つくばエクスプレス（TX）沿線で近年、地価上昇率が県内トップクラスとなっているのが「みどりの駅」「万博記念公園駅」周辺エリアです。新興住宅地として開発が進み、子育て世帯の流入が続いています。この記事では、みどりの・万博記念公園エリアの成り立ち・交通アクセス・買い物環境・子育て環境・住宅相場まで、つくば市で不動産売却・買取を専門に手がけるハウスドゥ つくば研究学園都市店が解説します。
みどりの・万博記念公園エリアとはどんな街か
TX開業とともに区画整理された新興住宅地
みどりの駅・万博記念公園駅は、つくばエクスプレス沿線の中でも比較的新しく開発が進んだエリアです。区画整理事業により道路や公園が計画的に整備され、戸建て・マンションともに新しい街並みが広がっています。
子育て世代の流入が続くエリア
茨城新聞の報道によると、2026年の茨城県内公示地価でつくば市みどりの地区が住宅地の上昇率1位となり、子育て世代の流入が続いていることが要因の一つとして挙げられています。新しく分譲された住宅地に若いファミリー層が転入する流れが継続しています。
みどりの・万博記念公園エリアの交通アクセス
つくばエクスプレスで秋葉原まで直通
みどりの駅・万博記念公園駅は、つくばエクスプレス（TX）の駅です。TXを利用すれば都心の秋葉原駅まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の利便性の高さがエリアの人気を支えています。
駅周辺の道路整備も進む
区画整理にともない、駅周辺の幹線道路や生活道路の整備も進んでいます。車での移動もしやすく、TX沿線の中でも住宅地としての完成度が高いエリアです。
みどりの・万博記念公園エリアの買い物・生活利便性
万博記念公園駅周辺は大型商業施設が充実
万博記念公園駅周辺には、イーアスつくば・イオンモール・ララガーデンなど複数の大型商業施設があり、日常の買い物から休日のお出かけまで幅広く対応できます。
みどりの駅周辺は生活必需品が徒歩圏に
みどりの駅周辺は主に住宅地ですが、生活に必要なスーパーやドラッグストアなどの店舗が複数あり、日常の買い物には困らない環境が整っています。
みどりの・万博記念公園エリアの子育て・教育環境
教育機関・文化施設が充実
みどりの駅周辺には小中一貫校をはじめとする教育機関のほか、美術館・図書館などの文化施設もあり、子育て世帯からの評価が高いエリアです。
小児科・保育園などの子育て支援体制
両エリアとも小児科・内科クリニックや保育園が複数あり、子育て世帯が安心して生活できる医療・保育の体制が整っています。新しく開業する医療機関も多く、子育てのしやすさを後押ししています。
みどりの・万博記念公園エリアの住宅相場
茨城新聞クロスアイの報道によると、2026年の茨城県内公示地価で「つくば市みどりの2丁目」の地点が前年比+17.4％の上昇となり、住宅地の上昇率で県内1位となりました。同地点の公示地価は97,600円/㎡（目安・坪単価約32.3万円）で、前年の21位から大きく順位を上げています。TX沿線の中でも特に上昇が目立つエリアであり、資産価値の面からも注目度が高まっています（個別の価格は立地・建物状態により異なります）。
みどりの・万博記念公園エリアの治安・防災
計画的な区画整理による見通しの良さ
区画整理によって整備された道路・公園は見通しが良く、防犯の観点からも一定の安心感があるとされています。新しい住宅地であることから、街灯や公園の整備も比較的新しい状態です。
ハザードマップでの確認を
みどりの・万博記念公園エリアに限らず、つくば市内で住宅を購入・売却する際は、市が公開しているハザードマップで浸水想定区域・土砂災害警戒区域に該当していないかを確認することが重要です。
みどりの・万博記念公園エリアの地区別の特徴
みどりの駅周辺エリア
比較的落ち着いた住宅街が広がり、地価上昇率が県内トップクラスという実績があるエリアです。
万博記念公園駅周辺エリア
大型商業施設が集積し、買い物の利便性を重視するファミリー層に人気のエリアです。
みどりの・万博記念公園エリアの街の成り立ち
研究学園都市の一角として計画的に開発
みどりの・万博記念公園エリアは、つくば市が「研究学園都市」として発展してきた歴史の中でも、つくばエクスプレス開業（2005年）後に区画整理事業が進められた比較的新しいエリアです。1985年のつくば万博の会場跡地に近い立地であることから「万博記念公園」の名がついています。
今も宅地開発が続くエリア
両エリアは現在も宅地開発・分譲が続いており、新築住宅の供給が活発です。既存の住宅地に比べて若い世代の転入が多く、街全体が若返っている点が特徴です。
みどりの・万博記念公園エリアの医療・福祉環境
新規開業のクリニックが多いエリア
両エリアとも人口増加に合わせて小児科・内科などのクリニックが新規開業するケースが多く、子育て世帯にとって心強い医療環境が整いつつあります。
大型商業施設内の医療モールも活用可能
万博記念公園駅周辺の大型商業施設には医療モールが併設されていることもあり、買い物のついでに受診できる利便性の高さも魅力の一つです。
