不動産買取を検討される際、多くの方が気にされるのは手続きの難しさや時間の確保です。
まとまった資金を早めに用意したい方、あるいは長らく空き家になっている物件を手放したい方にとって、不動産会社による直接の買取は大きな助けとなります。
特にハウスドゥでは、買取専門店としての体制を整え、公正な査定とスピーディーな手続きをお客様にご提供しています。
ここでは、不動産 買取のメリットとデメリット、そしてハウスドゥならではの特長をご紹介いたします。
＜メリット＞
- 仲介を挟まないため、契約までのスケジュールが短くなりやすい
- 仲介手数料が不要で、諸費用が抑えられる
- リフォームや大がかりな清掃を行わなくても、買い取ってもらいやすい
- 市場に物件を出さないため、近隣に知られにくくプライバシーを守りやすい
＜デメリット＞
- 仲介を利用する場合よりも、買取価格が低くなる傾向がある
- 地域や物件の条件によっては、買取自体が難しいこともある
- 買主を探す仲介と違い、市場相場とは別の価格設定になりやすい
ハウスドゥの買取専門店は、こうしたメリットとデメリットをできるだけわかりやすくお伝えし、状況に合ったサポートを心掛けています。
築年数や立地条件などで「売れるかどうかが不安」という方にも、まずは無料査定を通じて目安の価格をご提案いたします。
書類の準備や面倒な手続きも専門スタッフが丁寧にフォローし、初めての不動産売却で戸惑いがちな方にも安心して進めていただけるよう配慮しています。
また、売却の後も資金活用の方法や次の住まいのご相談などに対応できるのが強みです。
相続や離婚など、状況によっては円滑な資金化が必要となる場面も少なくありません。
そうしたときにこそ、買取専門店であるハウスドゥのスピードと柔軟な提案が役立ちます。
物件の現況を踏まえ、お客様のご希望に沿った形で買取を進めることで、納得度の高い売却を実現できるよう努めてまいります。
不動産買取は、物件の早期売却が望める一方で、市場価格や条件によってはデメリットを感じることもあります。
しかし、メリットを最大限に生かすためには、信頼できる買取専門店でじっくり相談することが大切です。
なお、ハウスドゥの買取専門店は、茨城県で当店の一件だけです。
他のハウスドゥの仲介店舗が買主さまのためにも活動するのとは反対に、買取専門店は１００％売主様の立場で活動することが可能です。
ハウスドゥでは、経験豊富なスタッフが大切な資産を預かる責任をしっかりと果たし、皆様の不安を軽減する体制を整えています。
スムーズかつ安心な不動産買取を目指す方は、ぜひ一度ご相談ください。
「買取」と「仲介」はどう違う？
仲介は不動産会社が買い手を探して売る方法で、相場に近い価格が期待できる一方、売れるまでの期間が読みにくいのが特徴です。買取は当店が直接購入するため、売却時期を確定させやすく、内見対応や残置物処理の負担を抑えられます。
仲介と買取のどちらが合っているかは、住み替えのスケジュールが決まっているか、周囲に知られずに手続きを完了させたいかなど、人によって判断のポイントが異なります。仲介は複数の購入希望者を比較しながら販売活動を進める仕組みのため、条件に合う人が現れるまで時間がかかる点は把握しておく必要があります。売却理由や希望時期を整理したうえで、どちらが向いているか判断すると失敗が少なくなります。
買取が向いているケース
- 早く・確実に現金化したい
- 近所に知られず売りたい
- 相続した家・空き家を手放したい
- 再建築不可・共有持分など売りにくい物件
- 建物が古い・修繕が必要
こうした売りにくい物件こそ、当店が自社で直接買い取れることが強みです。つくば市・県南エリアの相場を踏まえて買取価格をご提示します。
買取の流れ(4ステップ)
- 無料相談・査定のお申し込み
- 現地確認・買取価格のご提示
- 条件のご説明とご契約
- お引き渡し・お支払い
不動産買取サービスの概要｜即時買取と買取保証の違い
「買取」と一口に言っても、不動産会社が現金で直接購入する即時買取と、一定期間は仲介で売り出し、売れなかった場合に事前に決めた価格で買い取る買取保証があります。どちらを選択するかで、売却までの期間・価格・手数料の考え方が変わります。つくば市で不動産を売る場合も、まずはこの3つの方法の違いを押さえておくと、査定結果を比較しやすくなります。
| 売却方法 | 買主 | 売却までの期間の目安 | 価格の考え方 | 向いているケース |
|---|---|---|---|---|
| 仲介 | 一般の個人・法人 | 数か月以上かかることもある | 市場価格に近い価格を目指す | 時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい |
| 即時買取 | 不動産会社が直接購入 | 短くなりやすい（最短で数日〜数週間の事例も） | 市場価格の7〜9割が目安 | 現金化を急ぐ・近隣に知られたくない・売りにくい物件 |
| 買取保証 | まず仲介で販売、不成立時は不動産会社 | 販売期間＋買取の時期を事前に設定 | 保証価格は契約ごとに設定 | 高く売る可能性を残しつつ、期限までに売却を確定させたい |
