JR常磐線で東京都心へ乗り換えなしでアクセスでき、牛久大仏や牛久沼など自然と観光資源にも恵まれた茨城県牛久市。この記事では、ハウスドゥ つくば研究学園都市が、牛久市の住みやすさを人口・交通・子育て・買い物・防災・地価まで、一次情報にもとづいて解説します。
牛久市はどんなまち？
人口・世帯数と立地
牛久市の住民基本台帳人口は83,109人、世帯数は39,384世帯です（牛久市公式ホームページ・令和8年7月1日現在）。茨城県南部に位置し、南はつくば市、北は土浦市・阿見町に接する県南地域の一角です。
首都圏のベッドタウンとしての性格
牛久市はJR常磐線で東京都心まで乗り換えなしで移動でき、都心通勤者のベッドタウンとして発展してきたまちです。一方で牛久沼周辺や市内各所に農地・雑木林が残り、都市と自然のバランスが取れた住環境が特徴です。
「牛久大仏」で知られる観光都市の顔も
牛久市は像高120mの「牛久大仏」で全国的に知られています。ギネス世界記録にも登録された立像で、市のシンボルとして観光客を集めるとともに、住民にとっても地域のランドマークとなっています。
交通アクセス
JR常磐線・2つの駅が使える
市内にはJR常磐線の牛久駅とひたち野うしく駅の2駅があります。牛久駅は普通列車が停車する市の中心駅、ひたち野うしく駅は区画整理により開発された比較的新しい駅で、いずれも上野・東京方面へ乗り換えなしでアクセスできます。
都心への所要時間
牛久駅からは上野駅まで普通列車で1時間前後、中電（快速）を利用すればさらに短縮できます。特急停車駅である土浦駅・取手駅も隣接しており、特急を使えばより短時間での都心アクセスも可能です。
常磐自動車道・道路網
車の場合は常磐自動車道の「牛久阿見IC」が利用でき、都心方面・水戸方面双方へのアクセスが容易です。国道6号（水戸街道）も市内を縦断しており、周辺市町村への移動もスムーズです。
子育て・教育環境
子どもの医療費助成（マル福）
牛久市では医療福祉費支給制度（マル福）により、小学校卒業までの外来・中学校卒業までの入院にかかる医療費を助成しています。自己負担は外来600円／日、入院300円／日が目安です（牛久市公式ホームページ）。所得制限の詳細や最新の助成範囲は市の医療年金課へ確認することをおすすめします。
保育施設・認定こども園
市内には公立・私立の保育園、認定こども園、小規模保育施設が複数整備されており、共働き世帯の子育てを支える体制が整っています。年度ごとの入園申込みや空き状況は牛久市公式ホームページで随時公開されています。
小中学校の数
牛久市には公立小学校・中学校が市内各地区に配置されており、住宅地からの通学圏内に学校がある地域が多いのも特徴です。学区は町名・地区単位で指定されているため、住まい探しの際は希望校の学区を市の学務課で確認するのが確実です。
買い物・生活利便
牛久駅・ひたち野うしく駅周辺の商業施設
牛久駅周辺には昔からの商店街に加えて金融機関・医療機関が集積し、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。ひたち野うしく駅周辺は区画整理で計画的に開発された街区で、大型商業施設や新しい住宅地が広がっています。
ロードサイドの大型店舗
国道6号沿いを中心にスーパーマーケットやホームセンター、飲食チェーンなどのロードサイド店舗が充実しており、車での買い物利便性も高いエリアです。
医療機関
市内には地域の中核病院である「牛久愛和総合病院」があり、救急対応を含む幅広い診療科を備えています。隣接する阿見町には「東京医科大学茨城医療センター」もあり、広域の医療圏として高度医療へのアクセスも確保されています。
自然・レジャー
牛久大仏
牛久大仏は像高120m（台座を含む）のブロンズ製立像で、1993年に完成しギネス世界記録にも認定されました。周辺には牛久大仏パーク（あみパークまきばの湯を含む敷地）が整備され、市の代表的な観光スポットとなっています。
牛久沼
市の北部に広がる牛久沼は、遊歩道や河童の伝承（小川芋銭ゆかりの地としても知られる）で親しまれる水辺の景勝地です。散策やサイクリングを楽しむ住民も多く、日常の憩いの場となっています。
牛久シャトー
牛久シャトーは実業家・神谷伝兵衛が明治36年（1903年)に開設した日本初の本格的ワイン醸造場で、赤レンガの本館は国の重要文化財に指定されています。現在はワイナリー見学やレストランを備えた観光・文化施設として親しまれています。
うしくかっぱ祭り
毎年夏に開催される「うしくかっぱ祭り」は、牛久市を代表する夏祭りです。2026年は第42回として7月25日（土）・26日（日）に開催され、パレードやステージイベントで多くの人出でにぎわいます。地域の一体感を感じられる、住民に親しまれているイベントです。
防災・ハザード
洪水浸水想定区域
牛久市内を流れる小野川・乙戸川・桂川・稲荷川については、茨城県により洪水浸水想定区域図が指定・告示されており、市はこれをもとに「牛久市洪水ハザードマップ」を作成・公開しています。住まい探しの際は、対象エリアが浸水想定区域に含まれるかを市公式サイトのハザードマップで確認しておくと安心です。
