空き家の雑草を放置するとどうなる？つくば市空き地除草条例と対策・費用相場【2026年】

「実家の空き家、しばらく見に行っていないうちに庭が雑草だらけになっていた」「隣家から雑草について連絡が来た」——つくば市内でこうしたご相談を受けることが増えています。空き家の雑草を放置すると、近隣トラブルだけでなく、つくば市の条例に基づく行政指導や、固定資産税が跳ね上がる「特定空家」指定にまでつながる可能性があります。この記事では、つくば市空き地除草条例の内容から、自分でできる対策・業者に頼む場合の費用相場、そして「もう管理しきれない」と感じたときの売却という選択肢まで、ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 筑波研究学園都市が実務目線でまとめました。

この記事でわかること｜結論サマリー

忙しい方のために先に要点をまとめます。

• 空き家の雑草放置は「近隣トラブル」「害虫・防犯」「特定空家指定による固定資産税の増額」の3つのリスクにつながります。
• つくば市には「空き地除草条例」があり、指導に従わないと市長による除草命令が出されることがあります（罰金の規定はありません）。
• 自分で除草する場合の目安、シルバー人材センターや専門業者に頼む場合の費用相場を紹介します。
• 遠方にお住まいで管理が難しい場合は、管理サービスの利用のほか、売却・買取という選択肢もあります。

空き家の雑草を放置するとどうなる？6つのリスク

「そのうち片付ければいい」と後回しにされがちな空き家の雑草ですが、放置期間が長くなるほどリスクは大きくなります。

1. 近隣トラブルに発展する

雑草が敷地の外にはみ出し、隣地や道路に越境すると、近隣住民との関係が悪化する原因になります。つくば市に寄せられる空き家・空き地の相談でも、雑草や庭木の越境は代表的な苦情の一つです。連絡を受けてから慌てて対応するより、日頃から敷地内で管理しておく方が近隣関係を良好に保てます。

2. 害虫・害獣のすみかになる

伸びきった雑草は蚊やハチ、ダニなどの害虫のほか、ネズミやハクビシンといった害獣の隠れ場所にもなります。近隣の庭や家屋にまで被害が広がることもあるため、周辺住民から見ても放置は好ましくありません。

3. 放火・不法侵入などの防犯リスクが高まる

雑草が生い茂った空き家は「人の出入りがない家」だと外から分かりやすく、放火や不法投棄、空き巣などの標的になりやすいといわれています。枯れ草は燃えやすいため、火災の観点でも注意が必要です。

4. 「特定空家」に指定され固定資産税が上がることがある

建物がある空き家の場合、管理不全の状態が続くと「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく「特定空家等」に指定されることがあります。指定を受けると固定資産税の住宅用地特例の対象から除外され、土地の税額が更地と同様の本則課税（目安として現行の最大6倍程度）になる可能性があります。雑草放置そのものが直接の指定理由になるとは限りませんが、外から見て管理不全と判断される材料の一つにはなります。

5. 資産価値・売却価格に影響する

雑草だらけの外観は、買主・仲介業者に「手入れされていない家」という印象を与え、内覧時の第一印象を下げてしまいます。建物自体の状態が良くても、外構の印象だけで価格交渉が不利になるケースもあります。

6. 行政から勧告・命令を受けることがある

次章で解説する「つくば市空き地除草条例」に基づき、市から除草の勧告や命令を受ける可能性があります。

つくば市空き地除草条例とは｜勧告から命令までの流れ

つくば市には、空き地の雑草対策を定めた独自の条例があります（平成3年3月20日 条例第37号）。以下、条文をもとに正確に整理します。

条例が対象にする「空き地」と「環境を損なう状態」

条例上、「空き地」とは現に人が使用していない土地、「雑草」とは自然に生えた草その他これに類するもの（枯れたものを含む）と定義されています。そのうえで、雑草が繁茂・堆積し放置され、健康を害したり火災の誘因になったり生活環境が悪化するおそれがある状態を「環境を損なう状態」としています（条例第2条）。空き家の庭が伸び放題になっている状態は、まさにこの「環境を損なう状態」に該当しやすいといえます。

