亡くなった親の土地名義変更にかかる費用と手続きの全体像【売却者目線】

親御さんが亡くなられた後、土地の名義変更（相続登記）は必須手続きです。しかし「手続きにどれくらい費用がかかるのか」「自分でできるのか司法書士に依頼すべきか」など、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。本記事では、売却を検討される方向けに、名義変更にかかる費用の内訳や節約ポイント、手続きの流れをわかりやすく解説します。最後には「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市」がサポートする安心の無料相談リンクと電話番号もご案内するので、ぜひご活用ください。

目次

  • 1. 名義変更（相続登記）とは？
  • 2. 名義変更にかかる主な費用項目
  • 3. 費用の具体的な相場例
  • 4. 自分で手続きする場合と専門家依頼の比較
  • 5. 名義変更手続きの流れと必要書類
  • 6. 費用を節約するポイント
  • 7. よくあるQ&A
  • 8. まとめと無料相談のご案内

1. 名義変更（相続登記）とは？

相続登記とは、被相続人（亡くなった方）の名義になっている不動産を相続人の名義に変更する手続きです。2024年4月より「相続登記の義務化」が始まり、期限内に登記しないと罰則の対象になる可能性もあります。特に売却を検討する場合は、所有権を明確にしてからでないと取引が進まないため、早めの手続きが重要です。

2. 名義変更にかかる主な費用項目

2-1. 登録免許税

  • 計算式：固定資産評価額 × 0.4%
  • 例：評価額1,000万円の場合 → 1,000万円 × 0.4% = 4万円
  • 相続登記は通常の所有権移転登記よりも税率が低く設定されています。

2-2. 司法書士報酬

  • 相場：50,000円～100,000円程度
  • 相続人の人数や土地の筆数によって変動します。
  • 司法書士に依頼すると、登記申請から完了まで一括で任せられるため、負担が軽減します。

2-3. 戸籍謄本等の取得費用

  • 費用：1通あたり300円～450円
  • 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員分の戸籍、除籍謄本などが必要となり、複数通発生します。
  • コンビニ交付対応自治体であれば、もっと安く取得可能です。

2-4. 遺産分割協議書の作成費用

  • 自分作成：実質0円（コピー代等の実費のみ）
  • 公証人利用：1件あたり50,000円前後＋交通費等
  • 相続人間で合意形成が難しい場合は、公証人役場で公正証書化することで安心ですが、その分費用が発生します。

3. 費用の具体的な相場例

費用項目 金額相場
登録免許税 4万円（評価額1,000万円の場合）
司法書士報酬 5万円～10万円
戸籍謄本等取得費用 5,000円～1万円
遺産分割協議書（公証利用） 約5万円＋実費
合計 約20万円～30万円

4. 自分で手続きする場合と専門家依頼の比較

比較項目 自分で手続き 司法書士等専門家依頼
手続きの手間 書類収集・窓口往復が多い まとめて代行
申請ミスのリスク ミスによる再手続きが発生 専門家によるチェック有り
コスト 司法書士報酬分を節約 費用はかかるが安心
所要期間 数週間～1ヶ月 専門家と連携し最短で完了

5. 名義変更手続きの流れと必要書類

  1. 戸籍謄本等の取得
    • 被相続人：出生～死亡の戸籍、除籍謄本
    • 相続人：戸籍謄本、印鑑証明書
  2. 遺産分割協議書の作成
    • 相続人全員が署名・押印
  3. 登録免許税の納付書作成
    • 固定資産評価証明書を役所で取得
  4. 登記申請書の作成・提出
    • 法務局へ郵送または窓口提出
  5. 登記完了通知の受領
    • 登記事項証明書で名義が変わったことを確認

6. 費用を節約するポイント

  • 戸籍取得の一括依頼：コンビニ交付やオンライン申請でコストダウン。
  • 司法書士との見積もり比較：複数事務所の相見積もりを活用。
  • 遺産分割協議書の自主管理：合意が得られれば公証を使わず実費のみ。

7. よくあるQ&A

Q1. 登録免許税は誰が支払う？

通常は相続人が負担しますが、売却による収益で賄う場合もあります。費用分担は相続人間で相談してください。

Q2. 二次相続（再相続）が発生するとどうなる？

再度相続登記が必要です。放置すると罰則対象になるため、早めに手続きを。

Q3. 相続人が遠方にいる場合の手続きは？

委任状を作成し、司法書士に一括代行を依頼すると負担が軽減します。

8. まとめと無料相談のご案内

以上、売却者目線で「亡くなった親の土地名義変更にかかる費用」を詳しく解説しました。手続きは費用や書類の管理が煩雑ですが、「ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市」では相続登記から売却までワンストップでサポートいたします。

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