「誰も住んでいない実家の水道、止めたほうがいいのだろうか」——つくば市でよくいただくご相談です。
基本料金がもったいないから止めたい。でも売るときに困りそうで迷う。結論から言うと、売却を予定しているなら止めないほうがよいケースが多くあります。
この記事では、止める・止めないの判断基準と、つくば市での具体的な手続き、そして冬の凍結による破裂リスクまで、宅地建物取引士が解説します。
空き家の水道を止めると、どうなるか
メリットは基本料金がかからないこと
つくば市の水道料金はメーター口径別の基本料金＋使用水量に応じた従量料金で計算され、2か月ごとの請求です。使用中止の手続きをすれば、この基本料金が発生しなくなります。
水を1滴も使っていなくても、契約が続いていれば基本料金はかかります。ここが「止めたい」と思う最大の理由でしょう。
ただし止めると失うものがある
止めた場合、再開には開栓の手続きが必要です。急に「明日内見が入りました」と言われても、すぐには水が出ません。
そして見落とされがちですが、水が出ない家は売りにくくなります。
★売却を考えているなら止めないほうがよい理由
内見でトイレが使えない
買主が内見に来て、トイレが使えない状態は印象がよくありません。特にご家族連れや、遠方から来られた方の場合、実際に困ります。
掃除ができない
売る前には掃除をします。水が使えないと、床の拭き掃除も、窓ふきも、庭の水やりもできません。ホコリっぽい家と、掃除された家では、査定額にも成約スピードにも差が出ます。
通水確認ができない
買主は「水がちゃんと出るか」「排水が流れるか」を気にします。長く止めていた家は、配管の劣化や詰まりが心配されます。実際に蛇口をひねって見せられることは、それだけで安心材料になります。
排水トラップが乾いて臭う
これが最も実務的な理由です。排水口には「封水」という水がたまっていて、下水の臭いが上がってくるのを防いでいます。水を使わないと、この封水が蒸発します。
数か月放置した家の玄関を開けた瞬間、下水臭がする——これは封水切れが原因です。内見前に水を流せば解消しますが、水道を止めているとその対処ができません。
つくば市の水道を止める手続き
止めると決めた場合の手順です。
連絡は4〜5日前までに
つくば市では最終精算の手続きがあるため、使用を中止する4、5日前までの連絡が求められています。当日連絡では間に合いません。
手続きの方法は4つ
- 電子申請（いばらき電子申請届出サービス）……24時間受付。ただし3営業日前まで
- 引越れんらく帳……電気・ガスとまとめて手続きできます。こちらも3営業日前まで
- 電話……つくば市水道お客様センター 029-851-2811
- 窓口……つくば市役所の29番窓口、または郵送
受付時間に注意
電話・窓口の受付は午前8時45分〜午後4時30分。土曜日は営業していますが、日曜・祝日と年末年始（12月29日〜1月3日）は休みです。遠方にお住まいで週末しか動けない方は、土曜を使えます。
なお下水道の中止届も、同じ水道お客様センターが受け付けています。別々に連絡する必要はありません。
出典：つくば市公式サイト「上水道・下水道の使用手続き」「上水道の料金」。料金は2025年4月1日に改定されています。最新の金額はつくば市の料金表をご確認ください。
★つくばで見落とされがちな「冬の凍結」
ここがつくば市で特に注意していただきたい点です。
つくばは内陸で冷え込む
つくば市は内陸に位置し、放射冷却で朝の気温が氷点下になる日があります。海沿いの地域より冷え込みが厳しく、水道管の凍結・破裂が実際に起きています。
止めていても破裂する
誤解が多いのですが、水道の使用を中止（閉栓）しても、水道管の中の水が完全に抜けるわけではありません。メーターより宅内側の配管には水が残ります。
この水が凍って膨張し、配管や給湯器を破裂させます。誰も住んでいないと発見が遅れ、水が出続けて床が水浸しになり、建物の価値が大きく下がる——これが最悪のケースです。
凍結を防ぐには「水抜き」が必要
閉栓とは別に、宅内の配管から水を抜く作業（水抜き）が必要です。
