つくばエクスプレスつくば駅の北口から歩いて5分ほど。学園東大通りと学園西大通りに挟まれたこの一角には、居酒屋やカラオケ店の看板が並ぶ賑やかな通りと、筑波大学の学生が行き交う静かな住宅街が、同じ町丁の中に同居しています。この場所が「天久保（あまくぼ）」です。研究学園都市つくばの中心駅にこれほど近い場所でありながら、天久保は「繁華街」と「学生街」という2つの顔を持つ、市内でも独特な性格のエリアです。この記事では、天久保の郵便番号や学区といった基本情報から、交通アクセス、暮らしの利便性、そして家を売る・持ち続けるときに知っておきたいことまで、地域に根ざしたハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市が解説します。
天久保はどんなまち？——つくば駅前に広がる「学生街」と「繁華街」
天久保はつくば市の不動産売却・査定｜ハウスドゥ つくば研究学園都市のエリアである筑波研究学園都市の研究学園地区中心部、つくば駅（つくばセンター）の北側に位置する町丁です。駅前という立地でありながら、小規模な飲食店が軒を連ねる繁華街としての顔と、筑波大学筑波キャンパスに隣接する学生街としての顔をあわせ持っています。つくば市内で「歓楽街」と呼べる規模の飲食店街を持つ地域は限られており、天久保はその数少ない例のひとつです。
郵便番号・町丁の広がり
天久保の郵便番号は305-0005で、天久保一丁目から四丁目までの4つの町丁からなります。もとは旧桜村妻木地区の小字名だった「天久保」が、研究学園都市の建設にあわせた住居表示の実施によって現在の町名になった経緯があります。
隣接エリア（天王台・吾妻・春日・要）
天久保は北を天王台、南を吾妻、東を妻木（さいき）、西を春日・要と接しています。南隣の吾妻は県内でも有数の高路線価エリアとして知られ、天久保とは学区（吾妻小学校・吾妻中学校）も共有する関係にあります。つくば駅を挟んで西側に竹園、南に千現が広がっており、いずれも研究学園都市の中心部を形づくるエリアです。
交通アクセス｜つくばエクスプレスつくば駅から徒歩圏
天久保最大の強みは、つくばエクスプレス（TX）つくば駅への近さです。町丁の大部分が駅から徒歩10〜15分圏内に収まり、自転車であれば数分でアクセスできます。
TXで都心へ最速45分
つくば駅からはTX快速で秋葉原駅まで最速45分程度。都内への通勤・通学が可能な距離にありながら、研究学園都市らしいゆとりある住環境と、駅前ならではの生活利便性を両立できる点が、天久保エリアの大きな魅力です。
学園東大通り・学園西大通り・平塚学園線
天久保の東側には学園東大通り、西側には学園西大通り、南側には学園北大通り、北側には平塚学園線が通っており、いずれも幹線道路として車での移動もしやすい環境です。路線バスも、つくば駅バスターミナルから筑波大学中央方面をはじめ市内各方面へ発着しており、車を持たない学生や単身世帯にとっても駅を起点に生活圏が広がっています。
筑波大学とともにあるまち
天久保の性格を語るうえで欠かせないのが、筑波大学の存在です。筑波大学筑波キャンパスの一部が天久保エリアに立地しており、大学とともにまちが発展してきた歴史があります。
筑波大学筑波キャンパス西地区（宿舎地区・医学地区）
天久保二丁目付近には筑波大学筑波キャンパスの西地区（宿舎地区・医学地区）が立地しています。宿舎地区は北部を平砂（ひらすな）学生宿舎、南部を追越（おいこし）学生宿舎と呼び、医学地区には筑波大学医学群の講義棟のほか筑波大学附属病院があります。このため周辺には学生向けのアパートやマンション、食堂などが多く立地しています。
筑波大学筑波キャンパス南地区（体育・芸術地区）
天久保三丁目付近には筑波大学の南地区（体育・芸術地区）があり、スポーツ施設が数多く立地するほか、大学会館の本館・別館もあります。二丁目と同様に学生向けのアパート・マンションが多数立地しているほか、平塚学園線沿いには飲食店などの学生向けの商店が並び、古書店やリサイクルショップも見られます。
