不動産売却後の確定申告のやり方｜必要書類・期限・計算例【つくば市版】

Q: 自分で申告と税理士、どちらがいい？

複雑な取引の場合や高額な売却益がある場合は税理士に依頼する方が安心です。ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市でも提携税理士を紹介可能です。

✅【急いで知りたい人向け】確定申告のやり方まとめ
不動産を売ったら確定申告が必要な理由
【つくば市】不動産売却後の確定申告のやり方を徹底解説！
確定申告の提出方法
1. 税務署での申告
2. e-Taxでの申告
よくある質問（FAQ）
不動産売却後の確定申告で必要な書類一覧｜つくば市で集める資料
不動産売却の確定申告のやり方を5ステップで整理
譲渡所得の計算例｜売却価格・取得費・譲渡費用の内訳
3,000万円特別控除を使っても確定申告は必要？
会社員（給与所得者）が不動産を売ったときの確定申告
納付の方法と期限｜納税を忘れた場合の延滞税に注意
つくば市で不動産売却後の確定申告に迷ったら
不動産売却後の確定申告｜よくある質問（追加）
まとめ｜確定申告は計画的に！
確定申告が必要になるのはどんなとき？
譲渡所得の考え方(目安)
使える主な特例
申告の時期・必要書類
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✅【急いで知りたい人向け】確定申告のやり方まとめ

「時間がない！とりあえず流れを知りたい！」という方は、ここだけ読んでも大丈夫です。

売却した翌年の2月16日〜3月15日までに申告！
用意するもの
- 売買契約書
- 登記簿謄本
- 仲介手数料やリフォーム費用の領収書
- マイナンバーカード、本人確認書類
譲渡所得を計算する
　売却額 – 購入費 – 諸経費 = 譲渡所得
申告書は税務署 or e-Taxで提出！
税金が戻る場合も！特別控除を忘れずに！

不動産を売ったら確定申告が必要な理由

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税や住民税が発生するため、必ず確定申告が必要です。
「損をしたから関係ない」と思う方も、損益通算や繰越控除のために申告しておくとお得になるケースがあります。

【つくば市】不動産売却後の確定申告のやり方を徹底解説！

① まずは売却価格と経費の整理

つくば市で不動産を売却した場合も、売買価格とそれにかかった費用をしっかり整理することがスタートです。
たとえば、ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市で売却した場合、仲介手数料や必要経費が発生しますよね？これも経費として計上できます。

② 譲渡所得の計算

計算式はこちら！

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（購入費用＋売却時の諸経費）

つくば市の不動産価格は年々上昇傾向にありますが、取得費が古い場合はしっかりと記録を確認しておきましょう。

③ 特別控除や軽減税率をチェック

「3,000万円の特別控除」が使えるか要チェック！
つくば市でマイホームを売却した場合、多くのケースでこの控除が適用されます。ただし、居住要件や利用条件があるため注意です。

確定申告の提出方法

税務署での申告

つくば市なら、「土浦税務署」が管轄です。

住所：茨城県土浦市中央1丁目16-5
電話：029-822-1100
事前予約がおすすめ！

e-Taxでの申告

マイナンバーカードとカードリーダーがあれば、自宅からオンライン申告が可能。ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市でもサポート情報を提供していますので、気軽に相談してみましょう！

ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市で自宅を売却
売却益が出たため、税理士に相談
3,000万円控除を利用し、税額を大幅に軽減
e-Taxでスムーズに申告完了

「何からやればいいかわからなかったけど、ハウスドゥさんに相談して安心できた」との声も！

よくある質問（FAQ）

Q1. 不動産売却で利益がなければ申告は不要？

A. 利益がなくても、損失を他の所得と相殺できる「損益通算」や「繰越控除」のために申告する価値はあります。

Q2. ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市でサポートは受けられる？

A. はい！売却後の確定申告に関する基本的なサポートや、専門家の紹介も行っています。

確定申告の手続きに不安がある方は、茨城県内の状況を把握している当店へまずご相談ください。年中無休8:00〜21:00の営業時間で対応しており、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を大切にしています。当サイトの無料査定フォームを活用すれば、対象となる売却額の目安と合わせて相談の予約も可能です。

