介護付き有料老人ホームの費用｜入居一時金・月額の目安と実家の売却で資金をつくる方法【つくば市】

結論：介護付き有料老人ホームの費用は、「入居一時金」と「月額費用」の2つに分けて考えます。入居一時金は0円から高額まで施設ごとに大きく違い、月額費用は15万円前後から30万円を超える施設までと幅があります（いずれも目安で、施設により異なります）。毎月の支払いは年金だけでは足りないことも多く、その場合は預貯金や、使わなくなった実家の売却で資金をつくる方法があります。

この記事では、介護付き有料老人ホームの費用の内訳・相場の考え方・誰が払うのか・公的な負担軽減の制度を整理したうえで、実家を売却して費用に充てるときの流れと税金の注意点を、パソコンが苦手な方にもわかるようにお伝えします。つくば市・研究学園エリアで実家の売却を考えている方向けの、ハウスドゥ つくば研究学園都市の解説です。

※本記事の金額は、あくまで一般的な目安や計算例です。実際の費用は施設・契約内容・要介護度で変わります。契約前に必ず各施設の重要事項説明書でご確認ください。

介護付き有料老人ホームとは？費用が高く見える理由

特定施設の指定を受けた、介護まで任せられる施設

介護付き有料老人ホームは、「特定施設入居者生活介護」の指定を受けた有料老人ホームです。食事・掃除などの生活支援と、入浴・排せつなどの介護を、施設の職員が24時間体制で行います。介護が必要になっても、そのまま住み続けやすいのが特徴です。

住宅型・サ高住・特養との違い

同じ「老人ホーム」でも種類によって費用の考え方が変わります。住宅型有料老人ホームは、介護が必要になったら外部の訪問介護などを別に契約する仕組みで、使った分だけ費用が増えます。サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は賃貸住宅に近く、見守りなどの基本サービスが付きます。特別養護老人ホーム（特養）は公的な施設で、民間の施設より費用が抑えられる傾向がありますが、入居には要介護度などの要件があり、待機が出ることもあります。

介護付きは「介護の費用が月額で定額に近い」ぶん安心感がある一方、家賃相当額や管理費が高めの施設も多く、「老人ホーム 安い」と調べて見つかる施設とは条件が違う点に注意しましょう。

介護付き有料老人ホームの費用の内訳

① 入居一時金（入居時に払うお金）

入居一時金は、将来の家賃相当額を前払いするお金です。0円の施設から、数百万円、数千万円まで施設ごとに大きく違います。一般に、入居した月から一定の期間（償却期間）をかけて少しずつ施設側に償却される仕組みで、途中で退去した場合に未償却分が返還される契約もあります。契約から一定期間内（90日以内が目安とされています）に解約した場合の返還ルールも、事前に確認しておきましょう。

② 月額費用（毎月払うお金）

月額費用は、次のような項目の合計です。

• 家賃相当額（一時金を払わない場合は高め）
• 管理費（共用部の維持や職員の人件費など）
• 食費
• 介護保険の自己負担（1割〜3割、要介護度により変わる）
• 光熱水費・日用品費
• 医療費・おむつ代・理美容代など（施設により別途）

広告に出ている「月額○万円〜」は、これらのうち一部だけの金額である場合があります。総額（毎月の実際の支払い）で比べることが大切です。

介護保険の自己負担と「上乗せ介護費用」

介護付きでは、要介護度に応じた介護サービス費の自己負担（所得に応じて1〜3割）が月額に含まれます。施設によっては、手厚い人員配置のための「上乗せ介護費用」が別にかかります。「介護保険 費用」の欄だけでなく、上乗せの有無も確認してください。

介護付き有料老人ホームの費用の相場・平均・中央値の見方

平均と中央値はなぜ違うのか

費用を調べると「平均」と「中央値」が出てきます。平均は高額な施設に引っ張られて高くなりやすく、中央値は真ん中の金額なので、実際の感覚に近いことがあります。たとえば10施設のうち1施設だけ極端に高いと、平均は大きく上がりますが、中央値はほとんど変わりません。