筑波技術大学 天久保キャンパス
天久保にはもうひとつ、筑波技術大学の天久保キャンパスもあります。聴覚障害者を対象とした産業技術学部と大学本部が置かれており、筑波大学とあわせて2つの国立大学が同じ町丁内に立地しているという、全国的にも珍しい環境です。
商業・生活利便｜学生街ならではの飲食店街
天久保はつくば駅（つくばセンター）に最も近い住宅系エリアのひとつであり、飲食店（居酒屋・バーなど）やカラオケ店が立ち並ぶ商店街を持っています。学生街ならではの安価な飲食店から、大学関係者が利用するチェーン店まで、選択肢の幅が広いのが特徴です。
天久保の繁華街（居酒屋・カラオケ・古書店）
天久保一丁目周辺は「天久保繁華街」と呼ばれ、小規模な飲食店が軒を連ねています。三丁目周辺にも古書店やリサイクルショップがあり、学生の日常生活を支える商業機能が集積しています。麗都商事の本社もこのエリアに所在しています。
コンビニ・スーパー・日用品
天久保エリアにはコンビニエンスストアが複数店舗あり、松見公園に近い店舗のほか、筑波大学店を構えるチェーンもあります。吉野家などの飲食チェーンも立地しており、学生や単身世帯が徒歩・自転車の範囲で日用の買い物を完結できる環境が整っています。
松見公園と周辺の生活インフラ
天久保の暮らしを語るうえで欠かせないのが、松見公園と筑波メディカルセンター病院という2つの生活インフラです。
松見公園（菊竹清訓設計の展望塔）
松見公園は松見池の周囲に広がる都市公園で、つくば市内でも知名度の高い公園のひとつです。公園のシンボルとなっている展望塔を含め、公園全体計画や樹木の選定などを手がけたのは建築家・菊竹清訓氏で、展望塔は地上45mの高さがあります。休日を中心に親子連れで賑わうスポットで、天久保に住む上での大きな緑地資源になっています。
筑波メディカルセンター病院
松見公園に隣接して筑波メディカルセンター病院（通称メディセン）があります。つくば市街地における総合病院として、救急医療から専門診療まで幅広く対応しており、天久保・吾妻・竹園エリアの住民にとって重要な医療拠点です。近隣には茨城県立つくば看護専門学校やつくば総合検診センターもあります。
学区
吾妻小学校・吾妻中学校
市立小・中学校に通う場合、天久保全域が吾妻小学校・吾妻中学校の学区となります。南隣の吾妻エリアと学区を共有しているため、天久保と吾妻を隣接エリアとしてあわせて検討するファミリー層も少なくありません。ただし天久保は学生・単身世帯向けの物件が中心のため、ファミリー向けの住宅を探す場合は吾妻・竹園・東新井など周辺エリアもあわせて比較することをおすすめします。
住宅事情と地価動向
学生・単身者向けアパート・マンションが中心
天久保の住宅ストックは、筑波大学・筑波技術大学の学生向けアパートやマンションが中心です。2017年8月1日時点の世帯数・人口の統計はありますが、学生の多くは住民票をつくば市に移していないため、実際に居住している世帯数・人口は統計上の数字よりもかなり多いとみられます。ファミリー向けの戸建てや分譲マンションは、天久保よりも南隣の吾妻・竹園エリアのほうが選択肢が豊富です。
地価の目安（2017年時点／2026年市平均との比較）
公示地価によれば、天久保一丁目8番12の地点で2017年（平成29年）1月1日時点の住宅地価格は10万3,000円/m²でした。あくまで一時点・一地点のデータであり、現在の水準そのものではない点にご注意ください。参考として、つくば市全体の2026年（令和8年）地価公示は91,325円/m²（坪単価301,818円）・前年比+5.6%と、この10年で市全体の地価は大きく上昇しています。天久保のような駅至近エリアでは、この市全体の上昇率と同等かそれ以上のペースで地価が上がっている可能性が高いとみられますが、正確な現在価格は個別の査定でご確認いただくのが確実です。