なお、買取保証の手数料や保証価格の条件は会社・契約によって異なります。契約前に、保証価格・保証期間・仲介手数料の扱いを書面で確認してください。
つくば市・つくばみらい市周辺で買取の相談が多い物件の種類
中古住宅（一戸建て）
築年数が経った中古住宅でも、立地や土地面積によっては十分に評価されます。建物の状態が悪い場合は、リフォーム後に再販する、解体して土地として活用するなど出口が複数あるため、買取の対象になることが多いのが特長です。つくば市・つくばみらい市・土浦市・牛久市など県南エリアの中古住宅は、駅までの距離や学区、区画整理の有無で査定額に差が出ます。
土地・空き地
土地は面積・形状・接道状況が評価の中心です。面積が広い土地は分割して販売できるか、道路に接しているか、上下水道や都市ガスなどインフラが整っているかが確認されます。長く空き地のままだと草刈りや管理の手間もかかるため、早めに現状を見てもらうことが大切です。
マンション
マンションは、専有面積・階数・向き・管理状態・修繕積立金の状況などが評価ポイントです。同じマンション内の成約事例が多いほど価格の根拠を示しやすく、買取価格の説明もしやすくなります。
買取査定の前に準備したい書類と確認事項
査定は書類が揃っていなくても依頼できますが、事前に手元の資料を確認しておくと、査定額の精度が上がり、その後の手続きもスムーズです。
| 書類・確認事項 | 主な内容 |
|---|---|
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 所有者・面積・抵当権の有無を確認。法務局で取得できます |
| 固定資産税・都市計画税の納税通知書 | 土地・建物の評価額や所在地、面積の確認に使います |
| 本人確認書類・実印・印鑑証明書 | 契約時に必要です。共有名義の場合は全員分が必要 |
| 建築確認済証・検査済証・設計図面 | お持ちの場合は評価の参考になります（なくても相談可） |
| 測量図・境界確認書 | 土地の面積や境界の確認に使います。ない場合は相談を |
| 住宅ローンの残高が分かる書類 | 残債がある場合、抵当権の抹消手続きの確認に必要です |
登記簿上の面積と実際の面積が異なることもあるため、土地の面積や境界に不安がある場合は、先にその点を担当者に伝えておくと安心です。
買取価格をできるだけ高くするためにできること
- 現在の相場を自分でも調べる：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際の取引価格を調べられます。周辺の成約事例を知っておくと、提示された価格の妥当性を判断しやすくなります。
- 査定の根拠を聞く：価格だけでなく、どの事例・どの評価を基にしているかを確認しましょう。
- 複数の会社に査定を依頼する：買取価格は会社ごとの再販ノウハウで差が出ます。1社だけで決めず、比較してください。
- 権利関係を整理しておく：相続登記が未了、共有者が多いなどの場合は、早めに相談すると解決の道筋が立てやすくなります。
- 無理に片付けすぎない：残置物の扱いは、買取の場合に相談できることが多いため、処分前に確認するのがおすすめです。
相続した空き家の売却では税の特例も関わります。詳しくは空き家を売却するときの特例と注意点、売却後の税金の手続きは売却後の確定申告のポイントもあわせてご覧ください。
買取契約で確認したい4つのポイント
1. 契約不適合責任の取り扱い
売却後に建物の不具合が見つかった場合の売主の責任を「契約不適合責任」といいます。買取では、不動産会社が現状を確認したうえで買い取るため、責任の範囲を限定する契約になることもあります。その範囲を契約書でしっかり確認しましょう。
2. 引き渡しの時期と残置物
決済日（お支払い日）と物件の引き渡し日を決めます。住み替えの場合は、新居の入居時期とずれないよう、余裕をもって調整してください。残置物（家財道具）をどこまで残してよいかも、契約前に確認しておきます。
3. 手付金・お支払いの方法
手付金の有無や金額、残代金のお支払い時期を確認します。住宅ローンの残債がある場合は、お支払いと同時に抵当権を抹消する流れが一般的です。
4. 売却後の税金
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。マイホームには3,000万円の特別控除など、使える特例が複数あります。詳しい手続きは売却後の確定申告の記事と、税務署・税理士への確認が確実です。
ご相談から引き渡しまでの連絡と対応について
ハウスドゥ つくば研究学園都市店では、お電話・LINE・お問い合わせフォームのいずれからでもご相談いただけます。ご連絡いただいた後は、担当者から連絡し、物件の概要（所在地・面積・築年数・ローン残債の有無など）を伺います。営業時間・定休日は店舗の案内ページでご確認いただくか、お電話（0120-565-072）でお問い合わせください。
買取だけでなく仲介の価格も比較したい場合は、不動産査定の種類と流れや、買取の価格と流れの記事も参考にしてください。
Q. 即時買取と買取保証は何が違いますか？
即時買取は不動産会社が直接購入するため、売却時期を早く確定できます。買取保証は一定期間仲介で売り出し、売れなければ事前の保証価格で買い取る方法です。高く売る可能性を残したいか、確実に早く売りたいかで選択します。
