つくば市の不動産売却、こんなお悩みありませんか？

つくばエクスプレス（TX）の開通以来、目覚ましい発展を遂げ、都心へのアクセスも格段に向上したつくば市。不動産の資産価値への期待が高まる一方で、いざ売却となると、さまざまな現実に直面する方は少なくありません。

長年暮らしたご自宅、相続されたご実家、所有する土地やアパートなど、一つとして同じものがない不動産には、それぞれの歴史と背景があります。そのため、売却に関するお悩みも多岐にわたります。

つくば市や土浦市、牛久市といった周辺エリアで、次のようなお悩みをお持ちではないでしょうか。

• 建物の状態に関するお悩み
  • 「築30年以上と古いが、本当に売れるのか？」
  • 「雨漏りや設備の不具合があるが、修理しないと売却は無理か？」
  • 「実家に荷物（残置物）が多く、片付けるのが大変…」
• 権利や法律に関する複雑なお悩み
  • 「兄弟との共有名義不動産で、手続きが複雑になりそうだ」
  • 「市街化調整区域にある土地で、以前『売却は難しい』と言われた」
  • 「『再建築不可物件』と聞いているが、価値はあるのだろうか？」
  • 「事故物件（心理的瑕疵物件）であることを告知して売れるか不安…」
• ご自身の状況に関するお悩み
  • 「住宅ローンの返済が厳しく、早く手放したい」
  • 「離婚の財産分与のため、すぐに現金化したい」
  • 「近所に知られずに、内密に売却を進めたい」
  • 「他の不動産会社に査定すら断られてしまった…」

これらのお悩みは、決して特別なものではありません。実際に、ハウスドゥ つくば研究学園都市へご相談いただくお客様の多くが、同様の課題を抱えています。

そのお悩み、諦めるのはまだ早いかもしれません

「うちの物件は条件が悪いから売れないだろう」と諦めてしまうのは、非常にもったいないことです。不動産の売却方法には、一般的に知られる「仲介」以外にも、さまざまな選択肢が存在します。

「仲介」は不動産会社が買主を探す方法で、広く購入希望者を募れる反面、物件の条件によっては買い手が見つからず、時間がかかるケースも少なくありません。特に、先述したような複雑な事情を抱える物件は、一般の買主から敬遠されがちです。

しかし、不動産会社が直接買主となる「買取」であれば、状況は大きく変わります。

地域密着の「買取専門店」だからできること

私たちハウスドゥ つくば研究学園都市は、つくば市をはじめ、土浦市、牛久市など県南・県西エリアに根差した不動産の「買取専門店」です。

「買取」とは、不動産のプロである私たちがお客様から直接物件を買い取る売却方法を指します。買主を探す手間と時間が不要になるため、多くのメリットが生まれます。

1. スピーディーな現金化 広告活動や内覧対応、買主のローン審査といった時間のかかるプロセスが一切ありません。ご相談から最短数日で現金化することも可能で、「急いで資金が必要」といったご要望にも柔軟に対応できます。

2. 現状のままで売却可能 リフォームや修繕、ハウスクリーニングは不要です。室内に荷物が残った状態（残置物あり）でもそのまま買い取るため、売主様の手間と費用を大幅に削減できます。

3. 訳あり物件にも強い対応力 再建築不可、市街化調整区域、共有名義、事故物件など、一般市場で売却が難しい物件も、プロの目で価値を正しく評価し、積極的に買取を行います。他社で断られた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。

4. プライバシーの保護 販売活動を行わないため、売却の事実がご近所に知られる心配もありません。

もちろん、お客様の状況によっては、より高く売れる可能性のある「仲介」が最適な場合もあります。私たちは買取専門店でありながら、「仲介」や「買取保証付き仲介」など、多彩な選択肢をご用意しています。

この記事を読み進めることで、つくば市での不動産売却に関する悩みが晴れ、最適な一歩を踏み出すヒントが見つかるはずです。

なぜハウスドゥが選ばれる？つくばの買取専門店ならではの3つの強み

つくば市内にも不動産会社は数多く存在しますが、どこに相談しても同じ結果になるとは限りません。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市店は、「買取」を専門としながらも、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な提案ができる独自の強みを持っています。

買取専門店だからこそ実現できる、圧倒的なスピード・確実性・対応力が私たちの強みです。つくば市や土浦市、牛久市といったエリアで多くのお客様から選ばれ続ける理由を、3つのポイントから解説します。

