古河市の実家・空き家｜5つの選択肢【2026】

「古河の実家、このままにしておいて大丈夫だろうか」。親が施設に入った、あるいは亡くなった後、古河市に残された実家をどうするかで悩む方から、ハウスドゥ つくば研究学園都市には毎月のように相談が寄せられます。古河市は東京駅までJR宇都宮線で1本という通勤圏でありながら、市内には三和地区・総和地区・古河地区それぞれに古くからの住宅街が広がり、「親の代から住んでいた家」「祖父母が建てた農家住宅」を抱える世帯が少なくありません。この記事では、古河市で実家・空き家を相続した、またはこれから相続する可能性がある方に向けて、5つの選択肢と地元の制度を整理してお伝えします。

古河市の実家・空き家を取り巻く現状

古河市の総人口は138,544人、世帯数は67,117世帯（令和8年8月1日現在・住民基本台帳）です。世帯数は微増傾向にある一方、これは核家族化・単身世帯の増加が主因であり、実家に住む人がいなくなるケースは今後も増えていくと見られます。古河市は2005年に旧古河市・総和町・三和町が合併して誕生した経緯があり、市内には合併前の各地域で建てられた戸建て住宅が広く分布しています。特に総和・三和地区は農地に隣接した比較的広い敷地の住宅が多く、「実家は広いが、住む人がいない」という相談が目立つ地域です。

古河市には「古河市空家等の適切な管理に関する条例」があり、所有者に対して空家等を適切に管理し、特定空家等にならないよう努めることを求めています。空き家を放置することは、単に「もったいない」だけでなく、法的な管理責任を伴う問題であることを、まず押さえておく必要があります。

3つの地区でそれぞれ違う「実家」の姿

古河市は2005年9月、旧古河市・総和町・三和町の3市町が合併して誕生しました。合併から20年が経った今も、それぞれの地区には成り立ちの違いが残っています。旧古河市エリアは古河駅を中心とした市街地で、江戸時代に古河藩の城下町として栄えた歴史があり、間口の狭い敷地に建つ古い町家型の住宅も見られます。総和地区はJR古河駅・新古河駅の周辺にニュータウン的な戸建て住宅街が広がり、比較的築年数の浅い住宅も多いエリアです。一方、三和地区は農地が広がる田園地帯で、敷地面積が広い農家住宅が多く、母屋と離れ・納屋がセットになった実家を持つ家庭も珍しくありません。「実家がどのタイプの住宅か」によって、活用のしやすさや売却時の見え方も変わってきます。

実家を放置するとどうなるか

特定空家等・管理不全空家等に指定されるリスク

古河市は前述の条例に基づき、著しく管理が行き届いていない空き家を「特定空家等」または「管理不全空家等」に指定できる仕組みを持っています。指定された空き家の所有者には、市から助言・指導、さらには勧告が行われることがあります。

固定資産税の住宅用地特例が外れる

特に注意したいのが固定資産税です。特定空家等または管理不全空家等に該当し、賦課期日（1月1日）までに勧告に対する必要な措置が講じられない場合、その家屋の敷地は固定資産税・都市計画税の「住宅用地の特例」の適用対象から除外されます。住宅用地の特例が外れると、更地と同じ課税標準額で計算されるため、税負担が大きく増える可能性があります。制度の詳しい条件や試算については、当サイトの別記事「古河市の空き家 固定資産税6倍はいつから？解体補助50万円」で解説していますので、あわせてご確認ください。

倒壊・損傷による近隣トラブル

誰も住まない家は劣化のスピードが速まります。屋根材の落下、外壁の崩落、庭木の越境などが起きれば、近隣住民とのトラブルにも発展しかねません。古河市在住でない相続人の場合、こうした管理の目が届きにくくなる点も見落とされがちなリスクです。