- 元栓（止水栓）を閉める
- 家中の蛇口をすべて開けて、配管内の水を出し切る
- 給湯器の水抜き栓も開ける（給湯器は特に破損しやすく、交換に十数万円かかります）
- トイレのタンク・便器の水も抜くか、不凍液を入れる
- 洗濯機の給水ホースも外して水を抜く
この作業をせずに冬を越すのが、空き家で最も多い失敗です。初めての冬を迎える前に、必ず一度現地で確認してください。
ただし水抜きをすると封水も無くなる
先ほどの排水トラップの話と矛盾するようですが、水抜きをすれば当然、封水も無くなり臭いが上がります。不凍液を排水口に入れておくと、凍結を防ぎつつ封水の役割も果たせます。ホームセンターで購入できます。
水道が「止まっていない」ことで起きるトラブル
止める・止めないの話とは別に、止めたつもりで止まっていなかったというご相談も少なくありません。
漏水に気づかず高額請求
誰も住んでいない家で地中の配管が漏れていると、水は出続けます。使っていないのに請求が来て初めて気づく——これが典型です。
2か月ごとの請求なので、発見が最大2か月遅れます。その間ずっと漏れ続けるため、金額が膨らみます。
漏水が疑われたら
家中の蛇口を閉めた状態で、水道メーターのパイロット（銀色の小さな円盤）が回っていないかを確認してください。誰も水を使っていないのに回っていれば、どこかで漏れています。
つくば市では漏水が原因と認められる場合、水道料金の減免制度が設けられています。条件や申請方法は水道お客様センターへご確認ください。ただし修理を伴わない放置は対象外となるのが一般的です。
パイロットの動きだけで場所の特定が難しい場合は、水道業者に調査を依頼するのが適切です。所有者本人では判断がつきにくい床下や壁の中の配管も、専門業者なら音や圧力の変化から漏水箇所を絞り込めます。空き家を長期間放置すると、水回りの湿気からゴキブリやシロアリなどの害虫が発生する可能性も高まるため、漏水点検のタイミングで床下の状態も合わせて確認しておくと安心です。定期的な巡回サービスを活用すれば、こうした異変に早く気づけます。
2階の水漏れは建物価値を大きく下げる
2階のトイレや洗面所で漏れると、階下の天井・壁・床が傷みます。長期間放置されるとカビが広がり、木部が腐ります。
ここまで進むと、修繕費が数十万円から百万円単位になります。売却時の査定にも直接響きます。冬前の水抜きが重要なのは、この被害を防ぐためです。
遠方にお住まいの方はどうするか
つくば市の実家を相続したものの、ご自身は東京や県外にお住まい——というケースは非常に多くあります。
年に何回、通えるか
空き家の管理では、最低でも月1回、少なくとも2〜3か月に1回は通気と通水が望ましいとされます。これを何年も続けられるかどうかが、持ち続けるか手放すかの現実的な分かれ目です。
管理を頼む選択肢
空き家管理サービスを使う方法もありますが、月数千円から1万円程度の費用が継続してかかります。数年続けば、まとまった金額になります。
費用を積み上げて比べる
固定資産税・保険料・光熱費の基本料金・管理費・交通費を1年分と5年分で足し算してみてください。その金額と、今売った場合の手取りを並べると、判断がはっきりします。当社ではこの試算もお手伝いできます。
水道以外に止めるもの・止めないもの
| 設備 | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| 電気 | 止めない | 内見時に照明・換気扇が使えない。夜の内見や、日当たりの悪い部屋で困ります |
| 水道 | 売却予定なら止めない | 本文のとおり |
| ガス | 止めてよい | 内見で使うことはほぼありません。再開には立会いが必要です |
| 火災保険 | 絶対に止めない | 空き家でも火災・水漏れ・台風被害は起きます。ただし空き家は契約条件が変わる場合があるため保険会社へ確認を |
火災保険は特に重要です。「誰も住んでいないから」と解約すると、失火や近隣への延焼で取り返しがつかなくなります。住宅物件から一般物件へ契約変更が必要になることがあるため、必ず保険会社にご相談ください。