強み① 最短即日も可能！直接買取による圧倒的なスピードと確実性

最大の強みは、売却の「スピード」です。私たちが直接の買主となるため、一般的な仲介のように購入希望者を探す広告活動や内覧対応、買主の住宅ローン審査といった時間のかかるプロセスが一切発生しません。

• ご相談から最短1営業日で査定額を提示
• 契約がまとまれば、最短3日で現金化

このような迅速な対応が可能です。「急な転勤で研究学園駅周辺のマンションをすぐに手放したい」「相続した土浦市の実家の固定資産税負担が重く、早く売却したい」といった切実なご事情にもスピーディーに対応します。

一般的な仲介では、売買契約までに平均3ヶ月から6ヶ月かかると言われ、その間はいつ売れるか分からない不安が続きます。私たちの直接買取なら、提示した査定額にご納得いただければ、その場で売却が確定します。

この確実性は、資金計画を立てる上で大きな安心材料となります。私たちは、つくば市・土浦市・牛久市を中心に年間150件以上の不動産売却に携わってきた実績があります。豊富な経験と地域に精通した知識で、お客様の大切な資産の価値を迅速かつ正確に評価し、ご安心いただける取引をお約束します。

強み② 仲介手数料が不要！手元に残る金額が明確で安心

不動産売却で見落としがちなのが、仲介手数料などの諸経費です。仲介で売却する場合、法律で定められた上限額の仲介手数料を不動産会社に支払わなければなりません。

例えば、3,000万円の物件を売却した場合の仲介手数料は、 （3,000万円 × 3% + 6万円）+ 消費税 = 105万6,000円 となり、決して小さな金額ではありません。

しかし、ハウスドゥの直接買取では、私たちが買主となるため仲介手数料は一切かかりません。上記の例では、約106万円がそのまま手元に残ることになります。

さらに、通常は売主様負担となる境界確定の測量費用や建物の解体費用なども、状況に応じて私たちが負担できる場合があります。売却にかかる費用を最小限に抑え、「最終的にいくら手元に残るのか」が契約前に明確になるため、安心して資金計画を立てられます。

買取価格は市場価格の7〜8割が目安ですが、仲介手数料や諸経費、売れるまでの時間や手間を考慮すると、結果的に買取の方がメリットの大きいケースも少なくありません。

強み③ 買取だけじゃない！お客様に寄り添う多彩な売却プラン

私たちは「買取専門店」ですが、お客様のご事情やご希望を最優先し、買取以外の選択肢もご提案できるのが大きな強みです。

「時間はかかってもいいから、できるだけ高く売りたい」 「今の家に住み続けながら、まとまった資金を確保したい」

このようなご要望に応えるため、「買取保証付き仲介」や「ハウス・リースバック」といった多彩なプランをご用意しています。

• 買取保証付き仲介 まず仲介で市場価格での売却を目指し、一定期間（例：3ヶ月）内に売れなかった場合に、あらかじめお約束した金額で私たちが買い取るサービスです。「高く売れるチャンス」と「確実に売れる安心」を両立できます。

• ハウス・リースバック ご自宅を私たちに売却していただき、その後は賃貸契約を結ぶことで、そのまま今の家に住み続けられるサービスです。売却で得た資金は、老後の生活費や事業資金など、自由に活用いただけます。

お客様の状況によって最適な売却方法は異なります。それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、お客様が心から納得できる選択をしていただけるよう、全力でサポートいたします。

売却方法	スピード	売却価格	手数料	手間・負担	こんな方におすすめ
直接買取	◎ 最速	△ 市場価格の7-8割	◎ 不要	◎ 少ない	とにかく早く現金化したい、手間をかけたくない、近所に知られたくない
仲介	△ 3ヶ月～	◎ 市場価格	× 必要	× 多い	時間がかかってもいいので、少しでも高く売りたい
買取保証付き仲介	○ 期間設定	○～◎	○～×	○～×	高く売りたいが、売れ残るリスクは避けたい、売却期限が決まっている
ハウス・リースバック	◎ 最速	△ 市場価格の7-8割	◎ 不要	◎ 少ない	今の家に住み続けながら、まとまった資金を確保したい

