筑西市の相続不動産売却｜相続登記の義務化と農地付き実家の売り方【2026】

親から実家を相続したものの、「下館の家は誰も住まないままどうすればいいのか」「関城や協和の農地付きの実家、名義変更もまだなのに」と手続きが止まってしまっている方は少なくありません。筑西市は令和8年8月1日現在で人口95,732人・世帯数40,537世帯、高齢化率は約32%（2020年）に達しており、相続をきっかけとした不動産売却のご相談が年々増えているエリアです。この記事では、筑西市で相続した不動産を売却する際に押さえておきたい流れ・税金・地区ごとの事情を整理します。

筑西市で相続不動産の相談が増えている理由

筑西市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は約32%（2020年）と県平均を上回る水準です。親世代が住んでいた実家を子世代が相続しても、既に別の場所で生活基盤があり「住み継ぐ」選択肢を取りづらいケースが目立ちます。空き家のまま放置すれば固定資産税の負担や管理の手間が続くため、早い段階で売却を選択肢に入れる方が増えています。

下館・関城・明野・協和で異なる実家の事情

筑西市は2005年の合併で旧下館市・関城町・明野町・協和町が一つになった経緯があり、地区によって不動産の性質が異なります。下館地区（旧下館市）はJR水戸線・関東鉄道常総線・真岡鉄道が交わる下館駅を中心に商業・住宅地が広がる一方、関城・明野・協和地区（旧町部）は農地付きの住宅や広い敷地の実家が多く、売却には農地法の手続きが絡むケースも珍しくありません。

筑西市の不動産相場｜相続不動産はどのくらいで売れるのか

筑西市の中古戸建て価格帯は1,000〜1,800万円台がボリュームゾーンで、下館駅周辺の住宅地と田園部では坪単価に約2倍の開きがあります（筑西市エリアページ記載の目安データより）。公示地価総平均は1992年（平成4年）の59,872円/m²をピークに下落が続き、2025年時点では24,156円/m²とピーク時の約4割の水準です（tochidai.info「筑西市の公示地価」、数値は目安）。ただし下落率そのものは年々縮小しており、下げ止まりに近づく動きも見られます。

年	公示地価総平均（円/m²）	備考
1992年（平成4年）	59,872	ピーク
2012年（平成24年）	25,834	ピークから大幅下落
2025年（令和7年）	24,156	下落率は縮小傾向

※出典：tochidai.info「筑西市の公示地価」。数値は目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。

相続登記の義務化で何が変わったか

2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしないと、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。制度開始前に相続した不動産にもさかのぼって適用されるため、「何年も前に亡くなった親の家の名義がまだ祖父母のまま」というケースも対象になります。まずは名義がどうなっているか、法務局で登記事項証明書を取得して確認することから始めるとよいでしょう。

相続人申告登記という簡易な選択肢

遺産分割協議がすぐにまとまらない場合、相続人であることを法務局に申し出るだけで義務を果たせる「相続人申告登記」という簡易な制度もあります。ただしこれは暫定的な措置であり、最終的な名義変更（相続登記）は別途必要になります。

相続不動産を売却するまでの流れ

実家を相続してから売却までは、一般的に次のようなステップで進みます。

STEP1：相続登記（名義変更）

2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと過料の対象になる可能性があります。売却する前提であっても、まずは名義を被相続人から相続人へ変更する必要があります。

STEP2：遺産分割協議

相続人が複数いる場合、実家をどう分けるか（誰が相続するか、売却して代金を分けるかなど）を話し合う遺産分割協議が必要です。合意内容は遺産分割協議書にまとめます。

STEP3：査定・売却方法の検討

机上査定・訪問査定で物件の価値を把握したうえで、仲介と買取のどちらが適しているか検討します。

STEP4：契約・引き渡し

買主（仲介の場合）または不動産会社（買取の場合）と契約を締結し、引き渡し・決済を行います。

仲介と買取、相続不動産にはどちらが向くか

相続した実家が下館駅周辺の一般的な住宅であれば、仲介で市場価格に近い金額を狙う選択肢が有力です。一方、関城・明野・協和地区の農地付き物件や、老朽化が進んだ空き家、相続人が複数で権利関係が複雑な物件は、仲介では買い手が見つかりにくく、買取専門店への相談が現実的な選択肢になることがあります。物件の状態を査定で確認したうえで判断することをおすすめします。