地域や居室で大きく変わる

同じ介護付きでも、都市部と地方、個室の広さ、設備、人員体制によって費用は変わります。茨城県つくば市周辺で探す場合も、施設ごとに重要事項説明書を取り寄せ、同じ条件（要介護度・部屋タイプ）に揃えて比べましょう。

費用のシミュレーション例（あくまで仮の計算）

次は、仕組みを理解するための仮の計算例です（実在の施設の費用ではありません）。

• 入居一時金：300万円
• 月額費用：合計22万円（家賃相当額・管理費・食費・介護自己負担・その他の合計）
• 年間の月額費用：22万円×12か月＝264万円
• 5年間の総額：300万円＋264万円×5年＝1,620万円
• 年金収入が月15万円（年180万円）の場合の不足：年264万円−180万円＝84万円、5年で420万円。入居一時金300万円と合わせ、預貯金や売却などで用意したい金額は約720万円

実際には入居期間が5年とは限りません。短く見積もるより、長めの期間でも足りるかを確認しておくと安心です。

老人ホームの費用は誰が払う？親の介護費用と兄弟の分担

基本は本人の年金・預貯金・資産

親の介護費用は、まず親本人の年金・預貯金・保険・不動産などでまかなうのが基本です。子どもが当然に全額を負担すると決まっているわけではありません。ただし不足する場合、家族の協力が必要になることが多いのも現実です。

兄弟・親族で揉めないための話し合い

「親の介護 兄弟 お金」で悩む方は多く、後から揉める原因は、金額よりも事前に話し合っていなかったことにあります。次の点を紙に書いて共有しましょう。

• 親の年金額・預貯金・保険・不動産などの資産の全体像
• 入居する施設の候補と、月額・一時金の総額
• 不足分を誰がどれだけ負担するか、実家を売却して充てるか
• 誰が親の財産管理や手続きを担当するか（記録を残す）

親の口座から子が勝手に引き出すとトラブルのもとです。使い道は記録し、大きな金額は兄弟にも共有してください。個別の法的判断は、弁護士など専門家に確認しましょう。

費用負担を軽くする制度：介護保険・高額介護サービス費・医療費控除

介護保険の自己負担割合

介護サービスの自己負担は、所得に応じて原則1割・2割・3割です。市区町村から届く介護保険負担割合証で確認できます。

高額介護サービス費

同じ月に払った介護サービスの自己負担が、所得に応じた上限額を超えた場合、超えた分が払い戻される制度です。ただし、食費・居住費（家賃）などは対象外のことがあります。申請方法は市区町村の窓口で確認してください。

医療費控除の対象になる場合

介護費用の一部が、一定の要件で医療費控除の対象になる場合があります。施設の種類や契約内容で扱いが変わるため、施設に領収書や証明書を発行してもらい、税務署や税理士に確認してください。

補助金・減免の相談先

自治体によって、独自の助成や減免がある場合があります。まずは地域包括支援センター（つくば市にもあります）や市の介護保険担当窓口に相談するとよいでしょう。

実家を売却して老人ホームの費用をつくる方法

親が施設に入ると、実家が空き家になることがあります。空き家のままでも固定資産税・火災保険・草刈りや換気などの管理の手間と費用がかかり続けます。「そろそろ売って、施設の費用に充てたい」という相談は少なくありません。

ステップ1・2：費用の総額と不足額を確認する

先ほどの計算例のように、入居一時金と月額×入居期間の総額を出し、年金・預貯金で足りない金額を確認します。これが「売却で用意したい金額」のめやすです。

ステップ3：実家の価値を査定で知る

査定には、書類や相場から算出する机上査定と、実際に家を見て行う訪問査定があります。まず机上査定で目安をつかみ、売却を進めるなら訪問査定で金額を固めます。つくば市の実家売却の流れはつくば市の実家売却｜流れ・相場・税金ガイドで詳しく解説しています。

ステップ4：仲介か買取かを選ぶ

仲介は、買主を探して市場価格に近い金額を目指す方法で、時間はかかりますが高く売れる可能性があります。買取は、不動産会社が直接買い取る方法で、仲介より価格は低くなる傾向がありますが、早く現金化でき、近隣に知られにくい利点があります。入居日が決まっていて資金が必要な時期が近いときは、買取も選択肢です。詳しくはつくば市の実家買取｜損しないための3つのポイントをご覧ください。