私たちは単に物件を買い取るだけでなく、お客様の未来の暮らしまで見据えたご提案を大切にしています。つくば市や周辺エリアの不動産に関するお悩みなら、どんな些細なことでも、まずはお聞かせください。

##【他社で断られた方へ】再建築不可・共有名義…訳あり物件こそご相談ください

「この物件は、うちでは扱えません」 他の不動産会社で、そう言われてしまった経験はありませんか？

どうか諦めないでください。私たちハウスドゥ つくば研究学園都市は、不動産の「買取専門店」として、そのような一般的に流通が難しい、いわゆる「訳あり物件」の買取を最も得意としています。他社が敬遠するような物件にこそ、私たちの専門知識と経験が活かされるのです。

ハウスドゥが買い取れる「訳あり物件」の具体例

一言で「訳あり」と言っても、その理由はさまざまです。お手持ちの不動産が下記に一つでも当てはまるなら、ぜひ一度私たちにご相談ください。

• 法律上の制限がある物件

  • 再建築不可物件： 現行の建築基準法を満たさず、解体すると再建築できない土地。
  • 市街化調整区域内の物件： 原則として建物の建築が制限されているエリアの不動産。
  • 既存不適格建築物： 建築当時は合法だったが、法改正で現行基準に適合しなくなった建物。
  • 接道義務違反の土地： 建築基準法の接道条件を満たしていない土地（旗竿地の一部など）。

• 権利関係が複雑な物件

  • 共有名義の不動産： 兄弟など複数人で所有し、意見がまとまらない物件。
  • 借地権付きの建物： 他人の土地を借りて建てた建物で、地主との調整が必要なケース。
  • 底地： ご自身が地主で、土地だけを他人に貸しているケース。

• 物件の状態に問題がある物件

  • 心理的瑕疵物件： いわゆる「事故物件」。事件や事故、孤独死などがあった不動産。
  • ゴミ屋敷・残置物が多い家： 荷物が大量に残り、片付けが困難な状態の家。
  • 築古・老朽化が激しい家： 雨漏り、シロアリ被害、傾きなど大規模な修繕が必要な物件。

• その他の特殊な不動産

  • 狭小地・不整形地： 土地が極端に狭い、または形がいびつで活用が難しい土地。
  • 任意売却物件： 住宅ローンの返済が困難になり、金融機関の合意を得て売却する物件。

これらの物件は、一般的な仲介市場では買い手を見つけるのが非常に困難です。なぜなら、多くの購入希望者は住宅ローンを利用しますが、金融機関は担保価値の低い「訳あり物件」への融資に消極的だからです。そのため、多くの不動産会社は取り扱いを断らざるを得ないのです。

なぜハウスドゥは「訳あり物件」を買い取れるのか

では、なぜ私たちは他社が断るような物件でも買い取れるのでしょうか。それには、買取専門店ならではの3つの理由があります。

1. 専門知識と問題解決力 私たちは不動産関連の法律や税制、権利関係の調整に深い知見を持つプロ集団です。例えば、共有名義で意見がまとまらない場合は専門家と連携して交渉し、全員が納得できる解決策を提示します。再建築不可物件であれば、隣地所有者との交渉で土地を一体化させ価値を高めるなど、多角的な視点で解決の糸口を探ります。

2. 独自の再生ノウハウと販売網 買い取った物件をそのまま再販するだけではありません。自社や提携業者によるリフォーム・リノベーションで物件の価値を蘇らせたり、解体して更地として活用したりと、物件のポテンシャルを最大限に引き出すノウハウを持っています。また、投資家やデベロッパーといった独自の販売ネットワークがあるため、特殊な物件でも収益化する道筋を描けます。

3. 自己資金による直接買取 最大の強みは、私たちが直接、自己資金で物件を買い取ることです。金融機関の融資審査が不要なため、スピーディーな現金化が可能です。また、「雨漏りを直さないと売れない」「荷物を片付けてからでないと内見できない」といった条件もありません。どんな状態でも「現状のまま」で買い取りますので、売主様の費用や手間は一切かかりません。

つくば市や土浦市周辺には、古い区画の家屋や市街化調整区域の土地など、地域特有の複雑な事情を抱えた不動産が少なくありません。こうした不動産こそ、私たち地域密着の専門家が最も力を発揮できる分野です。「もう売れない」と諦めている不動産に、思わぬ価値が眠っているかもしれません。

