✅【急いで知りたい人向け】不動産売却と税金のまとめ
「とりあえずポイントだけ知りたい！」という方向けに要点をまとめました！
| 内容 | 詳細 |
|---|---|
| 税金の種類 | 譲渡所得税（所得税・住民税）、復興特別所得税 |
| 税率 | 所有期間で変動（5年以下＝39.63%、5年超＝20.315%） |
| 控除制度 | 3,000万円特別控除、小規模宅地の特例など |
| 申告方法 | 翌年2月16日〜3月15日に確定申告 |
| サポート窓口 | ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市 |
不動産売却でかかる税金とは？
つくば市で不動産を売却した場合、利益（譲渡所得）が発生すると税金がかかります。
主に次の税金を支払うことになります。
譲渡所得税とは？
不動産を売った利益（譲渡所得）にかかる税金で、以下が含まれます。
- 所得税
- 住民税
- 復興特別所得税
譲渡所得は「売却価格 －（購入価格＋諸経費）」で計算され、利益が出た場合のみ課税されます。
【つくば市版】不動産売却時の税率をチェック！
つくば市内の土地や建物を売却した場合でも、課税ルールは全国共通ですが、売却時の状況によって異なります。
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興税） |
|---|---|
| 短期譲渡（5年以下） | 約39.63% |
| 長期譲渡（5年超） | 約20.315% |
※所有期間は「取得した年の1月1日時点」で判断されます。
節税できる！3,000万円特別控除とは？
つくば市でマイホームを売却した場合、多くの方が対象となるのが「3,000万円特別控除」です。
条件
- 自分が住んでいた家であること
- 売却後、他の特例を使っていないこと
- 親族などへの売却ではないこと
この控除があれば、譲渡所得から最大3,000万円が差し引かれるため、税額がゼロになるケースもあります。
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不動産売却後の税金の流れ
- 売却完了
↓ - 譲渡所得の計算
↓ - 控除・特例の適用を検討
↓ - 確定申告（翌年2月16日～3月15日）
↓ - 納税 or 還付
実際の事例紹介
60代 男性（つくば市在住）
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市で自宅を売却
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よくある質問（FAQ）
Q1. 不動産を売ったら絶対に税金がかかるの？
A. 譲渡所得がプラスになった場合のみ課税されます。特別控除などの制度を使えば、税金がゼロになることもあります。
Q2. つくば市で売却した場合でも税制は全国共通？
A. 基本的に全国共通ですが、つくば市は土地価格が上昇しているため、税金額が増えやすい傾向があります。
Q3. ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市では税務サポートもしてくれる？
A. はい！不動産売却時の税金に関するアドバイスや税理士の紹介など、トータルサポートを行っています。
Q4. どこに申告するの？
A. つくば市の場合は「土浦税務署」が管轄です。e-Taxも利用可能なので、自宅からの申告もできます。
まとめ｜税金対策をしっかり行えば、手取り額が変わる！
不動産売却後の税金対策は、手元に残るお金に大きく影響します。
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