対象になるのは「除草地区」に指定された区域

条例が適用されるのは、市長が指定する「除草地区」内の土地です。除草地区には、都市計画法上の市街化区域の全域と、市街化調整区域のうち規則で定める戸数以上の建築物が連たんしている地域が指定されます（条例第5条）。つくば市の研究学園・みどりの・つくば駅周辺など市街化区域内にある空き家・空き地は、基本的にこの除草地区に含まれると考えてよいでしょう。

除草勧告（第8条）と除草命令（第9条）の違い

市長は、除草地区内の空き地が「環境を損なう状態」にあると認めたとき、まず所有者等に対して雑草を除去するよう「勧告」することができます（第8条）。勧告に従わない場合は、期限を定めて雑草を除去するよう「命令」することができます（第9条）。つまり、いきなり命令が来るのではなく、まず勧告という形で改善を求められる仕組みです。なお、今回確認した条文の範囲では、命令に従わなかった場合の罰金・過料といった罰則規定は設けられていません。

立入調査とあっせん制度（第10条・第11条）

市は条例の施行に必要な範囲で、所有者等に報告を求めたり、職員が空き地に立ち入って状態を調査したりすることができます（第10条）。また、所有者等が自分で雑草を除去できない場合、申出により市が除草業者をあっせんする制度もあります（第11条）。ただし、この場合の除去費用は所有者等の負担となる点に注意してください。

空き家の庭の雑草、自分で処理する方法と費用目安

手作業（草むしり）でやる場合

費用はかかりませんが、面積が広い空き家の庭では体力的な負担が大きく、遠方にお住まいの場合は移動の手間もかかります。真夏は熱中症のリスクもあるため、無理のない範囲で行うことが大切です。

除草剤を使う場合の注意点

広い面積を短時間で処理できますが、隣接地の植物や井戸・水路への影響、雨による流出などに配慮が必要です。近隣に農地や家庭菜園がある場合は、事前に一声かけておくとトラブル防止になります。

防草シート・砂利敷きで再発を防ぐ

一度除草した後、防草シートを敷いたり砂利を敷いたりすることで、雑草の再発生を大きく抑えられます。初期費用はかかりますが、毎年の除草の手間を減らしたい場合には有効な方法です。

業者に依頼する場合の費用相場

つくば市シルバー人材センターに頼む場合

つくば市シルバー人材センターの公式サイトによると、庭・植木の手入れの料金目安は、作業員1人1時間あたり1,570円〜（交通費・機械代込み）、機械での草刈りは1人1時間あたり1,688円〜（交通費・機械代・燃料代込み）とされています（2026年9月時点）。草刈りの面積や繁茂状況によって金額は変動するため、正確な費用は見積もり時に確認してください。

造園・草刈り専門業者に頼む場合

民間の草刈り・造園業者に依頼する場合、目安として1平方メートルあたり180円〜300円程度、防草シートの施工は1平方メートルあたり1,200円〜1,440円程度が一つの相場として紹介されています（各業者比較サイトの相場情報より）。刈った草の回収・処分費用が別途かかることも多いため、見積もり時に総額を確認することをおすすめします。

依頼前に確認しておきたいポイント

• 草の回収・処分費用が料金に含まれているか
• 敷地の境界が分かる書類・目印があるか（隣地とのトラブル防止のため）
• 単発依頼か、定期契約（年数回の巡回）かで総額がどう変わるか

遠方に住んでいて管理ができないときの選択肢

空き家管理サービスを利用する

庭の手入れだけでなく、建物内部の通気・通水確認や郵便物の管理まで含めて任せたい場合は、定期巡回型の空き家管理サービスという選択肢もあります。料金体系や巡回の流れについては、別記事「つくば市の空き家管理サービス｜料金と流れ【2026年】」で詳しく解説しています。

シルバー人材センターに単発で依頼する

年に数回、雑草が伸びる時期だけ単発で依頼する方法です。管理サービスほどの費用をかけたくない場合に選ばれています。

思い切って売却・買取を検討する

「毎年の除草の手配自体が負担になっている」という場合は、空き家を持ち続けること自体を見直すタイミングかもしれません。当社では雑草が生い茂った現況のままでの買取相談も承っています。