Q3. 申告しないとどうなる？

A. 無申告加算税や延滞税が発生します。特に利益が出ている場合は、早めの申告が重要です。

Q4. 自分で申告と税理士、どちらがいい？

A. 複雑な取引の場合や高額な売却益がある場合は税理士に依頼する方が安心です。ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市でも提携税理士を紹介可能です。

Q5. 確定申告はいつからいつまでにすればいいですか？

A. 原則として、売却した年の翌年2月16日から3月15日までが申告期間です（曜日により多少前後する場合があります）。期間を過ぎると延滞税などが発生することがあるため、書類は早めに準備しておきましょう。

不動産売却後の確定申告で必要な書類一覧｜つくば市で集める資料

確定申告で最初につまずきやすいのが、書類集めです。特に、購入時の資料が見つからないという相談は少なくありません。以下の表で、何をどこで入手するのかを整理しました。

書類・資料	入手先・作成方法	ポイント
売却時の売買契約書	売却時に不動産会社から受け取ったもの	売却金額の根拠になります
購入時の売買契約書・領収書	ご自宅の保管書類	取得費の計算に使います。無い場合は概算取得費（売却額の5％）で計算するケースもあります
登記事項証明書	法務局（オンライン請求も可）	所有期間の確認に使います
仲介手数料・印紙代などの領収書	売却時の書類	譲渡費用として差し引けます
譲渡所得の内訳書	国税庁サイト・税務署	売却額や取得費の内訳を記入します
マイナンバーカード・本人確認書類	ご本人	提出時に必要です
給与の源泉徴収票（会社員の方）	勤務先	給与所得がある方は申告書に記入します

特例を使う場合は、上記に加えて住民票の写しや戸籍の附票など、居住の事実を確認する資料が必要になることがあります。必要書類は適用する特例で変わるため、税務署や税理士にご確認ください。

不動産売却の確定申告のやり方を5ステップで整理

全体の流れを図にまとめました。申告期間は、売却した年の翌年2月16日から3月15日までが目安です（土日の関係で前後する年があります）。

つくば市の不動産売却後の確定申告のやり方 5ステップの流れ｜ハウスドゥつくば研究学園都市

ステップ1〜2：書類を集めて譲渡所得を計算する

まず、売却価格・取得費・譲渡費用を整理します。取得費のうち建物は、年数が経つほど価値が下がるため、購入価格から減価償却相当額を差し引いて計算します。この計算を忘れると、取得費を多く見積もりすぎて申告内容が誤りになるおそれがあります。

ステップ3：特例が使えるかを確認する

マイホームの売却では、3,000万円特別控除や、所有期間が10年を超える場合の軽減税率の特例などが代表的です。使える条件は細かく決まっているため、売却の契約前に確認しておくと安心です。

ステップ4：申告書を作成する

不動産の売却による所得は、ほかの所得と分けて計算する分離課税です。そのため、申告書は第一表・第二表に加えて第三表（分離課税用）と、譲渡所得の内訳書を使います。国税庁の「確定申告書等作成コーナー」では、画面の案内に沿って入力すれば書類を作成できます。

ステップ5：提出と納付

提出は、税務署への持参・郵送、またはe-Taxです。つくば市にお住まいの場合は、土浦税務署が管轄になるのが一般的です（最新の管轄は国税庁のサイトでご確認ください）。納付の期限は申告期限と同じ3月15日頃で、期限を過ぎると延滞税などが加算されるため注意が必要です。

譲渡所得の計算例｜売却価格・取得費・譲渡費用の内訳

仕組みをイメージしやすいよう、仮の金額で計算例を示します。実際の取得費や税額は個別の事情で変わりますので、あくまで考え方の参考としてご覧ください。

不動産売却の譲渡所得の計算のしくみ売却価格・取得費・譲渡費用の内訳｜つくば市ハウスドゥ

項目	金額（仮の例）
売却価格	3,500万円
取得費（建物の減価償却後）	2,800万円
譲渡費用（仲介手数料など）	130万円
譲渡所得	570万円
特例を使わない場合の税額（長期所有・約20.315％）	約115万円
3,000万円特別控除を使える場合	課税所得は0円（ただし申告は必要）

売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以内の短期所有になると、税率は約39.63％（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）と大きく上がります。売却時期を決める際は、所有期間もあわせて確認しましょう。

3,000万円特別控除を使っても確定申告は必要？

よくある誤解が、控除を使えば申告しなくてよいというものです。3,000万円特別控除は、確定申告をすることで初めて適用される制度です。税金が0円になる場合でも、申告書の提出は必要です。この制度は、売却益が3,000万円以下におさまれば課税されないしくみですが、申告を忘れると適用されず、後から税金の請求を受けることがあります。

