マンションの売却価格は、同じ建物内でも階数・向き・専有面積で差が出ます。このページでは、茨城県南・県西エリアのマンション売却について、査定で見られるポイントと、地区ごとの相場・売却戦略の解説記事をまとめています。2026年8月時点の情報です。

茨城県南・県西のマンション売却と相場まとめ｜ハウスドゥ つくば研究学園都市店

マンション査定で見られる主なポイント

  • 最寄駅からの徒歩分数：マンションは戸建て以上に駅距離が価格に直結します。
  • 専有面積と間取り：ファミリー向けの70㎡台は需要が安定しやすい面積帯です。
  • 階数・向き・眺望：同一物件内でも上層階・南向きは評価が高くなる傾向があります。
  • 築年数と大規模修繕の履歴：修繕積立金の積立状況や修繕計画は買主が重視する情報です。
  • 管理状態：共用部の清掃状況や管理形態（常駐・巡回）も評価に影響します。

管理費・修繕積立金は売却前に確認を

マンションの売却では、管理費・修繕積立金の滞納があると引き渡し前に精算が必要になります。また、大規模修繕を控えている場合は積立金の値上げが予定されていることもあり、買主への説明事項になります。管理組合から最新の資料を取り寄せておくと、売却手続きがスムーズに進みます。

空室と居住中、どちらで売るか

居住中のまま売却する場合は内覧の日程調整が必要ですが、生活イメージが伝わりやすい利点もあります。転勤・単身赴任などで空室にしている場合は、内覧対応の自由度が高い一方、管理不全に見えないよう定期的な換気・清掃が重要です。

マンションの売却、まず押さえたい結論と進め方

マンションを売るには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は不動産会社が市場で買主を探す方法で、時間はかかりますが相場に近い価格を狙いやすいのが特徴です。買取は不動産会社が直接買い取る方法で、価格は仲介より低くなりやすい反面、早く確実に現金化できます。どちらが合うかは、「いつまでに売りたいか」「いくらで売りたいか」「内覧や近隣への周知をどこまで許容できるか」で決まります。

茨城県南・県西エリア（つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・古河市など）のマンション売却では、最寄駅（つくば駅・研究学園駅・土浦駅・牛久駅など）までの距離、築年数、管理状態、そしてTX沿線か常磐線沿線かといった立地で査定額が大きく変わります。このページは、マンション売却の手順・方法・費用・税金・コツを一通りまとめた総合ガイドです。つくば市の不動産を扱う「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市」が、地元の視点で解説します。

マンション売却の流れ（8ステップ）と期間の目安

マンション売却の流れ8ステップ｜茨城県南・県西のマンション売却 ハウスドゥ つくば研究学園都市

マンション売却の手順は、査定依頼から引き渡し・確定申告まで8ステップです。査定から引き渡しまでの期間は3〜6か月程度が目安ですが、物件の条件や価格設定によって前後します。

ステップ①〜③：査定・媒介契約・売却活動

最初に不動産会社へ査定を依頼し、査定額の根拠を確認して売り出し価格を決めます。仲介で売る場合は媒介契約（一般・専任・専属専任の3種類）を結びます。専任・専属専任媒介の契約期間は3か月以内で、レインズ（不動産流通機構）への登録期限は専任が契約から7日以内、専属専任が5日以内（休業日を除く）と定められています。契約後は、ポータルサイトへの掲載や広告で売却活動が始まります。

ステップ④〜⑦：内覧・条件交渉・売買契約・引き渡し

購入希望者が現れたら内覧に対応し、価格や引き渡し時期の交渉を経て売買契約を結びます。契約時には買主から手付金（売買代金の5〜10%程度が一般的な目安）を受け取ります。その後、買主の住宅ローン実行に合わせて残代金の決済・鍵の引き渡しを行い、売主は抵当権の抹消登記など所有権移転に必要な手続きを進めます。

ステップ⑧：確定申告

売却で利益（譲渡所得）が出た場合や、3,000万円特別控除などの特例を使う場合は、売却した翌年の確定申告が必要です。詳しくは下記「マンション売却の税金」で解説します。

