²でした。2026年のつくば市全体の住宅地平均は91,325円/m²・前年比+5.6%です。個別の評価は査定が必要です。

Q6. 公務員宿舎跡地の売却について相談できますか？

A. はい。ハウスドゥ つくば研究学園都市店（運営：株式会社トーマン）では、公務員宿舎跡地を含む土地の売却・買取のご相談を承っています。まずは無料査定からお気軽にご連絡ください。

まとめ

並木は研究施設と住宅街が共存する筑波研究学園都市南部のエリアで、学区は番地により並木小学校・桜南小学校に分かれます。公務員宿舎跡地の再開発が進む今、所有する不動産の価値を見直すタイミングとしても注目です。売却や活用でお悩みの際は、地域密着のハウスドゥ つくば研究学園都市店へお気軽にご相談ください。

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