また、売却で損失が出た場合でも、居住用財産の譲渡損失の特例などで、ほかの所得との損益通算や繰越控除ができるケースがあります。損をした場合でも、まずは申告できるか確認することをおすすめします。

会社員（給与所得者）が不動産を売ったときの確定申告

会社員の方は、毎年の年末調整で税金の手続きが済むため、確定申告に慣れていない方が多くいらっしゃいます。ただし、給与所得とは別に不動産の譲渡所得が発生した場合は、年末調整では処理されません。ご自身での確定申告が必要です。

申告書には給与所得も一緒に記入するため、勤務先から受け取る源泉徴収票を準備しておきましょう。不動産の売却益は分離課税で別計算になりますが、給与所得と同じ申告書にまとめて提出します。住宅ローン控除の再適用や、翌年の住民税の通知にも影響するため、売却後は早めに手続きを進めるのがおすすめです。

納付の方法と期限｜納税を忘れた場合の延滞税に注意

申告で税額が確定したら、納付期限（原則3月15日）までに納税します。主な納付方法は、金融機関や税務署の窓口での現金納付、口座からの振替納税、クレジットカード納付、コンビニでのQRコード納付、e-Taxからのダイレクト納付などです。方法により手数料や上限額が異なるため、事前に確認しておくと安心です。

納付が遅れると延滞税、申告自体が遅れると無申告加算税が課されることがあります。税率や条件は改正されることがあるため、最新の内容は税務署または税理士にご確認ください。

つくば市で不動産売却後の確定申告に迷ったら

つくば市で不動産を売却する場合は、売却前から税金の見通しを立てておくことで、手取り額の計算ミスを防げます。売却益が出そうな場合は、契約前に特例の適用条件や所有期間を確認しておきましょう。あわせて、つくば市の不動産売却の流れや、不動産売却の節税・特例・経費の考え方、つくば市の空き家売却の記事も参考になります。個別の税額計算は、提携の税理士をご紹介することも可能です。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市は、買取と仲介の両面から、売却のご相談をお受けしています。確定申告の前提となる「いくらで売れるのか」の査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。電話は0120-565-072です。

不動産売却後の確定申告｜よくある質問（追加）

Q. 会社員でも不動産を売ったら確定申告は必要ですか？

はい。年末調整では不動産の譲渡所得は処理されないため、売却益が出た場合は、会社員の方でもご自身で確定申告が必要です。給与の源泉徴収票を準備して、給与所得と一緒に申告します。

Q. 3,000万円特別控除で税金が0円になる場合も申告は必要ですか？

必要です。3,000万円特別控除は、確定申告をすることで適用される制度です。税額が0円になる場合でも、申告書を提出しなければ特例は受けられません。

Q. 確定申告の納付方法にはどんなものがありますか？

現金納付、振替納税、クレジットカード納付、コンビニでのQRコード納付、e-Taxのダイレクト納付などがあります。方法によって手数料や上限額が異なるため、事前にご確認ください。

Q. 購入時の契約書が見つからない場合、取得費はどうなりますか？

購入時の資料が無い場合は、概算取得費（売却額の5％）で計算できるケースがあります。ただし、実額より小さくなることが多いため、まずは資料の再確認をおすすめします。

まとめ｜確定申告は計画的に！

不動産売却後の確定申告は「思ったより簡単」と言う方が多いですが、事前準備がポイントです。
つくば市で不動産売却を考えているなら、ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市に相談することでスムーズな取引と確定申告が実現できます！

👆もっと詳しく知りたい方は、ハウスドゥ家・不動産買取専門店つくば研究学園都市までお気軽にお問い合わせください！

確定申告が必要になるのはどんなとき？

不動産を売って利益(譲渡所得)が出た場合は、原則として確定申告が必要です。損失が出た場合でも、特例で税金が戻ることがあるため申告した方が有利なケースがあります。

譲渡所得の考え方(目安)

譲渡所得は「売却価格 −(取得費 + 譲渡費用)− 特別控除」で計算します。所有期間が5年を超えるか(長期)以下か(短期)で税率が変わります。税率や計算方法は改正されることがあるため、最新の取扱いは国税庁・税務署・税理士にご確認ください(数値は目安)。

使える主な特例

マイホームを売ったときの3,000万円特別控除
相続した空き家の特例
取得費加算の特例(相続後の売却) など

適用には要件があります。該当しそうな場合は早めに確認しましょう。

申告の時期・必要書類

売却した翌年の2月中旬〜3月中旬が申告期間です。売買契約書、取得時の書類、譲渡費用の領収書、登記事項証明書などを準備します。