みどりの・万博記念公園エリアと近隣エリアとの比較
研究学園・つくば駅周辺との違い
同じTX沿線でも、研究学園・つくば駅周辺は行政機関や大型商業施設が集積する「つくば市の中心地」としての性格が強いのに対し、みどりの・万博記念公園エリアは新興の住宅地としての性格が強く、比較的リーズナブルな価格帯で新しい住宅を取得しやすいという違いがあります。
つくば市全体の中での位置づけ
つくば市は住宅地の公示地価が県内2位という高水準にありますが、その中でもみどりの・万博記念公園エリアは特に上昇率が高いエリアとして注目されています。つくば市全体の住みやすさ・売却相場については、別記事「つくば市の住みやすさ徹底ガイド」でも詳しく解説しています。
みどりの・万博記念公園エリアで家を売る・持ち続けるときに知っておきたいこと
地価上昇エリアだからこそ正確な相場把握が重要
みどりの・万博記念公園エリアは地価上昇が続いているため、査定のタイミングによって想定価格が変わることがあります。売却を検討する際は、最新の取引事例を踏まえた査定を受けることをおすすめします。
仲介と買取、どちらが向いているか
時間をかけてもできるだけ高く売りたい場合は仲介、早期の現金化や住み替えのスケジュールを優先したい場合は買取が向いています。地価上昇が続くみどりの・万博記念公園エリアでは仲介による高値売却が期待しやすい一方、訳あり物件や早期売却をご希望の場合は自社買取もあわせてご検討いただけます。
地域密着とハウスドゥブランドの両立
当店ハウスドゥ つくば研究学園都市店は、地域密着でみどりの・万博記念公園エリアを含むつくば市内の売却実績を積み重ねながら、全国的な知名度を持つハウスドゥブランドの一員として査定・売却をサポートしています。つくば市内の売却相場・売却の流れ・税金の基礎知識は別記事でも詳しく解説していますので、あわせてご参照ください。みどりの・万博記念公園エリアでの売却・買取をご検討の際は、無料査定からお気軽にご相談いただけます。
新築住宅を購入したばかりの方が知っておきたいこと
住宅ローン控除や税の特例は購入時期で変わる
新築住宅を購入したばかりの方が将来売却を検討する場合、住宅ローン控除の残存期間や取得時の税制優遇との兼ね合いを踏まえて売却時期を判断することが重要です。個別の税務判断は税理士・税務署にご確認ください。
分譲時の相場と現在の相場の差を把握する
みどりの・万博記念公園エリアは地価上昇が続いているため、分譲当初の価格と現在の相場に差が生じているケースがあります。将来の住み替え・売却を見据えて、定期的に相場を確認しておくことをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
Q1. みどりの駅・万博記念公園駅はどんな路線が利用できますか？
つくばエクスプレス（TX）が利用できます。都心の秋葉原駅まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に便利です。
Q2. みどりの・万博記念公園エリアの買い物環境はどうですか？
万博記念公園駅周辺にはイーアスつくば・イオンモール・ララガーデンなど大型商業施設が充実しており、みどりの駅周辺も生活必需品の店舗が徒歩圏にあります。
Q3. みどりの・万博記念公園エリアの土地・住宅価格は上昇していますか？
2026年の茨城県内公示地価で、つくば市みどりの2丁目の地点が前年比+17.4％の上昇となり、住宅地の上昇率で県内1位となりました（個別の価格は立地・建物状態により異なります）。
Q4. みどりの・万博記念公園エリアは子育てしやすいですか？
教育機関・文化施設が充実し、小児科クリニックや保育園も複数あるため、子育て世帯からの評価が高いエリアです。
Q5. みどりの駅と万博記念公園駅、どちらに住むべきですか？
みどりの駅周辺は落ち着いた住宅街で地価上昇率の高さが特徴、万博記念公園駅周辺は大型商業施設が集積し買い物の利便性を重視する方に向いています。ライフスタイルに応じて選ぶとよいでしょう。
Q6. みどりの・万博記念公園エリアで実家や住み替えの売却を検討する際の注意点はありますか？
地価上昇が続くエリアのため、査定のタイミングで想定価格が変わることがあります。最新の取引事例を踏まえた査定を早めに受けることをおすすめします。
まとめ
みどりの・万博記念公園エリアは、つくばエクスプレスで都心へ直通できる交通利便性、大型商業施設が揃う買い物環境、教育・子育て支援の充実が揃った、つくば市内でも地価上昇率トップクラスの注目エリアです。みどりの・万博記念公園エリアでの不動産売却・買取をご検討の際は、地域密着のハウスドゥ つくば研究学園都市店まで、無料査定からお気軽にご相談ください。
▶あわせて読みたい：つくば研究学園都市店の売却査定実績とお客様の声はこちらでご紹介しています。つくば市の売却査定実績・お客様の声
無料相談フォーム
この記事に関するご相談はこちらから。秘密厳守で対応いたします。
