牛久市の西部、刈谷川沿いに広がる「刈谷町」。牛久駅からコミュニティバス「かっぱ号」で結ばれた新興住宅地域で、1丁目から5丁目までの5つの町丁からなります。この記事では、刈谷町の成り立ちや交通アクセス、通学区域、地価の目安まで、牛久市公式サイトなどの一次情報をもとに詳しく解説します。将来の住み替えや実家の売却を考えるきっかけとしてもお役立てください。
刈谷町はどんなところ？成り立ちと立地
刈谷町は牛久市の西部に位置し、東側を稲荷川の支流である刈谷川が流れています。もとは牛久町城中と牛久の一部で、1978年（昭和53年）に稲敷郡牛久町の町名として「刈谷」が設置されました。1983年時点の世帯数は383世帯・人口1,410人でしたが、1986年6月1日の牛久市市制施行にあわせて正式に「刈谷町」となり、以降は新興住宅地域として宅地開発が進みました。
西から反時計回りに新地町・城中町・牛久町・田宮町・城中町（飛地）と隣接しており、牛久市の中心市街地からもほど近い立地です。
刈谷町の基本データ
2023年（令和5年）6月1日時点の住民基本台帳によると、刈谷町1〜5丁目を合わせた人口は4,966人です。郵便番号は300-1235で、5つの丁目（1丁目〜5丁目）で構成されています。
刈谷町の交通アクセス
刈谷町には鉄道が通っておらず、最寄り駅はJR常磐線の牛久駅です。牛久駅は上野方面へ乗り換えなしで約60分程度、都心への通勤・通学も可能な距離にあります。
コミュニティバス「かっぱ号」の利用
牛久駅西口からは、牛久市コミュニティバス「かっぱ号」の刈谷／刈谷城中ルートが利用でき、1回100円（こども50円）という手頃な運賃で駅と町内を結んでいます。車がなくても駅へアクセスしやすい点は、刈谷町の暮らしやすさのひとつです。
牛久駅周辺の生活利便
牛久駅西口には駅ビル「エスカード牛久」があり、TAIRAYAをはじめとした食品売り場や日用品店が入居しています。買い物・通院・通学の拠点として刈谷町の住民にも利用されているエリアです（詳しくは牛久市の買い物・生活利便ガイドで解説しています）。
刈谷町の通学区域（学区）
子育て世帯にとって学区は住まい選びの大きな判断材料です。牛久市教育委員会の公式情報によると、刈谷町1〜5丁目はすべて以下の学区に指定されています。
小学校：牛久小学校
刈谷町1丁目〜5丁目は、牛久町（一部を除く）・城中町（一部を除く）・新地町などとともに「牛久小学校」の通学区域です。
中学校：牛久第三中学校
中学校は「牛久第三中学校」の通学区域に指定されています。牛久町・城中町・新地町・田宮町・庄兵衛新田町なども同じ学区です。指定学校の変更を希望する場合は、牛久市教育委員会 教育支援課への確認が必要です。
刈谷町の暮らしの環境
身近な公園
刈谷町には「刈谷中央公園」（1丁目・2丁目）をはじめ、「刈谷第二街区公園」「刈谷第三街区公園」（1丁目）、「刈谷第一街区公園」（2丁目）、「刈谷第五街区公園」（3丁目）、「刈谷第四街区公園」（4丁目）など、丁目ごとに身近な街区公園が複数整備されています。小さな子どもを連れた散歩や遊び場に困らない環境です。
医療・生活関連施設
3丁目には「中野医院」や「正源寺」があり、町内で日常的な通院や地域行事の拠点となっています。大きな医療機関や商業施設は牛久駅周辺に集まっているため、コミュニティバスや自転車での移動が基本になります。
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刈谷町の隣接エリア
刈谷町は新地町・城中町・牛久町・田宮町に囲まれており、牛久市の中心市街地や牛久駅方面へも生活圏がつながっています。牛久市全体の交通・買い物の情報は牛久市の交通アクセスガイドもあわせてご覧ください。
刈谷町の地価の目安（2026年）
牛久市全体の2026年（令和8年）地価公示によると、住宅地の平均価格はおよそ47,108円/m²（坪あたり約155,731円）で、前年比+1.69%とゆるやかな上昇傾向にあります。刈谷町単独の公示地点データは限られるため、上記の市全体の数値を「目安」としてご参照ください。正確な評価額は、実際の土地・建物の状況を踏まえた個別査定が必要です。
刈谷町で住まいを売る・持ち続けるときに知っておきたいこと
仲介と買取、どちらが向いている？
刈谷町のような新興住宅地では、築年数がまだ浅い住宅も多く、市場相場に近い価格での「仲介」売却が向いているケースが少なくありません。一方で、相続した実家や空き家になった住宅を早く現金化したい場合は「買取」という選択肢もあります。仲介と買取にはそれぞれメリットがあるため、状況に応じて選ぶことが大切です。
相続・空き家になった実家の売却
刈谷町は1970〜80年代にかけて宅地開発が進んだエリアのため、今後は親世代からの住み替えや相続による空き家の増加も想定されます。空き家を放置すると固定資産税の負担や管理の手間が続くため、早めに売却・活用の選択肢を検討することが重要です。
ハウスドゥ つくば研究学園都市店だからできること
当社は茨城県知事（1）第7579号の免許を持つ株式会社トーマンが運営する買取専門店で、牛久市を含む県南エリアで不動産の売却・買取のご相談を承っています。地域に密着した査定と、古田敦也氏のイメージキャラクターでも知られるハウスドゥブランドの実績を活かし、刈谷町のような新興住宅地の売却相談にも丁寧に対応いたします。
牛久市の不動産売却・買取ページや、ハウスドゥ つくば研究学園都市店のトップページ、過去の売却実績一覧もあわせてご覧ください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 刈谷町の最寄り駅はどこですか？
A. 鉄道は通っておらず、最寄り駅はJR常磐線の牛久駅です。牛久駅西口からコミュニティバス「かっぱ号」刈谷／刈谷城中ルートが利用できます。
Q2. 刈谷町の学区はどこになりますか？
A. 小学校は牛久小学校、中学校は牛久第三中学校が刈谷町1〜5丁目全体の通学区域です（牛久市教育委員会公式情報）。
Q3. 刈谷町の人口はどれくらいですか？
A. 2023年6月1日時点の住民基本台帳によると、1〜5丁目合計で4,966人です。
Q4. 刈谷町の地価の目安はどれくらいですか？
A. 刈谷町単独のデータは限られますが、牛久市全体の2026年地価公示は平均47,108円/m²（坪約155,731円）・前年比+1.69%です。個別の土地評価は査定が必要です。
Q5. 刈谷町に公園はありますか？
A. 刈谷中央公園のほか、街区公園が丁目ごとに複数整備されており、子育て世帯にも身近な環境です。
Q6. 実家が刈谷町にあり空き家になりそうです。相談できますか？
A. はい。ハウスドゥ つくば研究学園都市店（運営：株式会社トーマン）では、仲介・買取どちらのご相談も承っています。まずは無料査定からお気軽にご連絡ください。
まとめ
刈谷町は牛久駅とコミュニティバスで結ばれた新興住宅地域で、学区は牛久小学校・牛久第三中学校に指定されています。人口約5,000人、身近な公園も複数あり、子育て世帯にも暮らしやすいエリアです。売却や実家の相続でお悩みの際は、地域密着のハウスドゥ つくば研究学園都市店へお気軽にご相談ください。
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