そもそも「持ち続けるか」を考える時期かもしれません
水道を止めるか止めないか——この悩みが出てきたということは、その家を今後どうするかを決める時期に来ているとも言えます。
維持費は水道だけではない
空き家を1年持つと、固定資産税・都市計画税、火災保険料、電気の基本料金、そして年に数回の草刈りや通気のための往復交通費がかかります。遠方にお住まいなら、往復するだけで1日仕事です。
放置すると税金が上がることもある
管理が行き届かず、市から管理不全空家等として勧告を受けると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になり得ます。「水道を止めて放置」が、この入口になることがあります。
あわせて実家じまいの費用と手順｜3000万円控除の落とし穴もご覧ください。
よくある質問
Q. 水道を止めている期間も基本料金はかかりますか？
使用中止の届出をしていれば、基本料金は発生しません。ただし「使っていない」だけで届出をしていない場合は、契約が続いているため請求されます。心当たりのある方は請求書をご確認ください。
Q. 再開するのに立会いは必要ですか？
水道は原則として立会い不要で開栓できますが、状況により確認が必要な場合があります。ガスは必ず立会いが必要です。開始も4、5日前までに連絡してください。
Q. 名義が亡くなった親のままです
使用者の名義変更も水道お客様センターで手続きできます。売却の際は不動産の名義変更（相続登記）も必要で、こちらは2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が求められます。
Q. しばらく行っていません。何から確認すればよいですか？
まず水道・電気の請求が続いていないか、次に火災保険が有効かを確認してください。そのうえで一度現地を見て、雨漏り・水漏れ・凍結の跡がないかをご確認ください。ご遠方で行けない場合は、当社が現地確認を代行できます。
Q. 水道管が破裂していました。売れますか？
売れます。修理してから売る方法と、そのままの状態で買取に出す方法があります。被害の程度によっては、修理費をかけるより現況買取のほうが手取りが多いこともあります。まず状態を見せていただければ、両方の金額をお出しできます。
まとめ
- 売却を予定しているなら、水道は止めないほうがよい。内見時のトイレ・掃除・通水確認・排水の臭い対策に必要
- 当分売る予定がなく現地にも行かないなら、止めて基本料金を節約する判断もある
- つくば市の手続きは4、5日前までに連絡。電子申請・引越れんらく帳・電話（029-851-2811）・窓口（市役所29番）の4通り。土曜も受付
- 閉栓しても配管の水は残る。つくばは内陸で冷えるため、冬前の水抜きが必須。給湯器の水抜き栓も忘れずに
- 火災保険は絶対に解約しない。ただし空き家は契約条件の変更が必要な場合がある
- 管理不全空家等の勧告を受けると固定資産税が最大6倍になり得る
つくば市の空き家のことはハウスドゥ つくば研究学園都市へ
「水道を止めるべきか」からご相談いただけます。売る・貸す・持ち続ける、どれが良いかは、その家の状態と場所によって変わります。
ご遠方で現地に行けない方には、当社が状況を確認してご報告します。凍結や水漏れの跡がある物件、長く放置していた物件も、そのままの状態で買取が可能です。査定・ご相談は無料で、売却を決めていない段階でも構いません。
お電話：0120-565-072（通話無料）
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※本記事は2026年8月時点の情報にもとづく一般的な解説です。水道料金・手続きの詳細は変更される場合があります。最新の情報はつくば市水道お客様センター（029-851-2811）へご確認ください。火災保険の契約条件については保険会社にご相談ください。
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