つくば市 東光台エリアの暮らしガイド｜研究学園都市の研究団地【2026】

つくば市の住宅地の多くはニュータウン型の分譲地ですが、住宅地のすぐ隣に薬品・半導体・バイオなどの最先端研究施設が並ぶ、少し珍しい成り立ちのエリアがあります。それが東光台です。今回は、つくば市東光台エリアの開発の歴史から、交通アクセス・学区・スポーツ施設、そして地価動向まで、地域密着でお伝えします。

東光台ってどんなところ？

東光台は茨城県つくば市中部、筑波研究学園都市の周辺開発地区に位置するエリアです。郵便番号は300-2635。全域が「豊里町東部土地区画整理組合」により1979年から1983年にかけて開発された、開発総面積89,000平方メートルの「東光台研究団地」にあたります。

東は研究学園地区とほぼ隣接しているほか、遠東・中東原新田と接し、西は酒丸・土田、南は面野井（おものい）、北は酒丸と接しています。研究学園駅にも比較的近い立地です。

住宅地と工業地域が共存する丁目構成

東光台の大きな特徴は、丁目によって用途がはっきり分かれている点です。一丁目から四丁目は住宅地、五丁目は工業地域に指定されています。同じ町名の中に「暮らすエリア」と「働くエリア」が明確に区分けされているため、住宅地側は落ち着いた住環境が保たれているのが特徴です。

東光台に集まる研究・工業施設

五丁目の工業地域には、薬品・半導体・真空技術・セラミックス・コンピュータ・バイオの基礎研究に関する多数の研究・工業施設が立地しています。具体的には、アステラス製薬の事業所、エーザイ株式会社筑波研究所、オリエンタルモーターの国内拠点、浜松ホトニクスの研究開発拠点などが東光台に所在することが各社の公式情報で確認できます。筑波研究学園都市らしい、研究機能の集積地としての性格を色濃く持つエリアといえます。

東光台のコミュニティ施設｜バッハの森と東光台体育館

二丁目には「バッハの森コミュニティセンター」があり、地域住民の交流拠点となっています。五丁目には「東光台体育館」（つくば市東光台5-13-5）と「東光台運動公園」があり、体育館はアリーナ（バスケットボール・バレーボール・バドミントン・卓球・ピックルボール等に対応）のほか大会議室・小会議室も備え、午前9時から午後10時まで利用できます（毎月第1・3月曜が休館）。障害者用駐車場やスロープ、多目的トイレなど、バリアフリー対応も整っている施設です。

東光台の交通アクセス｜つくバスと車

公共交通機関では、つくば市コミュニティバス「つくバス」上郷シャトルが東光台体育館バス停に停車し、バス停から徒歩1分で体育館・運動公園に到着します。つくばエクスプレス研究学園駅からは、タクシーで約5分、または循環バスで「東光台5丁目」バス停下車後、徒歩5分程度でアクセスできます。

車の場合は、常磐自動車道つくば中央ICから約15分の距離です。体育館には障害者用2台を含む約50台分の駐車場があり、車での移動にも対応しています。

東光台の学区｜小学校・中学校

東光台の学区は、つくば市立沼崎小学校・つくば市立豊里中学校です。沼崎小学校の通学区域は、東光台のほか沼崎・酒丸・中東・土田・高野・遠東・旭・百家・豊里の杜（つくば市教育局学務課「通学区域一覧」より）となっており、東光台単独ではなく周辺の複数地区とまとまって一つの学区を形成しているのが特徴です。

東光台の地価動向

公示地価によると、2014年1月1日時点で東光台三丁目6番7の地点は43,900円/平方メートルとなっています（国土交通省地価公示・都道府県地価調査より、あくまで当時の目安）。つくば市全体では、住宅地の公示地価は県内2位（平均77,223円/平方メートル、既存記事参照）の水準にあり、研究学園駅周辺を中心に地価上昇が続いています。東光台のように住宅地と工業地域が混在するエリアでは、丁目や用途地域によって評価の考え方が変わってくるため、最新の相場は個別に確認することをおすすめします。

東光台で不動産売却・買取を検討するときのポイント

東光台は、住宅地としての落ち着いた環境と、研究・工業施設が集まるエリアという二つの顔を持っています。売却を検討する際は、同じ「東光台」でも一丁目〜四丁目（住宅地）と五丁目（工業地域）とでは想定される買い手や評価の視点が異なる点に注意が必要です。また、開発から40年以上が経過しているエリアのため、建物の築年数や設備の状態によって査定額に差が出やすい点も踏まえ、地域事情に詳しい専門店へ相談することをおすすめします。つくば市の交通アクセスや買い物・生活利便とあわせて、これまでの売却実績も参考にしてみてください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 東光台はどんな成り立ちのエリアですか？

「豊里町東部土地区画整理組合」により1979年から1983年にかけて開発された、開発総面積89,000平方メートルの「東光台研究団地」です。一丁目から四丁目は住宅地、五丁目は工業地域に指定されています。

Q2. 東光台にはどんな企業がありますか？

五丁目の工業地域には、アステラス製薬、エーザイ筑波研究所、オリエンタルモーター、浜松ホトニクスなど、薬品・半導体・バイオ関連の研究・工業施設が集積しています。

Q3. 東光台の学区はどこになりますか？

沼崎小学校・豊里中学校が指定校です。沼崎小学校区は東光台のほか沼崎・酒丸・中東・土田・高野・遠東・旭・百家・豊里の杜を含みます。

Q4. 東光台への公共交通機関でのアクセス方法は？

つくバス上郷シャトルの東光台体育館バス停（徒歩1分）のほか、研究学園駅からタクシーで約5分、または循環バス「東光台5丁目」下車で徒歩5分程度です。

Q5. 東光台にはどんな施設がありますか？

二丁目に「バッハの森コミュニティセンター」、五丁目に「東光台体育館」「東光台運動公園」があります。体育館はバスケットボールやバドミントンなど多目的に利用できます。

Q6. 東光台で不動産売却や買取を相談できる窓口はありますか？

ハウスドゥ つくば研究学園都市店では、東光台エリアを含むつくば市内の不動産売却・買取のご相談を承っています。住宅地と工業地域が混在するエリア特性を踏まえた査定が可能です。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。