土砂災害警戒区域
市内の一部丘陵地には土砂災害警戒区域に指定されているエリアもあります。ハザードマップは洪水だけでなく土砂災害・地震の揺れやすさについても公開されているため、購入・売却いずれの場合も事前確認をおすすめします。
エリア・地区別の特徴
牛久駅周辺エリア
市の中心駅である牛久駅の周辺は、古くからの市街地に商店・金融機関・医療機関が集積した成熟したエリアです。落ち着いた住宅街が広がり、生活利便性と静けさのバランスを求める世帯に選ばれています。
ひたち野うしく駅周辺エリア
土地区画整理事業によって計画的に開発されたエリアで、整然とした街並みと広い歩道、大型商業施設が特徴です。比較的新しい住宅が多く、子育て世帯の転入も目立ちます。
南地区
牛久市南部の「南」地区は、2026年の公示地価で住宅地の上昇率が市内でも高い水準となったエリアです（後述）。開発の進展とともに地価の動きにも注目が集まっています。
地価と住宅事情
公示地価の目安
2026年（令和8年）の公示地価では、牛久市の住宅地平均は出典によって差があるものの、目安としておおむね4.3万〜4.4万円/m²程度で推移しています（民間地価集計サイトの集計値・地点数や集計方法により差が生じるため、正確な数値は国土交通省地価公示や不動産情報ライブラリで個別地点をご確認ください）。
地区による差
地区別に見ると、ひたち野東エリアで前年比+3.3%程度、南エリアで+13.8%程度という上昇を示す地点も報告されています。エリアによって地価の動きに差があるため、売却をご検討の際は市内全体の平均値だけでなく、対象地に近い地点の実勢を確認することが重要です。
近隣市との位置づけ
隣接するつくば市と比べると、牛久市は地価水準を抑えつつ都心へのアクセスの良さを両立できるエリアとして選ばれる傾向があります。「都心通勤のしやすさ」と「土地の価格」のバランスを重視する方に向いている立地といえます。
家を売る・持ち続けるときに知っておきたいこと
相続・空き家の増加傾向
牛久市でも他の茨城県内自治体と同様に、親から相続した住宅や、住み替えにともなう空き家の相談が増えています。空き家を放置すると固定資産税の負担や管理の手間が発生し続けるため、「持ち続ける」「売却する」「賃貸に出す」のいずれが最適かを早めに整理しておくことが大切です。
ハウスドゥ つくば研究学園都市の強み
ハウスドゥ つくば研究学園都市は、テレビCMでもおなじみの元プロ野球選手・古田敦也さんがイメージキャラクターを務める「ハウスドゥ」ブランドの一員として、牛久市を含む県南エリアで地域密着の不動産売却・買取サービスを提供しています。仲介での売却はもちろん、お急ぎの場合の買取にも対応しており、状況に合わせたご提案が可能です。
牛久市の住みやすさに関するよくある質問
Q. 牛久市の治安は良いですか？
A. 牛久市はベッドタウンとして開発が進んだエリアが多く、住宅地としての落ち着いた環境が特徴です。とはいえ体感治安には個人差があるため、実際に検討している地区については茨城県警や自治体が公開する情報も参考にしてください。
Q. 牛久市に住むメリットは何ですか？
A. JR常磐線で都心に乗り換えなしでアクセスできる利便性と、牛久沼や田園風景など自然環境の豊かさを両立できる点が大きなメリットです。地価水準も都心近郊の中では比較的抑えめで、土地の広さを確保しやすい傾向があります。
Q. 牛久市はどこにありますか？
A. 茨城県南部、つくば市の東隣に位置します。JR常磐線が市内を通り、常磐自動車道の牛久阿見ICも利用できます。
Q. 牛久市の子育て支援は充実していますか？
A. 医療福祉費支給制度（マル福）による医療費助成や、市内各地区に整備された保育園・認定こども園など、子育て世帯を支える体制があります。詳細な助成内容や最新の空き状況は牛久市公式ホームページでご確認ください。
Q. 牛久市の観光スポットは何がありますか？
A. ギネス世界記録にも登録された「牛久大仏」や、水辺の景勝地「牛久沼」、国の重要文化財に指定された「牛久シャトー」など、自然・歴史・文化を楽しめるスポットが揃っています。
Q. 牛久市の不動産売却はどこに相談すればいいですか？
A. 地域の相場や制度に詳しい地元密着の不動産会社への相談がおすすめです。ハウスドゥ つくば研究学園都市では牛久市を含む県南エリアの売却・買取相談を無料で承っています。
牛久市の不動産に関する売却相談は、牛久市の不動産売却・買取・査定ページでもエリアの詳細をご案内しています。すでに具体的な売却をご検討の方は牛久市の不動産売却ガイド、相続でお困りの方は牛久市の空き家相続の売却注意点もあわせてご覧ください。
まとめ
牛久市は、JR常磐線による都心アクセスの良さと、牛久大仏・牛久沼といった自然・観光資源、そして子育て支援制度をあわせ持つ、バランスの取れた住みやすいまちです。地価は出典により差があるものの、つくば市など近隣エリアと比べて比較的手が届きやすい水準で推移しています。牛久市での不動産売却・買取のご相談は、地域密着のハウスドゥ つくば研究学園都市までお気軽にお問い合わせください。