実家をどうする？5つの選択肢

選択肢1：家族の誰かが住み継ぐ

子や孫世帯が実家に住み継ぐという選択肢です。古河市はJR宇都宮線で東京駅・上野駅方面への通勤が可能な立地のため、Uターン・Iターンでの居住継続を検討する家庭もあります。ただし、耐震性やインフラの老朽化状況を事前に確認しておくことが欠かせません。

選択肢2：賃貸に出す

リフォームをして賃貸物件として貸し出す方法です。ただし、古い戸建てを賃貸向けに改修するには相応の費用がかかるため、想定家賃と改修費のバランスを事前に試算しておく必要があります。

選択肢3：空き家バンクに登録する

古河市には「古河市空き家バンク」制度があります。空き家等の売却または賃貸を希望する所有者からの情報提供を受け、登録した物件を全国の利用希望者に紹介する制度です。市は情報提供や連絡調整を行いますが、売買・賃貸の交渉や契約に関する仲介行為そのものは行わず、（公社）茨城県宅地建物取引業協会または全日本不動産協会茨城県本部に加盟する不動産業者が仲介する仕組みになっています。登録には市の事前調査（外観・屋内の現地調査、都市計画法等の調査）や、登録申込書・登記事項証明書などの書類提出が必要です。なお、空き家バンク登録物件を市外から購入してリフォームする方向けには、工事費の50%（上限30万円）を補助するリフォーム支援補助金も用意されていますが、こちらは主に「買う側」向けの制度である点に注意してください。

選択肢4：古民家・実家をリノベーションして活用する

建物の状態が良ければ、店舗や趣味のスペースとしてリノベーションする道もあります。ただし改修費用は数百万円規模になることも多く、投資回収の見込みを慎重に検討する必要があります。

選択肢5：売却する

「住む人がいない」「維持管理の負担が大きい」場合、売却は現実的な選択肢のひとつです。仲介での売却が難しい老朽化した家屋・訳あり物件でも、買取専門店であれば現況のまま買い取れるケースがあります。相続税・固定資産税の負担が発生し続ける前に、早めに専門家へ相談することで選べる選択肢が広がります。

古河市の地価と「今売るといくらか」の目安

実家を売却するかどうかを判断するうえで、まず知っておきたいのが地価の目安です。国土交通省の地価公示（2026年）によると、古河市の公示地価平均は40,979円/㎡・坪単価に換算すると約135,469円で、前年比+0.55%とほぼ横ばいの水準です。エリアによって差があり、古河駅周辺の市街地は比較的高め、総和・三和地区の郊外部は落ち着いた水準になる傾向があります。ただし公示地価はあくまで標準地の目安であり、実際の売却価格は建物の状態・接道状況・敷地の形状などによって変動します。正確な金額を知るには、実際の物件を見た上での査定が欠かせません。

相続空き家の3,000万円特別控除という制度

相続または遺贈により取得した被相続人の居住用家屋・敷地を売却した場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります（国税庁タックスアンサーNo.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。この特例の適用期限は令和9年12月31日までとされており、対象となるかどうかは家屋の耐震性や売却時期などの要件次第です。適用可否は個別の事情によって異なるため、税理士や不動産会社への確認をおすすめします。

兄弟姉妹での話し合いをどう進めるか

実家の処分は、相続人が複数いる場合ほど話がまとまりにくいテーマです。「住みたい人がいない」「維持費だけ払い続けるのは不公平」といった意見の食い違いが起きやすいため、早い段階で次のような点を共有しておくと話し合いがスムーズになります。

• 実家の現在の資産価値（査定額の目安）を全員で共有する
• 空き家のまま放置した場合にかかる固定資産税・管理費用を試算する
• 売却する場合の手取り額の分け方を事前に話し合う

不動産会社による無料査定は、こうした話し合いの「たたき台」としても活用できます。感情論になりがちな実家の話し合いも、具体的な金額があることで前に進みやすくなります。