Q. 買取価格の根拠は教えてもらえますか？
はい。査定額の根拠は確認できます。周辺の取引事例や物件の状態をもとに、どのように価格を算出したのか、担当者に遠慮なくお尋ねください。
Q. 他の不動産会社にも査定を依頼して比較してよいですか？
もちろんです。買取価格は会社ごとの再販方針で差が出るため、複数社の比較はむしろおすすめです。当店の査定額と比べたうえでご判断ください。
Q. 古い家でも解体してから売却した方がよいですか？
解体する前にご相談ください。買取では、建物付きのまま買い取れることが多く、解体費用を先に負担する必要がない場合もあります。
不動産買取の相場は市場価格の7〜9割が目安
買取価格は、仲介で売れた場合の市場価格に対しておおむね7〜9割が目安です。差額は、買い取った不動産会社が負担するリフォーム費用・保有中の固定資産税・売れ残るリスクの対価にあたります。
築年数が浅く需要の高い物件なら9割前後、再建築不可や事故物件など流通性が低い物件では7割を下回ることもあります。一律で「何割」という決まりはなく、物件ごとに根拠を示して算出するのが本来の姿です（宅地建物取引業法第34条の2第2項により、査定額の根拠を明示することが義務づけられています）。
買取価格が決まる5つの評価ポイント
1. 立地と交通利便性
つくば市であればTX沿線か、駅からの距離はどうか。研究学園・みどりの・万博記念公園といった区画整理地区は再販しやすく、評価が上がりやすい傾向です。
2. 築年数と建物の状態
木造戸建ては築22年で法定耐用年数を迎えますが、買取では「解体して土地として売る」「リフォームして再販する」など出口が複数あるため、築古でも値がつきます。
3. 土地の形状と接道
間口が狭い・旗竿地・接道が2m未満といった条件は再販時の制約になります。ただし当社は再建築不可物件も取り扱っており、こうした条件でも買取の対象です。
4. 法規制（市街化調整区域・農地）
つくば市周辺では市街化調整区域や農地が含まれるケースが少なくありません。農地法の許可が必要か、宅地への転用が可能かで評価が変わります。
5. 権利関係（共有名義・相続未登記）
共有者が複数いる、相続登記が済んでいないといった場合も、解決の道筋を含めてご提案します。2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内に手続きしないと10万円以下の過料の対象になります。
買取に向いていないケースもあります
当社は買取専門店ですが、すべての方に買取をお勧めするわけではありません。次のような場合は、仲介のほうが手取りが多くなる可能性があります。
- 売却の期限に余裕がある（半年〜1年かけられる）
- 築浅で人気エリアにあり、一般の買主が見つかりやすい
- とにかく1円でも高く売りたい
ご相談の際は、「買取ならいくら」「仲介ならいくらで、いつ頃売れる見込みか」の両方の数字をお出しします。そのうえでお決めください。
買取にかかる費用と税金
仲介手数料はかかりません
買取は当社が直接の買主となるため、仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）は不要です。3,000万円の物件なら約105万円の差になります。
かかる主な費用
- 印紙税（売買契約書に貼付。1,000万円超5,000万円以下は1万円）
- 抵当権抹消登記費用（住宅ローン残債がある場合。1〜2万円程度）
- 残置物の処分費（当社で引き取れる場合もあります）
譲渡所得税
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%です。ただしマイホームの売却には3,000万円の特別控除があり、相続した空き家にも一定の条件で同額の控除が使えます。
よくあるご質問
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。査定額をお伝えしたうえで「今回は見送る」というご結論でも構いません。しつこい営業は行いません。
Q. どのくらいで現金化できますか？
お申し込みから最短2日、通常は2週間〜1か月程度です。決済日はご希望に合わせて調整できます。
Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？
売却代金でローンを完済できれば問題ありません。完済できない場合（オーバーローン）も、任意売却という方法があります。
Q. 家財道具が残ったままでも買い取ってもらえますか？
そのままで結構です。残置物の処分もあわせてご相談ください。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
できます。買取は物件情報を市場に公開しないため、広告や内覧で近隣に知られることがありません。
Q. 遠方に住んでいても手続きできますか？
できます。書類のやり取りは郵送で対応し、決済のみご来店いただく形も可能です。
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