マンション売却の査定方法と相場の調べ方

机上査定と訪問査定の違い

査定には、物件情報と周辺の取引事例から概算を出す「机上査定（簡易査定）」と、担当者が室内・共用部を実際に確認して精度の高い価格を出す「訪問査定」があります。まずは机上査定で相場感をつかみ、売却を具体的に考え始めたら訪問査定で正確な価格を出す、という使い分けが一般的です。査定で評価される項目はつくば市のマンション査定｜7つの評価項目と相場で詳しくまとめています。

マンション売却の相場を自分で調べる方法

相場は、国土交通省の不動産情報ライブラリ（実際の取引価格）や、ポータルサイトの近隣の売り出し事例で確認できます。ただし売り出し価格は成約価格より高めになりやすいため、「売り出し価格＝売れる価格」とは限らない点に注意が必要です。エリア別の相場はつくば市のマンション売却で損しないコツや、下記の地区別解説記事で確認してください。

仲介と買取の違い｜マンションを売るにはどちらが向いている？

比較項目仲介買取
売却価格相場に近い価格を狙える仲介より低くなるのが一般的（会社・物件により差あり）
売却までの期間買主が見つかるまで数か月かかることも最短で数日〜数週間で現金化できる場合も
仲介手数料必要（上限：売買価格×3%＋6万円＋消費税）不動産会社が直接買い取る場合は不要
内覧・近隣への周知内覧対応や広告掲載がある原則不要で、周囲に知られにくい
向いているケース時間をかけても高く売りたい方住み替え・相続・転勤などで早く確実に売りたい方

「まずは仲介で売り出し、期限までに売れなければ買取に切り替える」という進め方もあります。ハウスドゥ つくば研究学園都市は買取専門店のため、買取価格の査定にも対応しています。詳しい流れはつくば市のマンション買取｜仲介との違いと費用・税金をご覧ください。

マンション売却にかかる費用｜手数料・印紙税・登記費用

マンション売却の費用と税金の早見表｜茨城県南・県西 ハウスドゥ つくば研究学園都市

仲介手数料の速算式と計算例

仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で計算します。たとえば2,000万円で売却した場合、60万円＋6万円＝66万円に消費税（10%）を加えた72.6万円が上限です。手数料は成功報酬のため、売却が成立しなければ支払う必要はありません。

マンション売却に消費税はかかる？

個人が自宅のマンションを売る場合、売却代金そのものには消費税はかかりません（事業として行う売却は別です）。一方、不動産会社へ支払う仲介手数料には消費税がかかります。「マンションの売却 消費税」で迷ったら、売却代金は非課税、手数料は課税と覚えておくと整理しやすくなります。

そのほかにかかる主な費用

  • 印紙税：売買契約書に貼る印紙代。契約金額により異なります。
  • 抵当権抹消の登記費用：住宅ローンが残っている場合に必要で、登録免許税（不動産1個につき1,000円。マンションは土地・建物で通常2個）と司法書士報酬がかかります。
  • 管理費・修繕積立金の精算：引き渡し日を基準に日割りで精算します。
  • 引っ越し費用・ハウスクリーニング費用：必要に応じて見込んでおきましょう。

売却後に手元へいくら残るかは、マンション売却で手元に残る金額は？手取りの計算式とシミュレーションで計算例を紹介しています。

マンション売却の税金｜譲渡所得税・確定申告・3,000万円控除

譲渡所得税の計算方法

マンションを売って利益が出たときは、譲渡所得に対して所得税・住民税がかかります。譲渡所得は「売却価格−（取得費＋譲渡費用）」で求め、居住用財産なら3,000万円特別控除などを差し引いた残りが課税対象です。取得費は購入代金から建物の減価償却費相当額を差し引いて計算し、購入時の資料がない場合は売却価格の5%を概算取得費として使えます。

税率は所有期間で変わる（長期20.315%・短期39.63%）

売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える「長期譲渡所得」は、所得税15.315%（復興特別所得税を含む）＋住民税5%＝20.315%です。5年以下の「短期譲渡所得」は、所得税30.63%＋住民税9%＝39.63%となります。

マンションの売却と確定申告｜3,000万円特別控除を使う場合

自分が住んでいたマンションを売る場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例を受けるには確定申告が必要で、控除によって税額がゼロになる場合でも申告は欠かせません。反対に、売却で利益が出ていなければ原則として納税は不要ですが、損失を他の所得と通算する特例を使う場合などは申告が必要です。要件の詳細はマンション売却でかかる税金は？譲渡所得税の計算方法・3,000万円控除で解説しています。個別の税額は、税務署や税理士へご確認ください。