##【2026年最新】つくば市不動産市場の動向と賢い売却戦略

「訳あり物件」だけでなく、一般的な不動産を売却する際にも、「つくばの不動産市場が今どうなっているか」を正確に把握することが成功の鍵です。つくば市の不動産市場は大きな変化の中にあります。最新の市場データと地域情報に基づき、専門家の視点から市場動向と賢い売却戦略を解説します。

つくば市の資産価値を支える「強み」：TX沿線の安定性と将来性

つくば市の不動産市場の大きな強みは、つくばエクスプレス（TX）沿線の圧倒的な資産価値の安定性です。2005年の開業以来、TXはつくば市の人口増加と不動産価値の上昇を牽引してきました。

• 都心へのアクセスの良さ：秋葉原まで最速45分という利便性は、都内通勤者にとって大きな魅力であり、研究学園駅やみどりの駅周辺は安定した住宅需要が見込めます。
• 研究学園都市としてのブランド力：国内外から多くの研究機関や企業が集まり、教育水準の高さから子育て世代に人気です。特に人気の学区内にある物件は、中古市場でも高値で取引される傾向が続いています。
• 生活利便施設の充実：大型商業施設やスーパー、病院などが計画的に配置され、「暮らしやすい街」としての評価が不動産価値を下支えしています。

国土交通省の地価公示でも、つくば市の住宅地は堅調な価格推移を示しており、この傾向は2026年にかけても続くと予測されます。特にTX沿線の駅周辺では、需要が供給を上回る「売り手市場」が形成されています。

見過ごせない「リスク」：河川のハザード情報と郊外の二極化

一方で、つくば市の不動産売却では、地域固有のリスクにも目を向ける必要があります。

• 桜川・小貝川周辺のハザード情報：市内を流れる桜川や小貝川の周辺には、ハザードマップで浸水想定区域に指定されている場所も少なくありません。近年、買主は水害リスクに非常に敏感になっており、ハザード情報は物件価格や売却のしやすさに直接影響します。
• TX沿線と郊外エリアの二極化：TX沿線が人気を集める一方、駅から離れた旧町村部のエリアや古い住宅地では、車が必須であることやインフラの老朽化などから、買い手の層が限定される傾向があります。
• 郊外の空き家問題：相続したものの利用予定がないなどの理由で、特に郊外エリアでは空き家が増加傾向にあります。周辺に空き家が増えると、地域の景観や治安が悪化し、ご自身の不動産価値にもマイナスの影響を及ぼす可能性があります。

これらのリスクは、売却のタイミングや方法を検討する上で重要な判断材料となります。

「今」売るべきか？最適なタイミングとハウスドゥの売却戦略

市場の「強み」と「リスク」を踏まえ、お客様にとって最適な売却戦略を考える必要があります。ハウスドゥ つくば研究学園都市では、主に2つの戦略をご提案しています。

戦略1：高値を追求する「仲介売却」

TX沿線の人気エリアにある物件や、築浅で状態の良い物件は、時間をかけてでも高値を狙う「仲介売却」がおすすめです。私たちが広告活動を行い、より良い条件での売却を目指します。市場が活況な今は、予想以上の価格で売却できるチャンスもあります。

戦略2：スピードと確実性を重視する「直接買取」

一方、「相続した実家が郊外にあり早く現金化したい」「住み替えの期日までに確実に売りたい」「物件に何らかの問題があり現状のまま手放したい」といったご事情の方には、私たちが直接買主となる「直接買取」が最適です。

金融機関のローン審査を待つ必要がなく、最短数日で現金化が可能です。仲介のような内見対応や、売却後の契約不適合責任（売却後に見つかった欠陥への責任）を心配する必要もありません。特にハザードエリア内の物件や、買い手がつきにくい郊外の物件など、将来的な価値下落のリスクを回避したい場合に非常に有効です。

まずはご自身の不動産の価値と可能性を、専門家の視点から正確に把握することが重要です。

ご相談から売却完了までの流れ｜安心の無料査定と秘密厳守をお約束

「実際に相談したらどんな流れになるの？」「しつこく営業されるのでは？」といった不安から、不動産会社への最初の一歩をためらう方は少なくありません。

ハウスドゥ つくば研究学園都市では、お客様の不安に寄り添い、安心してご相談いただける体制を整えています。ご相談から売却完了までの具体的なステップを説明します。ご相談や査定はすべて無料、秘密厳守で強引な営業は一切行いません。

