「つくば市で家を売りたいけれど、何から始めればいいか分からない」——そんな方に向けて、つくば市（研究学園・つくば駅・みどりの・谷田部エリア等）で一戸建てや土地・マンションを売る流れ、相場の考え方、費用と税金、仲介と買取の違いまでを、地域密着のハウスドゥ！つくば研究学園都市店がこの1ページにまとめました。相続した実家、空き家、住み替え、離婚、住宅ローンが残っている家など、事情別の売り方も解説します。
つくば市の家の相場｜研究学園エリアは上昇基調
家の値段は「土地の価格＋建物の価格」で決まります。つくば市の地価は近年、つくばエクスプレス（TX）沿線の人気を背景に上昇基調が続いています。国土交通省の地価公示（2026年）では、研究学園駅周辺の住宅地の平均は1㎡あたり約6.6万円で、前年比おおむね+7%台の上昇となっています。つくば市全体の住宅地も上昇傾向です（出典：国土交通省 地価公示、つくば市 地価公示・地価調査）。
エリア・種別ごとの目安
あくまで目安ですが、研究学園・つくば駅周辺は市内でも高値圏、みどりの・万博記念公園周辺は新興住宅地として安定した需要、谷田部・茎崎・筑波地区は比較的手頃な価格帯という傾向があります。マンションはTX駅近ほど高く、一戸建ては築年数と土地面積、土地は接道と用途地域で価格が大きく変わります。正確な金額は物件ごとに異なるため、実際の売却価格は査定でご確認ください。国土交通省の不動産情報ライブラリで過去の成約事例も調べられます。
家の査定は4種類｜まずは無料査定から
売却の第一歩は「いくらで売れるか」を知ることです。査定には大きく4種類あります。
机上査定（簡易査定）
立地・面積・築年などのデータから概算を出す方法。訪問なしで早く、相場感をつかむのに向きます。
訪問査定
担当者が現地を見て、日当たり・眺望・室内状態・境界などを踏まえて精度の高い価格を出します。実際に売り出す前には訪問査定が基本です。
AI査定
過去データからAIが自動算出。手軽ですが個別事情は反映されにくいため、あくまで参考値です。
一括査定
複数社にまとめて依頼できる反面、その後に各社から営業連絡が集中しがちです。「地元で実際に買い取り・仲介の実績がある会社に直接相談したい」という方は、地域密着の店舗へ直接ご相談ください。
つくば市で家を売る流れ（6ステップ）
一般的な仲介の場合、①相場調査・査定 → ②媒介契約 → ③売却活動・内覧 → ④売買契約 → ⑤決済・引き渡し → ⑥確定申告、という流れです。期間の目安は仲介で3〜6か月。売却代金は多くの場合、引き渡し（決済）日に受け取ります。買取なら内覧活動が不要で、最短2日での現金化も可能です。
必要書類
登記識別情報（権利証）、固定資産税納税通知書、本人確認書類、実印・印鑑証明書などが必要です。境界が不明確な土地は測量図・境界確認書が求められることもあります。
仲介と買取はどう違う？｜ハウスドゥの買取という選択肢
仲介は市場で買主を探すため相場に近い価格が期待できる反面、売れるまで時間がかかり、内覧対応も必要です。買取は不動産会社が直接買い取るため、価格は仲介相場より下がる傾向がある一方で、スピード・確実性・周囲に知られにくい・契約不適合責任を免れやすいといったメリットがあります。
「早く現金化したい」「近所に知られず売りたい」「相続・離婚で急いでいる」「再建築不可・訳あり物件で仲介が難しい」といったケースでは買取が有力です。ハウスドゥ！つくば研究学園都市店は買取専門の対応力があり、まずは仲介・買取どちらが得かの比較からご提案します。
家を売るときの費用と税金
仲介手数料（速算式）
売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。例えば2,000万円なら（2,000万×3%＋6万）×1.1＝72.6万円が上限。買取（当社が直接買主）の場合、この仲介手数料はかかりません。
その他の費用
印紙税（契約書に貼付）、抵当権抹消の登録免許税と司法書士報酬、住宅ローンの繰上返済手数料、引っ越し費用などがかかります。
譲渡所得税