売却前に準備したい書類と管理組合への確認事項

  • 登記済権利証または登記識別情報、本人確認書類、実印と印鑑証明書
  • 固定資産税・都市計画税の納税通知書
  • 購入時の売買契約書・重要事項説明書、パンフレット
  • 管理規約・使用細則、長期修繕計画、修繕積立金の残高がわかる資料
  • 住宅ローンの残高証明書（ローンが残っている場合）

マンションは、専有部分だけでなく共用部分・敷地権の状態も買主の判断材料になります。用語の違いはマンションの共用部分とは？専有部分との違いや敷地権とは？意味と登記簿の見方を参考にしてください。管理費・修繕積立金の滞納がある場合は、引き渡し前に精算が必要です。

住宅ローンが残っているマンションの売却方法

ローンが残っていても、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消できればマンションを売却できます。売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」なら問題なく進められますが、下回る「オーバーローン」の場合は、不足分を自己資金や住み替えローンで補う必要があります。まず現在のローン残高を金融機関で確認し、査定額と比べるところから始めましょう。

相続したマンションを売却するときの注意点

相続したマンションを売るには、先に名義を被相続人から相続人へ変更する相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が求められています。また、相続税を納めた方は、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却すると、支払った相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。なお、相続した空き家の3,000万円特別控除は、区分所有のマンションは対象外とされているため注意が必要です。

マンション売却でよくある失敗と高く売るコツ

  • 売り出し価格を高く設定しすぎる：売れ残りで値下げを重ね、かえって安くなることがあります。相場と根拠を確認して決めましょう。
  • 設備の不具合を伝えない：2020年の民法改正で契約不適合責任が定められ、知っていた不具合を伝えないとトラブルになります。
  • 居住中の見せ方を考えていない：水回りや玄関の清掃・整理整頓で印象が大きく変わります。
  • 管理状態の資料を用意していない：長期修繕計画や修繕履歴は買主が重視する情報です。

転勤で空室になっているマンションの売り方は単身赴任中のマンション売却・空室管理の売り方、高値売却の考え方はつくば市でマンションを高く売る5つの売却戦略も参考にしてください。エリア全体の売却手順はつくば市の不動産売却相場・流れ・費用と税金にもまとめています。

一括査定サイトは使うべき？複数の不動産会社に査定を依頼するメリット・デメリット

マンションの査定は、複数の不動産会社に依頼して提示された内容を比較するのが基本です。一括査定サービス（一括査定サイト）を利用すると、一度の入力で複数社へ依頼できるため手間が省けるメリットがあります。一方で、電話やメールの連絡が複数社から入る、査定額の高さだけを競う会社が混ざる可能性があるといったデメリットもあります。査定額の高さだけで判断せず、その価格の根拠と過去の売却実績、売却活動の進め方まで確認して検討しましょう。

不動産会社の選び方｜担当者・実績・信頼性のチェックポイント

マンション売却では、会社の規模以上に「担当者との相性」と「地域での実績」が結果を左右します。選び方の目安は次のとおりです。

  • 地域の売却実績：つくば市・土浦市など対象エリアでの取引実績が豊富か。
  • 査定の説明が丁寧か：査定額の根拠（周辺の取引事例・マンションの状態）を担当者がわかりやすく説明してくれるか。
  • 売却活動の報告：専任・専属専任媒介では、定期的な売却活動の報告が義務づけられています。報告の頻度と内容を事前に質問しておくと安心です。
  • 買取と仲介の両方に対応できるか：状況に応じて売り方を切り替えられる会社なら、期限が迫ったときの選択肢が広がります。

株式会社ハウスドゥが展開する「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市」は、買取と地域に根ざした売却サポートの両方に対応しています。なお、不動産会社を選ぶ段階で迷ったときは、無料査定で複数の提案を比べるのが近道です。

マンション売却のタイミングと買い替え・住み替えのスケジュール

売却のタイミングは、築年数・金利や市況・ご自身のライフイベントによって決まります。一般に、築年数が浅いうちほど評価されやすく、築年数の節目（築10年・築20年など）を前に売り出すと有利になる傾向があります。ただし相場は常に動くため、「いつか売る」と先延ばしにするより、現時点の査定額を知って判断する方が納得感のある売却につながります。