ステップ5：売却・引き渡し・税の確認

売買契約→引き渡し→代金受け取りの順に進みます。住宅ローンが残っていれば、売却代金で完済します。売却には、荷物の整理や名義の確認も必要です。名義が亡くなった親のままの場合は、先に相続登記が必要になります（やってはいけない実家の相続6選も参考になります）。

実家売却でかかる費用と税金の注意点

仲介手数料の速算式

仲介で売る場合の仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。たとえば2,000万円で売れた場合、2,000万円×3%＋6万円＝66万円、消費税10%を加えて72.6万円が上限の目安です。ほかに、印紙税・登記費用・測量費・片付け費用などが別途かかる場合があります。

譲渡所得税と3,000万円特別控除

売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所有期間が5年を超える長期譲渡の税率は合計20.315%です。居住用財産を売る場合は、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。親が老人ホームに入居して空き家になった場合も、一定の要件を満たすと居住用として扱われる場合がありますが、要件は細かく個別の判断が必要です。適用できるかは、必ず税務署や税理士に確認してください。

相続した実家の場合の特例

相続した空き家を売る場合には、別の特例が使えることもあります。つくば市の不動産売却｜相場・流れ・費用と税金の徹底解説で、売却全体の流れと費用を確認できます。

親が認知症になる前に：実家の売却と手続きで気をつけること

施設への入居が必要になるころ、親が認知症などで判断能力が低下していると、売却や契約の手続きが難しくなります。本人の意思が確認できない状態では、子どもが代わりに売ることはできず、成年後見制度を利用し、居住用不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要になります。詳しくは認知症の親の家は売れる？成年後見と裁判所の許可をご覧ください。

だからこそ、元気なうちに「施設に入る場合の資金をどう用意するか」「実家は売る・貸す・残すのどれか」を家族で話し合っておくことが重要です。

介護付き有料老人ホームを選ぶときのチェックリスト

• 入居一時金の償却期間と、途中退去時の返還ルール
• 月額費用の総額（上乗せ介護費用・医療費・おむつ代は含まれるか）
• 要介護度が上がったとき、費用はどう変わるか
• 夫婦で入居する場合の費用と居室（夫婦入居可か）
• 看取り対応の有無と、医療機関との連携
• 見学時の雰囲気、職員の対応、食事の内容
• 運営会社の経営状況と、重要事項説明書の内容

介護施設の種類別に費用を比べる：ケアハウス・グループホーム・特養

介護施設は種類によって対象者・費用・サービスが異なります。「老人ホーム 安い」で探す前に、まず次の違いを押さえましょう。ここでの内容は一般的な特徴で、費用の金額は施設・所得・地域で変わります。

施設の種類	主な特徴	費用の傾向
介護付き有料老人ホーム	介護サービスを施設の職員が提供。要介護度が上がっても住み続けやすい	入居一時金と月額が必要。施設による差が大きい
住宅型有料老人ホーム	生活支援が中心。介護は外部サービスを別契約	介護を使うほど月額が増える
ケアハウス	自立から軽度の介護が必要な方向けの低額な施設（一般型・介護型がある）	所得に応じて利用料が決まる傾向
グループホーム	認知症の方が少人数で共同生活を送る施設	地域密着型で、原則その市町村の住民が対象
特別養護老人ホーム（特養）	公的な施設。原則として要介護度などの入居要件がある	民間より抑えられる傾向。所得に応じた食費・居住費の軽減制度がある

世帯の所得が低い場合の軽減制度

特養などの食費・居住費には、世帯（住民税非課税世帯など）の所得や預貯金の状況に応じて負担を軽減する制度があります。対象の施設や条件、申請の方法は市区町村の介護保険担当窓口で確認してください。