売って利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。所有5年以下は39.63%、5年超は20.315%（いずれも復興特別所得税を含む）。マイホームを売ったときは3,000万円の特別控除、相続した空き家（昭和56年5月以前の家屋等・要件あり）を売ったときも最大3,000万円の特別控除が使える場合があります。取得費が不明な場合は概算取得費（売却価格の5%）を使えます。適用要件は個別に異なるため、詳しくは国税庁・税理士にご確認ください。
【事情別】つくば市での家の売り方
相続した実家・空き家を売る
相続登記（2024年4月から義務化）を済ませ、相続人間で方針を合わせることが先決です。空き家は放置すると特定空家等に指定され固定資産税の住宅用地特例が外れて最大6倍になるリスクがあります。早めの査定・売却が有利で、相続空き家の3,000万円特別控除の活用も検討します。
訳あり物件・事故物件を売る
再建築不可、既存不適格、心理的瑕疵（告知事項）のある物件は、一般の仲介では買い手が付きにくいことがあります。こうした物件こそ買取が有効で、当社は事実に基づいた適正な査定を行います。
離婚に伴う売却
財産分与の前提として、住宅ローン残債と売却見込み額（アンダーローンかオーバーローンか）の把握が重要です。名義・連帯保証の整理も含めて中立的にサポートします。
住み替え・買い替え
「売り先行」か「買い先行」かで資金計画が変わります。つなぎ資金や買取保証を使えば、住みながら安心して次の家を探せます。
住宅ローンが残っている家を売る
ローンが残っていても、売却代金で完済できれば売れます。残債が売却額を上回る（オーバーローン）場合は、自己資金の補填や任意売却などの方法を検討します。まずは残債と相場の確認から始めましょう。
つくば市の地域情報｜TX沿線の特性
つくば市は研究学園都市として人口が増え続けている県内でも希少なエリアです。つくば駅・研究学園駅周辺は商業施設と利便性で高い需要、みどりの駅・万博記念公園駅周辺は子育て世帯に人気の新興住宅地、谷田部・茎崎・筑波地区は落ち着いた住環境と手頃な価格が魅力です。TXで秋葉原まで最速45分という交通利便性が、つくばの不動産需要を支えています。エリアごとに買い手の層が異なるため、地域を熟知した会社選びが売却成功のカギです。
つくばで家を売るならハウスドゥ！つくば研究学園都市店
当店は、全国430店舗以上（フランチャイズ含む）のネットワークを持ち、元プロ野球選手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用するハウスドゥ！ブランドの加盟店です。買取専門の対応力と地域密着の目線で、つくば市の売却をワンストップでサポートします。無料査定のご回答は最短1営業日、買取なら最短2日での現金化も可能です。「売れるかどうか」「いくらになるか」だけでも、お気軽にご相談ください。
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よくある質問（FAQ）
Q. 家を売るとお金はいつ入りますか？
A. 一般的には引き渡し（決済）日に、買主から売却代金の残金を受け取ります。手付金は売買契約時に先に受け取ります。買取なら最短2日での現金化も可能です。
Q. 住宅ローンが残っていても家を売れますか？
A. 売却代金でローンを完済できれば売却できます。残債が売却額を上回る場合も、自己資金の補填や任意売却などの方法があります。まずは残債と相場の確認を。
Q. つくばで家を売るなら、どこに相談すればいいですか？
A. つくば市の相場やエリア特性を熟知した地域密着の不動産会社が安心です。ハウスドゥ！つくば研究学園都市店は仲介・買取の両方に対応し、無料査定を承っています。
Q. 家を売るときにやってはいけないことは？
A. 1社だけで決める、相場を調べずに売り出す、売却前に自己判断で解体・大規模リフォームをする、告知すべき事項を隠す、などです。事前の相談で失敗を防げます。
Q. 相続した家を売ると税金はいくらかかりますか？
A. 利益（譲渡所得）に対して長期なら20.315%が目安ですが、相続空き家の3,000万円特別控除などが使えれば税額を大きく減らせる場合があります。要件は個別確認が必要です。
Q. 一軒家を売るのにどれくらいの期間がかかりますか？
A. 仲介の場合、査定から引き渡しまで3〜6か月が目安です。買取なら内覧活動が不要なため、最短2日での現金化も可能です。
