桜川市の人口・地価の推移【2026年版】

桜川市の「いま」の人口を数字で見る

桜川市公式ホームページが2026年8月1日に更新した最新の常住人口データによると、2026年8月1日時点の桜川市の人口は34,890人（男17,337人・女17,553人）、世帯数は13,589世帯です。桜川市は2005年10月に旧岩瀬町・真壁町・大和村が合併して誕生した市で、県西地域の中でも自然と歴史的な街並みが色濃く残るエリアとして知られています（桜川市の暮らし・真壁のひなまつりについてはこちら）。この記事では、桜川市の人口と公示地価の長期推移を公式統計・地価データから読み解き、「家を売る・持ち続ける」を考えるときの判断材料として整理します。

人口の推移｜11年でどう変わったか

42,749人→34,890人、7,859人・約18.4%の減少

桜川市公式ホームページの「月別常住人口推移」を遡ると、平成27年度（2015年）4月時点の人口は42,749人・世帯数13,826世帯でした。そこから2026年8月時点の34,890人・13,589世帯まで、約11年4か月で人口は7,859人・約18.4%減少しています。年平均では概ね700人前後のペースで減り続けている計算です。世帯数は13,826世帯から13,589世帯へ237世帯・約1.7%の減少にとどまっており、人口減少ほどには落ち込んでいません。

世帯数はほぼ横ばい＝1世帯あたりの人数が縮小

人口減少率（約18.4%）に対して世帯数の減少率（約1.7%）が小さいということは、1世帯あたりの平均人数が縮小していることを意味します。単純計算では2015年の1世帯あたり約3.09人から2026年は約2.57人まで縮小しており、高齢単身世帯・夫婦のみ世帯の増加が背景にあると考えられます（桜川市公式統計より試算、実測値ではなく目安）。高齢者のみの世帯が増えている点は、将来の空き家対策を考えるうえで押さえておきたいポイントです。

公示地価の44年推移｜ピークはいつ、いまはどの水準か

1983年からの44年データで見る全体像

tochidai.infoが公開する公示地価の集計（茨城県桜川市・1983年からの44年分データ、数値はいずれも目安）によると、桜川市の公示地価平均は1983年の1万7,734円/m²からバブル期にかけて上昇を続け、2000年（平成12年）に過去最高値となる2万5,484円/m²（坪8万4,246円）を記録しました。その後は右肩下がりが続き、2025年（令和7年）には過去最安値となる1万6,725円/m²（坪5万5,289円）まで下落。直近の2026年（令和8年）は1万6,840円/m²（坪5万5,672円）、公表されている変動率は前年比▲0.44%でした。

下落率は3年連続で縮小傾向

変動率の推移を見ると、2024年▲0.63%→2025年▲0.55%→2026年▲0.44%と、下落幅そのものは3年連続で小さくなっています。ピーク（2000年）から底値圏（2025年前後）までの下落率は約34%に達しましたが、下落ペースの鈍化は底打ちに向かう一つのシグナルとして捉えられます（あくまで目安であり将来を保証するものではありません）。用途別では2026年、住宅地平均が1万5,635円/m²（前年比▲0.45%）、商業地平均が2万8,900円/m²（同▲0.34%）となっており、商業地の方が下げ止まりの動きがやや強く出ています。

人口減少と地価動向の背景にあるもの

高齢化と自然減が主因、社会増減は横ばい傾向

桜川市の人口減少は、出生数が死亡数を大きく下回る「自然減」が主因とみられます。県西地域は医療・教育・商業機能が土浦市やつくば市など近隣の中核都市に集積しており、進学・就職を機に若年層が市外へ転出する社会減の影響も無視できません。一方で桜川市は移住支援金や子育て支援制度の拡充にも取り組んでおり、社会増減そのものは近年横ばいに近い状態で推移しています（桜川市公式発表ベース）。

地価下落率が縮小している理由

地価下落率の鈍化には、新規の宅地供給が抑制的であることに加え、真壁地区の伝統的な街並みや大和地区の自然環境を求める実需・移住希望者による下支えがあると考えられます。ただし人口減少という構造的な要因が解消されたわけではないため、今後も緩やかな調整局面が続く可能性がある点には留意が必要です。

桜川市の地区別の特徴（岩瀬・真壁・大和）

岩瀬地区

桜川市役所本庁機能の一部を担う岩瀬地区は、JR水戸線岩瀬駅を中心に商業・行政機能が集積するエリアです。筑波山や加波山への玄関口としても知られ、比較的平坦な土地が多く住宅地としても選ばれやすい地区です。

真壁地区

真壁地区は国の重要伝統的建造物群保存地区に選定された蔵造りの町並みが残るエリアで、毎年開催される「真壁のひなまつり」は県内有数の観光イベントとして知られています。歴史的な街並みゆえに、空き家の保存・利活用と流通のバランスが課題になりやすい地区でもあります。