雑草放置と「特定空家」指定・固定資産税の関係

住宅用地特例が解除される仕組み

住宅が建つ土地は「住宅用地特例」により固定資産税が軽減されています。しかし「特定空家等」に指定され、市区町村長の勧告を受けると、この特例の対象から除外され、翌年度から更地と同様の本則課税（住宅用地特例なしの税額）になります。結果として、税額が大きく上がったように感じられることになります。

指定される前にできること

特定空家に指定されるかどうかは、雑草だけでなく建物の老朽化・破損状況なども含めて総合的に判断されます。雑草をこまめに管理する、建物の外観を定期的に確認するなど、「管理されている空き家」であることが外から分かるようにしておくことが、指定を避ける一つの方法です。

空き家の雑草対策と売却査定への影響

査定前に雑草を刈っておくべき理由

仲介での売却を考えている場合、内覧時の第一印象が成約価格に影響することがあります。建物の価値そのものは変わらなくても、手入れされた外観の方が「大切に使われてきた家」という印象を与えやすくなります。

買取なら現況のままでも相談できる

一方、買取の場合は雑草が生い茂った状態や庭木が伸びた状態のままでもご相談いただけます。「まず現況を見てほしい」という段階でも構いません。

査定の種類と依頼方法

空き家の売却を検討する際は、以下のような査定方法があります。

机上査定（簡易査定）

登記情報や周辺の取引事例などをもとに、訪問せずに概算価格を算出する方法です。まずおおよその相場感を知りたい場合に向いています。

訪問査定

実際に現地を確認したうえで、建物の状態や庭の状況なども含めて査定する方法です。より精度の高い金額を知りたい場合はこちらをおすすめします。

AI査定・一括査定サイト

複数の会社にまとめて査定依頼ができるサービスもありますが、雑草が多く現況の説明が難しい物件は、実際に見てもらえる訪問査定の方が正確な金額が出やすい傾向があります。

空き家を売却する流れ（必要書類・期間・費用の目安）

一般的な売却は、査定依頼→媒介契約→売却活動→売買契約→引き渡しという流れで進みます。相続した空き家の場合は、これに加えて相続登記（2024年4月1日から義務化。原則3年以内、2027年3月31日までは経過措置あり）が必要になります。必要書類は登記済権利証（登記識別情報）、固定資産税納税通知書、本人確認書類などが基本ですが、相続物件の場合は戸籍一式や遺産分割協議書も必要です。期間は仲介の場合で3〜6ヶ月程度、買取の場合は数週間〜1ヶ月程度が目安です。

仲介と買取、雑草だらけの空き家にはどちらが向くか

仲介のメリット・デメリット

市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかり、その間も庭の管理を続ける必要があります。

買取のメリット・デメリット

現況のまま・短期間で売却できるのが最大のメリットです。買取価格は仲介の想定成約価格よりやや低くなる傾向がありますが、除草や修繕の手間・費用をかけずに済みます。「これ以上、雑草対策に時間もお金もかけたくない」という方には買取が向いています。

費用と税金の基本

仲介手数料の速算式

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%+6万円」に消費税を加えた金額で速算できます（宅地建物取引業法に基づく上限額）。

印紙税・登記費用

売買契約書には印紙税がかかります（2027年3月31日まで軽減税率が適用される契約金額区分があります）。また、相続登記や抵当権抹消登記などには登録免許税や司法書士報酬がかかります。

譲渡所得税と3,000万円特別控除

売却益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・復興特別所得税・住民税を合わせて20.315%の税率がかかります（所有期間5年超の長期譲渡の場合）。相続した空き家を売却する場合、一定の要件（昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、区分所有建物でないこと、相続開始直前に被相続人が一人で居住していたことなど）を満たせば、「被相続人の居住用財産(空き家)を売った場合の3,000万円特別控除」の対象になることがあります（国税庁No.3306）。適用要件は細かいため、対象になりそうな場合は税務署や税理士に確認することをおすすめします。