運営会社・スタッフ体制・情報の見方

パンフレットやポータルサイトの掲載情報は、プランや条件の一部のみを紹介している場合があります。見学時は、運営会社の情報、スタッフの人数と夜間体制、医療機関との連携、通院の付き添い費用、請求書の内訳（請求の項目）まで確認すると、契約後の「想定外の費用」を防げます。

ハウスドゥ つくば研究学園都市の実家売却サポート

ハウスドゥ つくば研究学園都市は、つくば市・研究学園エリアを拠点に、不動産の売却・買取のご相談をお受けしている不動産買取専門店です。ハウスドゥは、古田敦也さんをイメージキャラクターとして多くの方に知られているブランドです。

親御さんの施設入居にともなう実家の売却では、「いつまでに資金が必要か」「家の中の荷物が残っている」「相続登記がまだ」など、事情はそれぞれです。まずは現状をお聞かせください。査定のご相談は無料です。お電話は 0120-565-072、またはお問い合わせフォームからどうぞ。

よくある質問（FAQ）

介護付き有料老人ホームの費用は、月額いくらが目安ですか？

施設の立地や居室の広さ、人員体制によって大きく異なるため一律の金額は言えませんが、家賃相当額・管理費・食費・介護保険の自己負担・光熱水費などを合計した月額は、15万円前後から30万円を超える施設まで幅があります。これはあくまで目安で、必ず希望する施設の重要事項説明書で総額を確認してください。

入居一時金は必ず払わないといけませんか？

いいえ。入居一時金が0円の月払いプランを用意する施設もあります。ただし一時金を払わない分、月額の家賃相当額が高く設定されるのが一般的です。長く入居する場合と短期間の場合で総額が逆転することがあるため、入居期間を想定して比べましょう。

老人ホームの費用は誰が払うものですか？

基本は、入居する本人の年金・預貯金・保険・不動産などの資産でまかないます。子どもが当然に全額を負担しなければならないとは限りません。不足する場合は、兄弟で話し合って分担する方法や、実家の売却で資金をつくる方法があります。法律上の扶養義務の範囲など個別の判断は、弁護士など専門家に確認してください。

親が施設に入ったあと、実家を売却すると税金はどうなりますか？

売却で利益（譲渡所得）が出ると、所有期間が5年を超える場合の税率は合計20.315%（所得税15%・復興特別所得税0.315%・住民税5%）です。居住用財産の3,000万円特別控除など使える特例がありますが、老人ホームに入居した後の取り扱いには要件があります。適用できるかは税務署や税理士に必ず確認してください。

認知症で判断能力が落ちた親の実家は売れますか？

本人の意思確認ができない状態では、子どもが代わりに売ることはできません。成年後見制度を使い、居住用不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要になります。時間がかかるため、判断能力がしっかりしているうちに家族で方針を決めておくことが大切です。

介護費用が医療費控除の対象になることはありますか？

介護保険サービスの自己負担分などが、一定の要件のもとで医療費控除の対象になる場合があります。施設の種類やサービス内容により扱いが異なるため、施設に発行してもらう証明書類を保管し、確定申告の際は税務署や税理士に確認してください。

老人ホームの入居費用を、実家の売却だけで全部まかなえますか？

売却価格から住宅ローン残債・仲介手数料・税金などを引いた手取りで決まるため、実家の価値や状況次第です。まずは費用の総額を試算し、実家の査定額と見比べるのが第一歩です。ハウスドゥ つくば研究学園都市では、売却のご相談・査定を承っています。

まとめ

介護付き有料老人ホームの費用は、入居一時金と月額費用に分け、総額で比べることが基本です。年金で足りない分は、預貯金や実家の売却でまかなう選択肢があります。大切なのは、元気なうちに家族で費用の見通しを立て、実家をどうするか話し合っておくことです。

• 費用は入居一時金＋月額×入居期間で試算する
• 相場・平均は目安。重要事項説明書で総額を確認する
• 介護保険の自己負担・高額介護サービス費・医療費控除を確認する
• 実家の売却は仲介か買取かを、資金が必要な時期で選ぶ
• 税の特例は税務署・税理士に必ず確認する

実家の売却をお考えの方は、お気軽にハウスドゥ つくば研究学園都市までご相談ください（0120-565-072）。