- ✅【急いで知りたい人向け】不動産売却と税金のまとめ
- 不動産売却でかかる税金とは？
- 【つくば市版】不動産売却時の税率をチェック！
- 節税できる！3,000万円特別控除とは？
- ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市がサポートします！
- 不動産売却後の税金の流れ
- 実際の事例紹介
- 不動産売却でかかる税金の全体像
- 所有期間で税率が大きく変わる（短期・長期）
- マイホームなら3,000万円特別控除が使える
- 取得費がわからないときの「概算取得費」
- 売却益が出たら確定申告が必要
- つくば市の不動産売却・税金のご相談はハウスドゥへ
- よくある質問（FAQ）
- 税金以外にかかる売却の費用
- 売却で損が出たときの特例
- 相続した不動産を売るときの税金
- 税金で損しないための3つのコツ
- つくば市の不動産売却・税金 よくある質問
- まとめ｜税金対策をしっかり行えば、手取り額が変わる！
✅【急いで知りたい人向け】不動産売却と税金のまとめ
「とりあえずポイントだけ知りたい！」という方向けに要点をまとめました！
▶ あわせて読みたい：つくば市の不動産 無料査定・売却相談はこちら
| 内容 | 詳細 |
|---|---|
| 税金の種類 | 譲渡所得税（所得税・住民税）、復興特別所得税 |
| 税率 | 所有期間で変動（5年以下＝39.63%、5年超＝20.315%） |
| 控除制度 | 3,000万円特別控除、小規模宅地の特例など |
| 申告方法 | 翌年2月16日〜3月15日に確定申告 |
| サポート窓口 | ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市 |
不動産売却でかかる税金とは？
つくば市で不動産を売却した場合、利益（譲渡所得）が発生すると税金がかかります。
主に次の税金を支払うことになります。
譲渡所得税とは？
不動産を売った利益（譲渡所得）にかかる税金で、以下が含まれます。
- 所得税
- 住民税
- 復興特別所得税
譲渡所得は「売却価格 －（購入価格＋諸経費）」で計算され、利益が出た場合のみ課税されます。
【つくば市版】不動産売却時の税率をチェック！
つくば市内の土地や建物を売却した場合でも、課税ルールは全国共通ですが、売却時の状況によって異なります。
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興税） |
|---|---|
| 短期譲渡（5年以下） | 約39.63% |
| 長期譲渡（5年超） | 約20.315% |
※所有期間は「取得した年の1月1日時点」で判断されます。
節税できる！3,000万円特別控除とは？
つくば市でマイホームを売却した場合、多くの方が対象となるのが「3,000万円特別控除」です。
条件
- 自分が住んでいた家であること
- 売却後、他の特例を使っていないこと
- 親族などへの売却ではないこと
この控除があれば、譲渡所得から最大3,000万円が差し引かれるため、税額がゼロになるケースもあります。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市がサポートします！
「税金のことが難しくて…」
そんな時は、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市にご相談ください！
- 不動産売却の税金に詳しいスタッフがサポート
- 税理士の紹介も可能
- 初めての方でも安心の無料相談受付中！
不動産売却後の税金の流れ
- 売却完了
↓ - 譲渡所得の計算
↓ - 控除・特例の適用を検討
↓ - 確定申告（翌年2月16日～3月15日）
↓ - 納税 or 還付
実際の事例紹介
60代 男性（つくば市在住）
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市で自宅を売却
➡ 利益1,500万円発生
➡ 3,000万円特別控除を適用し、税金ゼロ！
「わかりにくい税金の計算も、すべてサポートしてもらえて安心でした」との声！
不動産売却でかかる税金の全体像
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、その利益に「譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別所得税）」がかかります。利益は「売却価格−（取得費＋譲渡費用）−特別控除」で計算します。売却価格そのものではなく、買ったときの値段や経費を差し引いた“もうけ”に課税される点がポイントです。このほか、売買契約書に貼る印紙税や、抵当権抹消などの登記費用もかかります。
所有期間で税率が大きく変わる（短期・長期）
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間で2段階に分かれます。
・短期譲渡（所有5年以下）：約39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税）
・長期譲渡（所有5年超）：約20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税）