住み替え・買い替えの場合は、先に売る「売り先行」と先に買う「買い先行」で資金計画やスケジュールが変わります。詳しくはつくば市の住み替え｜売り先行・買い先行の選び方をご覧ください。売却の決済当日までに引っ越しや新居の手配が間に合うよう、早めにスケジュールを組むことが大切です。賃貸にして資産として持ち続けるか、売却するかを比較検討する方も少なくありません。

売却前にリフォームは必要？費用対効果と判断のポイント

結論として、売却のためだけに大規模なリフォームを行う必要は基本的にありません。リフォーム費用をかけても、その分が売却価格に上乗せされるとは限らないためです。まずは、ハウスクリーニングや壁紙の傷み補修など、部屋の印象を良くする最小限の手入れから検討しましょう。買主がリフォームを前提に購入するケースも多く、判断に迷う場合は、リフォームの前に不動産会社へ相談するのがおすすめです。

売買契約を結ぶときに確認したい内容

買主が決まったら売買契約を締結します。契約書に記載された売買代金・手付金・引き渡し日・設備の取り扱い・契約不適合責任の期間などの内容を、事前に必ず確認しましょう。特約の有無や、ローン特約（買主の住宅ローンが通らなかった場合の白紙解除）の適用条件も大切なポイントです。わからない点は署名前に担当者へ質問し、内容を把握したうえで契約書に押印してください。

地区別・マンション売却の解説記事

つくば市

土浦市

牛久市

阿見町

古河市

新築マンションとの価格差・中古ならではの選び方

周辺で新築マンションの供給が続いているエリアでは、中古マンションの相場が新築価格の動向に影響を受けることがあります。売却をお考えの方は、近隣の新築分譲状況もあわせて確認しておくと査定額の見立てがしやすくなります。当店では口コミや評判だけに頼らず、実際の取引実績にもとづいた査定額をご提示していますので、複数社への相談を検討中の方もお気軽にお問い合わせください。

マンション売却のよくある質問（FAQ）

マンションを売るのにかかる期間はどれくらいですか？

査定から引き渡しまで3〜6か月程度が目安です。買取なら最短で数日〜数週間で現金化できる場合もあります。物件や価格設定、時期によって変わります。

マンション売却の仲介手数料はいくらですか？

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。2,000万円で売却した場合は72.6万円（税込）が上限になります。

マンションの売却で確定申告は必要ですか？

売却益が出た場合や、3,000万円特別控除などの特例を使う場合は、翌年の確定申告が必要です。控除で税額がゼロになる場合も申告が必要です。

住宅ローンが残っていてもマンションは売れますか？

売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。売却価格がローン残高に届かない場合は、不足分を自己資金などで補う必要があります。

相続したマンションを売るときの注意点は？

先に相続登記で名義を変更する必要があります。相続登記は2024年4月から義務化されています。相続税の取得費加算の特例は、相続税の申告期限の翌日から3年以内の売却が条件です。

仲介と買取はどちらがよいですか？

高値を優先するなら仲介、早さや確実性・周囲に知られたくない事情を優先するなら買取が向いています。まず両方の査定額を比べるのがおすすめです。

マンション売却の前にリフォームは必要ですか？

大規模なリフォームは基本的に不要です。費用をかけても売却価格に上乗せされるとは限らないため、まずはハウスクリーニングなど最小限の手入れを検討し、不動産会社へ相談してから判断しましょう。

一括査定サイトを使うメリットとデメリットは？

複数社の査定額と提案を一度に比較できるのがメリットです。一方で、複数社から連絡が入る点や、査定額の高さだけを強調する会社が混ざる可能性がある点には注意が必要です。

マンションの売却は無料査定からご相談ください

当店ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市（株式会社トーマン／宅地建物取引業免許：茨城県知事(1)第7579号）は、茨城県南・県西エリアのマンション売却・買取に対応しています。買取であれば内覧対応の負担がなく、売却時期を確定できます。机上査定・訪問査定はいずれも無料です。

▶ つくば市の売却全体を知りたい方は：つくば市の不動産売却｜相場・流れ・費用と税金の完全ガイド