古河市で実家・空き家の相談先を選ぶポイント

仲介と買取、何が違うのか

不動産会社への売却相談には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は不動産会社が買主を探してくれる方法で、市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、買主が見つかるまで数か月〜半年以上かかることもあります。買取は不動産会社（買取専門店）が直接物件を買い取る方法で、価格は仲介より低くなる傾向がありますが、現況のまま短期間で現金化できるのが特徴です。老朽化した実家や、遠方に住んでいて何度も内覧対応ができない事情がある場合は、買取のほうが現実的な選択になることがあります。

空き家バンクと買取専門店、どちらを先に検討すべきか

古河市空き家バンクの仲介は宅建協会・不動産協会加盟業者が担いますが、空き家バンクでの成約には利用希望者とのマッチングが必要で、時間がかかることもあります。「早く現金化したい」「遠方に住んでいて何度も足を運べない」という場合は、買取専門店への直接相談も選択肢に入れておくとよいでしょう。両方に同時に相談し、条件を比較しながら決めるという進め方も可能です。ハウスドゥ つくば研究学園都市では、古河市内の空き家・実家について、現況のままでの査定・買取のご相談を承っています。

相続した実家・空き家の名義変更（相続登記）は2024年4月から法律上の義務になっています。手続きの流れや古河市の管轄法務局、費用の目安については古河市の空き家相続｜相続登記の義務化と実務【2026】で詳しく解説しています。

よくある質問

Q1. 古河市の空き家バンクに登録すれば必ず売れますか？
A. 空き家バンクは利用希望者への情報提供の仕組みであり、成約や契約を市が保証するものではありません。マッチングまでに時間がかかることもあります。

Q2. 空き家を放置すると固定資産税は必ず6倍になりますか？
A. 「特定空家等」または「管理不全空家等」に指定され、勧告後も必要な措置が講じられない場合に住宅用地の特例が外れ、結果的に税負担が増える仕組みです。詳しい条件は当サイトの別記事で解説しています。

Q3. 遠方に住んでいても古河市の実家を売却できますか？
A. 可能です。買取専門店であれば、現地確認から契約まで来店回数を抑えて進められる場合があります。まずはお気軽にご相談ください。

Q4. 相続した実家が古すぎて売れるか不安です。
A. 買取専門店では、リフォームせず現況のまま買い取るケースが多くあります。老朽化や再建築不可などの事情がある物件も、まずは査定でご相談ください。

Q5. 相続空き家の3,000万円控除は誰でも使えますか？
A. 家屋の耐震性や売却時期など複数の要件があり、誰でも無条件で使えるわけではありません。適用期限は令和9年12月31日までです。詳細は税理士や不動産会社にご確認ください。

Q6. 空き家バンクへの登録と不動産会社への売却相談は同時に進めてよいですか？
A. 制度上、併用を妨げるものではありません。選択肢を比較しながら進めたい場合は、まず買取専門店に査定を依頼して相場観をつかむ方法もあります。

あわせて読みたい

古河市の暮らし全般については「古河市の住みやすさ｜歴史・交通・地価【2026】」、固定資産税6倍の具体的な条件については「古河市の空き家 固定資産税6倍はいつから？解体補助50万円【2026】」で詳しく解説しています。本拠地つくば市の実家・空き家についても「つくば市の実家・空き家・古民家｜5つの選択肢【2026】」で同様の切り口でまとめていますので、あわせてご覧ください。不動産の売却を具体的に検討している方は「古河市の不動産売却｜相場・流れ・費用【2026】」もご参照ください。売却実績についてはお客様の声・売却実績一覧もご参考にしてください。

まとめ

古河市の実家・空き家をどうするかは、「住み継ぐ」「賃貸」「空き家バンク登録」「リノベーション活用」「売却」の5つの選択肢から、家族の状況に合わせて選ぶことになります。放置すれば固定資産税の負担増や近隣トラブルのリスクが高まる一方、早めに動けば選べる選択肢は広がります。まずは古河市内の実家の現在価値を知ることから始めてみませんか。