天久保で家を売る・持ち続けるときに知っておきたいこと
賃貸需要（学生・単身世帯）と売却タイミング
天久保エリアの不動産は、筑波大学・筑波技術大学という2つの大学に支えられた学生向け賃貸需要が特徴です。オーナーチェンジ物件として売却する場合は、入居率・家賃相場の推移とあわせて、少子化による学生数の中長期的な変化も踏まえた出口戦略を考える必要があります。一方、駅至近という立地の希少性は今後も変わらないため、売却のタイミングによってはオーナーチェンジのまま買主を探す方法と、更地や自己使用向けに用途転換して売却する方法の両方を比較検討する価値があります。
相続・空き家になったときの選択肢
天久保のアパート・マンションを相続した場合、入居者がいる状態での相続（オーナーチェンジ）と、空室化してからの相続では、売却のしやすさや税務上の扱いが異なります。老朽化した学生向けアパートが空き家化しているケースもあり、その場合は解体して更地で売却する、リフォームして再度賃貸に出す、売却して現金化するなど複数の選択肢があります。相続税の申告期限や譲渡所得税の特例（取得費加算の特例など）は物件の状況によって適用可否が変わるため、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
よくある質問
Q1. 天久保はどんな場所ですか？
A. つくばエクスプレスつくば駅の北側に位置し、筑波大学筑波キャンパスの西地区・南地区、筑波技術大学天久保キャンパスに隣接する学生街であると同時に、居酒屋やカラオケ店が並ぶ繁華街としての性格もあわせ持つエリアです。
Q2. 天久保の郵便番号は？
A. 305-0005です。天久保一丁目から四丁目までが該当します。
Q3. 天久保の学区は？
A. 市立小・中学校に通う場合、天久保全域がつくば市立吾妻小学校・つくば市立吾妻中学校の学区になります。
Q4. 天久保に一戸建て住宅はありますか？
A. 天久保は筑波大学・筑波技術大学に近い立地から学生・単身者向けのアパートやマンションが住宅ストックの中心です。ファミリー向けの一戸建てをお探しの場合は、学区を共有する南隣の吾妻エリアや、竹園・東新井エリアもあわせてご検討いただくことをおすすめします。
Q5. 天久保のアパート・マンションを相続した場合、どう売却すればよいですか？
A. 入居者の有無（オーナーチェンジか空室か）、建物の老朽化度合い、相続税・譲渡所得税の特例適用可否によって最適な売却方法は変わります。当店では現況のまま買い取る買取と、時間をかけて売却先を探す仲介の両方をご案内できますので、まずは無料査定でご相談ください。過去の売却査定実績とお客様の声もご覧いただけます。
Q6. 天久保エリアの不動産売却はハウスドゥ つくば研究学園都市に相談できますか？
A. はい、ご相談いただけます。当店は株式会社トーマンが運営する買取専門店で、つくば市内の地域事情に精通しております。天久保エリアのアパート・マンション・土地の売却査定や相続のご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
天久保は、つくば駅前という利便性の高い立地に、筑波大学・筑波技術大学という2つの大学と、松見公園・筑波メディカルセンター病院という生活インフラが集まった、学生街と繁華街の二面性を持つユニークなエリアです。住宅ストックは学生・単身者向けのアパート・マンションが中心で、ファミリー向けの住宅は隣接する吾妻・竹園エリアのほうが選択肢が豊富という特徴もあります。天久保エリアで不動産の売却や相続のご相談がございましたら、地域密着のハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市までお気軽にご相談ください。
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