理由別に見る雑草だらけの空き家の背景

相続して放置してしまったケース

相続後、遠方に住んでいて管理が行き届かず、気づけば庭が雑草だらけになっているケースは少なくありません。相続登記が済んでいない場合は、売却の前提として相続登記を先に行う必要があります。

遠方転勤・離婚などで管理できないケース

転勤や離婚をきっかけに空き家になった場合も同様です。管理の手間や費用が負担に感じられる場合は、早めに売却・買取の相談をすることで、長期間の雑草対策の負担そのものをなくすことができます。

つくば市・周辺エリアの地域特性

つくば市は研究学園・みどりの・つくば駅周辺などTX（つくばエクスプレス）沿線の市街化区域を中心に住宅開発が進む一方、谷田部・北条など市街化調整区域も広く抱えるまちです。市街化調整区域でも建築物が連たんする地域は除草地区に指定されることがあるため、「調整区域だから条例の対象外」と思い込まず、該当するかどうかを市に確認しておくと安心です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 筑波研究学園都市が選ばれる理由

当社はつくば市に根差した買取専門店として、雑草が生い茂った空き家や、長期間手入れができていない物件のご相談を数多くお受けしてきました。現地を実際に見たうえで、管理を続けるべきか、売却・買取に進むべきかを一緒に整理いたします。テレビCMでもおなじみのハウスドゥブランドの一員として、安心してご相談いただける体制を整えています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家の雑草を放置すると罰則はありますか？

つくば市空き地除草条例には罰金や過料の規定はありません。まず市長からの「除草勧告」（条例第8条）、それに従わない場合に期限を定めた「除草命令」（条例第9条）が出される仕組みです。ただし放置が続くと近隣トラブルや特定空家指定のリスクが高まるため、早めの対応をおすすめします。

Q2. つくば市の除草条例はどの土地が対象ですか？

条例上の「除草地区」は、都市計画法上の市街化区域の全域と、市街化調整区域のうち建築物が一定戸数以上連たんしている地域に指定されます（条例第5条）。研究学園やみどりのなど市街化区域内の空き家・空き地はほぼ対象になると考えてよいでしょう。

Q3. 雑草除去を自分でできない場合はどうすればよいですか？

つくば市空き地除草条例第11条では、所有者からの申出があれば市が除草業者をあっせんする制度があります（費用は所有者負担）。また、つくば市シルバー人材センターでは1人1時間あたり1,570円〜（交通費・機械代込み、2026年9月時点の同センター公式サイトの情報）で除草を依頼できます。

Q4. 雑草を放置すると固定資産税が上がるのは本当ですか？

空き地そのものの雑草放置で直接税額が変わるわけではありません。ただし、建物がある「空き家」が管理不全のまま放置され「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税額が本則課税（更地と同等）になり実質的に増額することがあります。

Q5. 雑草だらけの空き家でも売却・買取はできますか？

可能です。当社は買取専門店として、雑草が生い茂った状態や庭木が伸びた状態など、現況のままでのご相談も承っています。仲介で売り出す場合は、内覧時の印象を良くするため事前の除草をおすすめすることが多いです。

Q6. 空き家の管理を丸ごと業者に任せることはできますか？

はい、定期巡回や庭木の手入れまで含めた「空き家管理サービス」もあります。詳しくは別記事「つくば市の空き家管理サービス｜料金と流れ【2026年】」をご覧ください。管理を続けるか売却するか迷う場合は、当社まで無料でご相談ください。

まとめ

空き家の雑草放置は、近隣トラブルや害虫・防犯上のリスクだけでなく、つくば市空き地除草条例に基づく行政指導や、特定空家指定による固定資産税の増額にもつながりかねません。自分での対応が難しい場合はシルバー人材センターや専門業者への依頼、それでも管理の負担が大きいと感じる場合は空き家管理サービスの利用や売却・買取のご相談も選択肢の一つです。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 筑波研究学園都市では、現況のままのご相談も歓迎しております。まずはお気軽にお問い合わせください。