STEP1：お問い合わせ・ご相談（無料・秘密厳守）

まずはお客様のご状況やご希望をお聞かせください。つくば市の不動産売却に関するお悩みであれば、どんな些細なことでも構いません。お伺いした情報が外部に漏れることは決してありませんので、ご安心ください。

STEP2：物件の調査・査定（無料）

ご相談内容に基づき、お客様の不動産の価値を算出します。査定方法はご希望に応じてお選びいただけます。

• 机上査定（簡易査定） 物件情報と市場データから、おおよその査定価格を算出します。訪問なしでスピーディーに結果がわかるため、「まずは相場を知りたい」という方に適しています。
• 訪問査定（詳細査定） 専門スタッフが現地へ伺い、建物の状態や周辺環境をプロの目で細かくチェックします。物件の「個性」や「強み」を価格に反映させ、より精度の高い査定額をご提示できます。

訪問査定の際もプライバシーは厳守します。つくば市及び県南・県西エリアの不動産市況を熟知した、地域密着だからこそできる的確な査定をお約束します。

STEP3：査定結果のご報告と売却プランのご提案

算出した査定価格を、その根拠とともに分かりやすくご説明します。「なぜこの金額になるのか」を丁寧にお伝えし、ご納得いただくことを第一に考えています。その上で、お客様のご事情を改めて詳しくお伺いし、「仲介売却」や「直接買取」、「買取保証付き仲介」など、最適な売却プランをご提案します。それぞれのメリット・デメリットも包み隠さずお伝えしますので、じっくりご検討ください。

STEP4：媒介契約または売買契約の締結

ご提案したプランにご納得いただけましたら、正式に契約を結びます。

• 仲介売却の場合：「媒介契約」 私たちがお客様の代理人として売却活動を行うための契約です。
• 直接買取の場合：「売買契約」 私たちが直接買主となるため、すぐに売買契約を結び、スピーディーな現金化が可能になります。

契約書の内容は専門用語も含め、一つひとつ丁寧にご説明します。ご不明な点は何でもお尋ねください。

STEP5：売却活動（仲介）と決済・引き渡しの準備

契約後は、売却の実現に向けて動きます。

• 仲介売却の場合 不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布などの広告活動を開始し、購入希望者を探します。内見の調整や価格交渉などもすべてお任せいただけます。
• 直接買取の場合 売却活動のステップはなく、すぐに決済・引き渡しの準備に入ります。

住宅ローンの抵当権抹消手続きや各種書類の準備など、複雑な手続きも司法書士などの専門家と連携し、全面的にサポートいたします。

STEP6：売買契約の締結・決済・お引き渡し

購入希望者が見つかれば（仲介の場合）、売買契約を締結します。その後、金融機関などで売買代金の残りを受け取り（決済）、物件の鍵をお渡しして（引き渡し）、すべての手続きが完了となります。ご相談から完了まで、私たちが最後まで責任を持ってお客様に寄り添います。

つくば研究学園都市の不動産売却、最適な第一歩を踏み出すために

つくばエクスプレス（TX）沿線の開発により資産価値が多様化するつくば市、土浦市、牛久市などのエリアでは、ご所有不動産のポテンシャルを最大限に引き出し、お客様のご事情に合わせた最適な方法を選択することが、後悔のない売却の鍵となります。

この記事では、お客様のさまざまな状況に対応するため、多様な売却の選択肢を解説しました。

• 高値を追求する「仲介売却」
• スピードと手間削減の「直接買取」
• 安心とチャンスを両立する「買取保証付き仲介」
• 住み続けながら資金を確保する「ハウス・リースバック」

これらの選択肢の中から何が最善なのか、その答えは一つではありません。

どんな不動産も、どんなご事情も。ワンストップで応える「買取専門店」の力

数ある不動産会社のなかで、私たちハウスドゥ つくば研究学園都市が選ばれる最大の理由は、不動産の**「買取専門店」**である点に集約されます。一般的な「仲介」を主軸とする会社とは異なり、「買取」を前提とした専門知識と資金力を備えているため、お客様にとって最も有利なご提案が可能です。

特に私たちの真価が発揮されるのは、他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」です。

• **放置された空き家