【完全保存版】大島てる事故物件マップ活用術と安全な売却・買取手順
大島てる事故物件マップの真実と後悔しない不動産取引ガイド
「大島てる 事故物件 マップ」は物件の心理的瑕疵情報を検索できる便利なサイトですが、掲載情報が最新とは限らず住んだ経験のある利用者コメントも玉石混交です。本記事では、見れば怖いだけで終わらせないためのチェックポイントと、売主・買主双方が損をしない具体的な手順を5,000字超で網羅しました。
大島てるとは
2005 年から続く民間運営の事故物件情報サイトで、正式名称は「大島てる・事故物件公示サイト」です。
運営主体は株式会社大島てる（東京都）。
掲示板スタイルで投稿できるため情報の一次性と真偽の見極めが必要です。
サイトの強み
- 投稿件数 100,000 件超で全国をカバー
- 地図 UI が直感的で検索しやすい
- コメント欄でリアルな体験談が共有される
サイトの弱み
- 投稿者の意図や感情が混在し、風評被害の温床になりやすい
- 公的裏付けがない場合が多く、誤情報も残る
- 削除依頼の手数料が高額（数十万円）になることも
マップで見れる情報
ピンをクリックすると「発生日」「事故種別（自殺・殺人事件・病死など）」「住所」「簡易コメント」が確認できます。ただし「住人のクレーム」や「告知義務の有無」は載っていません。不安を払拭するには、**国土交通省の不動産取引ガイドライン**、司法書士会の登記情報、自治体の火災記録など、外部の一次資料で裏を取ることが欠かせません。
心理的瑕疵の基礎
2021 年 10 月に公表された国土交通省「心理的瑕疵に関するガイドライン」では、賃貸借契約において人の死があった物件は、原則として告知が必要
と定められました。ただし【自然死・日常生活の中での不慮の死亡】は一定期間経過で告知不要と規定。
売買契約では通知義務がさらに厳格で、買主の判断に重要な影響を及ぼす可能性が高い事実はすべて伝達すべきとされています。
ガイドラインが適用される範囲
- 自殺・殺人・火災死亡などの 事件性のある死
- 特殊清掃を要した孤独死
- 未解決・報道中の重大事件現場
これらは 心理的瑕疵 と見なされる可能性が極めて高く、大島てる掲載情報とも重複しやすい領域です。
公的データ照合
不動産取引の専門家は、事故物件マップの内容を次の公的リソースと付き合わせます。
これにより**裏付けが取れない投稿**を可視化し、情報の精度を高めます。
居住前チェック
実際に住んでみないとわからない生活臭や近隣住民の評判は、内見時に五感をフル活用して確認します。
◆におい・音・光の入り方
◆管理組合掲示板のトラブル告知
◆エントランスの弔い花・線香痕
これらはマップでは把握しきれません。チェック結果を仲介会社に共有してもらうことがトラブル回避のカギです。
売却と買取の選択
事故物件を仲介で売るか直接買取に出すかでリスクとコストは大きく異なります。
| 仲介売却 | 直接買取 | |
|---|---|---|
| スピード | 平均 3〜6 か月 | 最短 7 日 |
| 査定額 | 市場価格 − 心理的瑕疵値引き | 市場価格の 80〜90% |
| 仲介手数料 | 売買価格×3%＋6万円 | 0 円 |
| 瑕疵担保責任 | 最長 3 か月 | 免責になることが多い |
告知義務違反や買主クレームを避けたいなら、買取専門店（当社 HOUSEDO ライトブルー店舗など）の利用が安全です。弊社はつくば市・取手市のほか愛知県・大阪・福岡でも累計 700 店舗のネットワークで対応しています。
事故物件の「再生投資」という選択肢
近年、心理的瑕疵を抱えた物件を格安で仕入れ、リフォーム＋告知義務履行後に高利回りで賃貸運用する 「再生投資」が注目されています。たとえば室内清掃と内装一新に100万円を掛けても、 購入価格が市場相場の60％であればキャッシュフローは十分合うケースが多いのです。
- メリット：仕入れ値が低く利回りが高い／供給数が少ないため競合が少ない
- デメリット：金融機関の融資評価が伸びにくい／リフォーム後も入居者が心理的抵抗を抱く可能性
弊社では瑕疵担保保険付きでの再販にも対応しており、購入後１年以内なら 設備トラブルや主要構造部の欠陥を無償保証します。投資用に検討したい方は「投資相談」と明記の上、LINE または フォームからお問い合わせください。
成功事例：つくば市竹園の区分マンション
2023年に室内孤独死が発生した1LDK（築36年）を370万円で取得後、特殊清掃＋内装全面改装に120万円。 家賃5.4万円で満室稼働し、表面利回りは13.4％を実現しています。 原状回復の状況や入居者募集の告知文例など、詳しい資料は個別面談でご提供可能です。
よくある質問（FAQ）
Q 大島てるに掲載を見つけたら必ず値下げしないと売れませんか？ A 掲載=即値下げではありません。告知義務を果たしつつ再リフォームや アフターサービス保証を付帯することで、相場並みで成約した事例もあります。 Q 事故物件を相続した場合、相続税評価額は下がりますか？ A 原則として路線価は変わりませんが、時価を用いる不動産鑑定で評価減が 認められるケースがあります。当社では税理士と連携し、最大20％程度の評価減 を得た実績があります。 Q 買主への説明はどこまで詳細に書けば良い？ A 国交省ガイドラインでは「発生日・死因・場所・事件性の有無」を明示し、 誤認を招かない範囲で簡潔に伝えることが推奨されています。 遺族感情やプライバシー配慮のため、実名や詳細住所を過度に記載するのはNGです。
メディア掲載・最新トレンド
事故物件市場はメディア露出とともに年々拡大しています。テレビ東京系 「家、ついて行ってイイですか？」や Netflix ドキュメンタリー 「事故物件: 恐怖の裏側」 では、投資家が情報の非対称性を チャンスに変える実情が紹介されました。こうした報道は 「怖い」だけではなく “再生可能資産”としてのイメージ醸成を後押ししている点も見逃せません。
2025年4月に公表された 機構調査では、事故物件を 「価格次第で購入検討可」と回答した層が38.7％に達し、前年比で 4.2pt 増加しました。 投資・自己居住いずれにおいても、正しい情報開示と専門家のサポートがあれば リスクは大幅にコントロールできます。
地域別ケース（愛知県）
愛知県は名古屋市を中心に築 40 年超の区分マンションが多く、病死・孤独死の届出件数が年々増加しています。実際に 2024 年の愛知県孤立死調査は前年比 12% 増でした。
該当地域で事故物件を抱えたオーナーは、
- 大島てるで掲載状況を確認
- 都市計画税・固定資産税の軽減有無を税務課へ相談
- 当社へ無料査定フォームから依頼
- 最短 48 時間で指値回答 → 契約
こうした流れを踏むことで、風評リスクを抑えて早期換金できます。
告知文例
「本物件は 2019 年 5 月に室内で事件性のない病死がありましたが、専門業者により消臭・リフォーム済みです。」
※購入申込時点で必ず交付し、再説明義務を果たすこと。
まとめ
事故物件マップは第一歩の調査ツールであり、これだけで安全性を判断するのは危険です。ガイドラインと公的データを照合し、売却なら直接買取、賃貸や購入なら徹底した現地確認を行いましょう。疑問があれば 24 時間受付の LINE 相談・電話窓口（0120‑565‑071）までお気軽にお問い合わせください。
最後にもう一度、あなたの不動産取引が安心できるものになることを願っています。© 2025 HOUSEDO 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市