大和地区

大和地区は桜川市役所大和庁舎が置かれ、田園風景が広がる自然豊かなエリアです。広い土地付きの物件や古民家タイプの物件が多く、価格帯も比較的抑えめで、移住希望者からのニーズも見られます。

人口・地価データが示す「家をどうするか」のタイミング

空き家として放置するリスク

人口減少が続く桜川市では、相続などで取得した実家をそのまま空き家にしてしまうケースが少なくありません。適切な管理がされず「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6軽減）が解除され、税負担が跳ね上がる可能性があります。加えて老朽化が進むほど売却時の解体費用や修繕費用がかさみ、資産価値そのものが目減りしていきます。

早めの売却査定が資産防衛になる理由

地価の下落率が縮小しているとはいえ、桜川市の公示地価は依然として下落基調にあります。「もう少し様子を見てから」と先延ばしにするほど、建物の劣化と地価の目減りが同時に進むリスクがあります。無料査定で現時点の価値を把握しておくことは、将来の選択肢を広げるための第一歩です（桜川市の不動産売却・買取・査定について詳しくはこちら）。隣接する下妻市の人口・地価動向は下妻市の人口・地価の推移【2026年版】でも解説しています。

桜川市で不動産を売る・活かす方法

仲介と買取、それぞれの向き・不向き

時間をかけてでも高値での売却を目指すなら仲介、事情があって早期の現金化を優先するなら買取が向いています。桜川市のように人口減少が進むエリアでは、仲介の場合、買い手が見つかるまでの期間が長期化しやすい傾向があるため、売却スケジュールに応じた使い分けが重要です。

訳あり・空き家・古民家への対応

真壁地区の伝統的な古民家や、大和地区の広い土地付き物件、再建築不可・共有名義といった「訳あり」の不動産も、買取専門店であれば個別の事情に応じた査定・提案が可能です。相続放棄を検討する前に、一度査定だけでも受けてみることをおすすめします。

ハウスドゥ つくば研究学園都市の強み

買取専門・地域密着というスタンス

ハウスドゥ つくば研究学園都市店は、株式会社トーマンが運営する買取専門の不動産会社です（茨城県知事（1）第7579号）。桜川市を含む県西・県南エリアを地域密着で対応しており、地元の地価動向や地区ごとの特性を踏まえた査定を行っています。

ハウスドゥブランドの安心感

全国展開するハウスドゥは、古田敦也氏をイメージキャラクターに起用するなど幅広い世代に認知されているブランドです。フランチャイズならではの豊富な取引実績と、地域店舗ならではのきめ細かな対応を両立しています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 桜川市の人口はこれからも減り続けますか？

将来の人口を断定することはできませんが、直近の統計では自然減が主な要因として続いています。市による移住支援策の効果次第で、社会増減の動きが変化する可能性はあります。

Q2. 桜川市の地価は今後上がりますか？

2026年時点では下落率が縮小しているものの、公示地価そのものはまだ下落基調です。将来の地価動向を保証するものではなく、あくまで公表データに基づく目安としてご参考ください。

Q3. 真壁地区の古民家は売却できますか？

可能です。歴史的な街並みに位置する古民家は、保存・利活用を前提とした需要も一定数あります。まずは無料査定で市場性を確認することをおすすめします。

Q4. 空き家を相続しましたが、まだ活用方法が決まっていません。査定だけでも依頼できますか？

はい、査定のみのご依頼も可能です。売却するかどうか決まっていない段階でも、現状の価値を知っておくことは今後の判断材料になります。

Q5. 買取と仲介、桜川市ではどちらが向いていますか？

早期の現金化を優先したい場合や、訳あり物件・古民家など仲介では時間がかかりやすい物件は買取が向いています。時間に余裕があり高値での売却を目指す場合は仲介も選択肢になります。個別の状況に応じてご提案します。

Q6. 査定にお金はかかりますか？

いいえ、ハウスドゥ つくば研究学園都市の査定は無料です。電話・LINE・Webフォームからお気軽にご相談ください。

まとめ｜桜川市の人口・地価データを踏まえて今できること

桜川市は2015年から2026年までの11年間で人口が約18.4%減少した一方、公示地価の下落率は3年連続で縮小するなど、底打ちの兆しも見え始めています。人口減少という構造要因が急に変わるわけではない以上、「持ち続ける」「売る」を判断するタイミングは早いに越したことはありません。まずは無料査定で、桜川市の今の相場観と照らし合わせたご自宅の価値を確認してみませんか。

当店が実際にお手伝いした売却事例は売却査定実績とお客様の声で公開しています。