つくば市で戸建て・マンション・土地の売却・買取をお考えなら、地域密着のハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市店（株式会社トーマン）にご相談ください。つくば市の相場・エリア特性を熟知したスタッフが、無料査定から引き渡しまでサポートします。相続・空き家・離婚・住み替えはもちろん、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分も自社で買取。全国の専門業者に頼らず、地元つくばの店舗が直接対応するのが私たちの強みです。
つくば市の不動産売却相場【2026年・公示地価ベースの目安】
つくば市の住宅地の公示地価（2026年）は1㎡あたり約7.7万円（坪あたり約25.5万円）、前年比+5.8%と、つくばエクスプレス沿線の開発を背景に茨城県内でも屈指の上昇基調です。とくにつくば駅周辺（吾妻・竹園など）は坪62〜82万円、つくば駅圏の平均は坪約44万円（前年比約+7%）と高水準。研究学園・みどりのなどTX沿線の新興住宅地も底堅く推移しています。
下表は売却価格の目安・推定値です。実際の価格は立地・築年・面積・建物の状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
| 種別 | つくば市の売却価格の目安 | ポイント |
|---|---|---|
| 中古マンション | 1,500万〜3,500万円台 | つくば駅・研究学園駅の駅近・築浅は上振れ |
| 中古戸建て | 1,800万〜4,000万円台 | 土地面積・築年で差。子育て世帯に人気 |
| 土地 | 駅周辺は坪40〜80万円台／郊外は坪10〜25万円台 | 用途地域・接道・区画整理の有無で変動 |
（出典：土地代データ tochidai.info ＝国土交通省・地価公示2026年｜売出し相場は不動産ポータル掲載をもとにした目安）
エリア・駅別の価格傾向
- つくば駅周辺（吾妻・竹園・春日）：市内で最も地価が高く、マンション需要が強いエリア。
- 研究学園駅・みどりの駅（TX沿線）：新しい戸建て・分譲地が多く、ファミリー層に人気で価格は堅調。
- 谷田部・茎崎・桜・大穂・豊里・筑波：郊外で土地が広めかつ手頃。空き家・相続物件のご相談も多いエリアです。
不動産査定の種類と依頼方法
売却の第一歩は査定です。目的に合わせて使い分けましょう。
- 机上（簡易）査定：立地・面積・築年などのデータから概算価格を算出。すぐに目安を知りたい方向け。
- 訪問査定：現地を確認して精度の高い価格を提示。実際に売り出す前に必須。
- AI査定：オンラインで瞬時に相場を把握。あくまで参考値。
- 一括査定：複数社にまとめて依頼。比較できる反面、各社からの連絡が増える点に注意。
ハウスドゥ つくば研究学園都市店では、机上査定・訪問査定とも無料。買取価格の提示も同時に行えます。
つくば市の不動産売却の流れ【5ステップ】
- 無料査定の依頼：物件情報をもとに査定価格を提示。必要書類＝登記簿（登記事項証明書）・間取り図・身分証など。
- 媒介契約 または 買取のご提案：仲介（専任・一般）か買取かを決定。買取は内見不要で短期間。
- 販売活動 または 買取契約：仲介は広告・内見対応（一般に1〜3か月）、買取はそのまま契約へ。
- 売買契約：条件を確認し契約、手付金を受領。印紙税が必要。
- 決済・引き渡し：残代金の受領・所有権移転登記・鍵の引き渡しで完了。住宅ローンがあれば抵当権抹消も同時に。
仲介の場合、売り出しから引き渡しまでの期間はおおむね3〜6か月が目安です。買取なら最短数日〜数週間で現金化できます。
「仲介」と「買取」どちらを選ぶ？
| 仲介 | 買取（ハウスドゥ） | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い（高め） | 市場価格の7〜8割が目安 |
| 期間 | 3〜6か月程度 | 最短数日〜数週間 |
| 内見 | 必要 | 不要 |
| 向くケース | 高く売りたい・時間に余裕がある | 早く確実に・人に知られず・訳ありを手放したい |
ハウスドゥは買取専門店として、つくば市の物件を自社で直接買い取れます。「早く現金化したい」「内見対応が難しい」「訳あり物件を整理したい」といったご要望に強いのが特徴です。
不動産売却にかかる費用と税金
売却にかかる費用
- 仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限）。買取では原則かかりません。
- 印紙税：売買契約書に必要。軽減措置で「1,000万円超5,000万円以下＝1万円」「5,000万円超1億円以下＝3万円」（2027年3月31日まで）。
- 抵当権抹消の登録免許税：不動産1個につき1,000円（住宅ローンが残っている場合）。
- その他：必要に応じて測量・解体・ハウスクリーニング費用など。
売却にかかる税金と使える特例
売却益（譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用）には税金がかかります。所有期間が売却した年の1月1日時点で5年超なら長期20.315%、5年以下なら短期39.63%です。代表的な特例は次のとおりです。
- マイホームの3,000万円特別控除：居住用財産の売却益から最大3,000万円を控除（所有期間を問わない）。
- 10年超所有の軽減税率：課税譲渡所得6,000万円以下の部分は14.21%。3,000万円控除と併用可。