費用と税金の基礎知識

仲介手数料の速算式

仲介で売却する場合の仲介手数料（上限）は、売買価格×3%＋6万円＋消費税で速算できます（400万円超の場合）。買取の場合、仲介手数料は発生しません。

相続空き家の3,000万円特別控除

相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋やその敷地を売却した場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は、昭和56年5月31日以前の建築であること、区分所有建物でないこと、相続開始の直前に被相続人が一人で居住していたこと、相続から売却までの間に事業・貸付け・居住に使われていないこと、相続開始日から3年が経過する年の12月31日までに売却することなどです（国税庁タックスアンサー、適用期限は令和9年12月31日までの譲渡）。適用可否は個別要件によって異なるため、税理士や不動産会社への確認をおすすめします。

登記費用・印紙税

相続登記や売却時の登記には登録免許税・司法書士報酬がかかります。また売買契約書には印紙税が必要です。金額は物件や契約金額によって異なります。

相続人が複数いる場合に起こりやすいこと

共有名義のまま放置されるケース

遺産分割協議がまとまらず、相続人全員の共有名義のまま実家が放置されるケースは珍しくありません。共有名義のまま売却するには共有者全員の同意が必要になるため、早めに方針を話し合っておくことが重要です。

遠方に住む相続人の負担

相続人が筑西市から離れた場所に住んでいる場合、定期的な管理が難しくなります。電話・LINEでの相談から進められる不動産会社を選ぶと、負担を減らせることがあります。

農地が絡む相続不動産の注意点

関城・明野・協和地区では、実家に農地が付随しているケースが多く見られます。農地を売却・転用する場合は農地法に基づく許可（3条・4条・5条許可）が必要になり、宅地のみの物件とは手続きが異なります。地元の農業委員会や、農地に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。

相続不動産、売却以外の選択肢もあるのか

相続した実家は必ず売却しなければならないわけではありません。ここでは売却以外の選択肢も含めて整理します。

選択肢1：相続人の一人が住み継ぐ

実家に近い場所に住む相続人が住み継ぐ選択肢です。他の相続人には代償金を支払うなどの調整が必要になることがあります。

選択肢2：賃貸に出す

下館駅周辺など賃貸需要が見込めるエリアであれば、賃貸物件として活用する方法もあります。ただしリフォーム費用や空室リスクを考慮する必要があります。

選択肢3：売却する

管理の負担や固定資産税を踏まえ、早めに手放す決断をするケースが多くあります。特に関城・明野・協和地区の農地付き物件や老朽化した空き家は、維持コストがかさみやすいため、売却を検討する相続人が増えています。

選択肢4：相続放棄

資産価値がほとんど無く負債が上回るような場合、相続放棄という選択肢もあります。ただし相続放棄は不動産だけを選んで放棄することはできず、他の相続財産もすべて放棄することになります。

ハウスドゥ つくば研究学園都市が選ばれる理由

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市（運営：株式会社トーマン）は、筑西市を含む県西エリアの相続不動産売却に対応しています。下館駅周辺の住宅から、関城・明野・協和地区の農地付き実家まで、地区ごとの事情をふまえたご相談を承っています。全国的な知名度を持つハウスドゥブランドの一員として、相続登記から売却まで一貫してサポートします。

よくあるご質問

Q. 相続登記がまだですが、売却の相談はできますか？

相続登記が済んでいなくてもご相談は可能です。売却を進める過程で登記手続きが必要になるため、並行して進めることもできます。

Q. 相続人が複数いて話がまとまっていませんが大丈夫ですか？

共有名義のままでもご相談いただけます。売却には最終的に共有者全員の同意が必要ですが、進め方についてアドバイスいたします。

Q. 農地が付いている実家でも売却できますか？

農地法の許可手続きが必要になりますが、売却自体は可能です。まずは物件の状況をご相談ください。

Q. 相続空き家の3,000万円控除は誰でも使えますか？

建築年や居住状況など複数の要件があり、誰でも使えるわけではありません。適用可否は個別に確認が必要です。

Q. 遠方に住んでいても相談できますか？

電話・LINEでのご相談から対応可能です。現地確認が必要な場合も、日程を調整してご案内します。

Q. 相続登記をしないとどうなりますか？

2024年4月の義務化により、相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと過料の対象になる可能性があります。早めの手続きをおすすめします。

まとめ｜筑西市の相続不動産は登記と売却を並行して進める

筑西市は高齢化率が高く、相続をきっかけとした不動産売却のご相談が増えています。相続登記の義務化もあり、名義変更と売却の検討を並行して進めることが重要です。下館地区か関城・明野・協和地区かによって物件の性質も異なるため、地区の事情をふまえた相談先を選ぶことをおすすめします。

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