所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されるため、売り急ぐと短期扱いで税負担が倍近くになることもあります。タイミングは慎重に検討しましょう。
マイホームなら3,000万円特別控除が使える
自分が住んでいた家（マイホーム）を売る場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。多くのケースでこの控除内に収まり、税金がかからないことも少なくありません。さらに、所有期間が10年を超えるマイホームには、控除後の税率がより低くなる「軽減税率の特例」も用意されています。
取得費がわからないときの「概算取得費」
古い家などで購入時の金額がわからない場合は、売却価格の5%を取得費とみなす（概算取得費）ことができます。ただし実際の取得費より低くなり税金が増えがちなので、当時の売買契約書や領収書はできるだけ探しておきましょう。リフォーム費用なども取得費に含められる場合があります。
売却益が出たら確定申告が必要
不動産を売って利益が出た場合や、特別控除・特例を使う場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。控除で税額がゼロになる場合でも、特例の適用には申告が必須です。必要書類（売買契約書、取得時の資料、登記事項証明書など）は早めに準備しましょう。
つくば市の不動産売却・税金のご相談はハウスドゥへ
「いくらで売れて、税金はいくら残るのか」を知ることが、損しない売却の第一歩です。ハウスドゥ つくば研究学園都市店では、つくば市・土浦市・つくばみらい市の相場をふまえた無料査定とあわせて、使える特例や手取りの目安までわかりやすくご説明します。具体的な税額は税理士・税務署にご確認のうえ、まずはつくば市の不動産売却・買取のトップページからお気軽にご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q1. 不動産を売ったら絶対に税金がかかるの？
A. 譲渡所得がプラスになった場合のみ課税されます。特別控除などの制度を使えば、税金がゼロになることもあります。
Q2. つくば市で売却した場合でも税制は全国共通？
A. 基本的に全国共通ですが、つくば市は土地価格が上昇しているため、税金額が増えやすい傾向があります。
Q3. ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市では税務サポートもしてくれる？
A. はい！不動産売却時の税金に関するアドバイスや税理士の紹介など、トータルサポートを行っています。
Q4. どこに申告するの？
A. つくば市の場合は「土浦税務署」が管轄です。e-Taxも利用可能なので、自宅からの申告もできます。
税金以外にかかる売却の費用
不動産売却では税金のほかにも費用がかかります。代表的なものは、仲介手数料（売買価格×3%＋6万円（売買価格400万円超の場合）＋消費税が上限の目安）、契約書に貼る印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用、土地の境界を確定する測量費などです。買取の場合は仲介手数料がかからないため、手取りで比較すると買取が有利になるケースもあります。どちらが得かは、査定額と費用を合わせて総額で判断しましょう。
売却で損が出たときの特例
購入時より安く売れて損失（譲渡損失）が出た場合でも、マイホームなら一定の要件でその損失を他の所得と相殺（損益通算）し、引ききれない分を翌年以降に繰り越せる特例があります。税金を取り戻せる可能性があるため、損が出た場合でも確定申告を検討しましょう。
相続した不動産を売るときの税金
相続した不動産を売る場合、相続税を納めた人は一定期間内の売却で「取得費加算の特例」により税負担を軽くできることがあります。また、相続した空き家を売るときは、要件を満たせば空き家の3,000万円特別控除が使える場合もあります。マイホーム特例とどちらが有利かは状況によるため、売却前に確認しておくと安心です。
税金で損しないための3つのコツ
(1) 所有期間を確認して、5年・10年の節目を意識する。(2) 取得費の資料を集める（契約書・領収書・リフォーム費用）。(3) 使える特例を漏らさない（3,000万円控除・軽減税率・取得費加算など）。この3つを押さえるだけで、手元に残る金額が大きく変わります。
つくば市の不動産売却・税金 よくある質問
Q. 売却したら必ず税金がかかりますか？
利益が出なければ譲渡所得税はかかりません。マイホームなら3,000万円特別控除で税金ゼロになることも多いです。
Q. 確定申告は自分でできますか？
シンプルなケースは自分でも可能ですが、特例を使う場合は税理士や税務署に相談すると安心です。必要書類は早めに準備しましょう。
Q. 税金の相談だけでも対応してもらえますか？
はい。査定とあわせて、手取りの目安や使える特例の概要をわかりやすくご説明します（具体的な税額は税理士・税務署にご確認ください）。
まとめ｜税金対策をしっかり行えば、手取り額が変わる！
不動産売却後の税金対策は、手元に残るお金に大きく影響します。
つくば市での不動産売却を検討している方は、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市に気軽に相談してみてください！
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