- 取得費加算の特例：相続した不動産を相続開始の翌日から3年10か月以内に売却した場合、相続税の一部を取得費に加算できる。
- 空き家の3,000万円特別控除：昭和56年5月31日以前建築・売却代金1億円以下・相続開始から3年経過する年の年末まで等の要件（2024年改正で取得相続人が3人以上は1人2,000万円）。
税額は物件や状況で変わります。具体的な試算は無料相談で税理士と連携してご案内します。
つくば市で多い売却のご相談【理由別】
- 相続した不動産の売却：相続登記（2024年4月から義務化・3年以内）から売却まで一括サポート。共有名義の整理もご相談ください。
- 空き家の売却：放置すると管理負担や固定資産税の優遇解除リスクがあります。空き家のまま買取も可能です。
- 訳あり物件・事故物件の売却：再建築不可・告知事項あり・共有持分・借地権なども、ハウスドゥが自社で買取。地元店が直接対応します。
- 離婚にともなう売却：財産分与・住宅ローンの整理・名義の確認までサポート。
- 住み替え：売却と購入のタイミング調整（売り先行・買い先行）もお任せください。
- 住宅ローンの返済が苦しい場合：任意売却の選択肢もご提案します。
つくば市のエリア・駅別の対応
つくば市全域に対応します。TX（つくばエクスプレス）沿線のつくば駅・研究学園駅・みどりの駅・万博記念公園駅周辺、吾妻・竹園・春日・谷田部・茎崎・桜・大穂・豊里・筑波ほか、郊外の戸建て・土地・農地付き住宅まで幅広くご相談いただけます。人口が増え続けるつくば市は、エリアによって相場や売れ筋が大きく異なるため、地元の店舗による見極めが重要です。
つくば市の不動産売却がハウスドゥ つくば研究学園都市店で選ばれる理由
- 全国700店舗超のハウスドゥブランド（イメージキャラクター：古田敦也氏）の安心感と、地元つくばの密着力を両立。
- 買取専門店だから、仲介で売れにくい物件・訳あり物件も自社買取で解決。
- つくば市の相場・エリア特性を熟知したスタッフが、適正価格でスピーディに対応。
- 査定から契約・引き渡しまで、地元の店舗が一貫サポート。
つくば市で不動産会社を選ぶなら
「どの不動産会社に頼むか」で迷っている方は、あわせてつくば市の不動産売却を成功させる！おすすめ不動産会社の選び方もご覧ください。本ページは売却の進め方・買取・相場・税金を、リンク先は会社選びのポイントを中心に解説しています。
つくば市の不動産市場の動向と売り時
つくば市は研究学園都市として発展し、つくばエクスプレス（TX）開業以降も人口が増え続けている数少ないエリアです（人口は約25万人規模で増加傾向）。研究学園・みどりの周辺の区画整理・宅地開発が進み、子育てファミリーの流入が続いていることが、住宅地の地価上昇（2026年公示地価＝前年比+5.8%）を支えています。
地価が上昇局面にある今は、売却を検討する好機といえます。一方で、エリアや駅からの距離、築年数によって売れ行きは大きく変わるため、「いつ・いくらで・どの売り方で」売るかは、地元の相場を把握した不動産会社に早めに相談するのが失敗しないコツです。
不動産売却に必要な書類
売却をスムーズに進めるため、次の書類を早めにご準備ください（不足分は取得方法もご案内します）。
- 登記事項証明書（登記簿謄本）：物件の権利関係を確認
- 権利証 または 登記識別情報：所有者であることの証明
- 固定資産税の納税通知書・評価証明書：税額や評価額の確認
- 本人確認書類・実印・印鑑証明書：契約・決済時に必要
- 間取り図・測量図・建築確認済証など：物件の詳細確認（あれば）
- 住宅ローンの残高証明書：ローンが残っている場合
つくば市で売却に失敗しないための3つのポイント
- 地元の相場に強い会社に相談する：つくば市はエリア差が大きく、全国一律の査定では適正価格を見誤りがちです。地域密着の店舗に相談しましょう。
- 「仲介」と「買取」を比較する：高く売りたいのか、早く確実に売りたいのかで最適な売り方は変わります。両方の提示を受けて比較するのが安心です。
- 早めに査定を受ける：相続・空き家・住み替えは時間がかかります。売り時を逃さないよう、まずは無料査定で現状を把握しましょう。
よくある質問
Q. 査定は無料ですか？
A. はい。つくば市内の戸建て・マンション・土地の机上査定・訪問査定はいずれも無料です。
Q. 訳あり物件・事故物件でも売れますか？
A. はい。ハウスドゥが自社で買い取りますので、一般的に売りにくい物件もご相談いただけます。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 売却代金でローンを完済できれば可能です。残債が多い場合の進め方（任意売却など）もご提案します。
Q. 売却にかかる期間はどれくらいですか？
A. 仲介はおおむね3〜6か月、買取なら最短数日〜数週間が目安です。
Q. 売却すると税金はどれくらいかかりますか？
A. 売却益に対し長期20.315%／短期39.63%。マイホームは3,000万円特別控除などで非課税になるケースも多くあります。無料相談で試算します。
Q. 空き家のまま・遠方からでも相談できますか？
A. はい。空き家のままの買取や、遠方の所有者様の売却もサポートしています。
つくば市の不動産売却は無料査定から
つくば市の不動産売却・買取は、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市店にお任せください。相続・空き家・訳あり物件もまずはお気軽に無料査定・無料相談をご利用ください。
