つくば市の人口・世帯数の推移から考える不動産売却｜売り時の見極め方【2026】

日頃より、つくば市近隣エリアで、不動産売却に専門特化したハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

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つくば市の一戸建て・マンション・土地を売却するにあたり、つくば市の人口と世帯数を把握することも重要であります。

2026年7月1日現在のつくば市の人口は、265,119人。
世帯数は、128,462世帯です（茨城県統計課「茨城県常住人口調査」より）。

総務省統計局の国勢調査によると、つくば市の人口は昭和60年の150,074人から令和2年には241,656人へと、40年近くにわたり一貫して増加を続けてきました。研究学園駅・万博記念公園駅の周辺を中心に宅地開発が続いていることが、この増加を支えています。

一方で、令和6年の出生数は2,043人、死亡数は2,076人と、自然動態はすでに減少に転じています（県医療政策課「茨城県人口動態統計」より）。それでも人口が増え続けているのは、転入者数が転出者数を上回る「社会増」が自然減を上回っているためです。65歳以上の割合は20.0%（令和7年10月1日現在、県統計課調べ）まで上昇しており、エリアによって人口動態の差が広がりつつあります。

一年間で人口と世帯数共に増加していることがわかります。

このことから、転出者よりも転入者が多く、単身世帯や核家族化が進んでいることが推察できます。

研究学園駅エリアを中心に新たな成長を遂げるつくば市ですが、少子高齢化の波は押し寄せています。

マイホームの購入層が減少すると、不動産価格は下落する傾向にあります。

つくば市においては、不動産価格が下落する前に、所有する不動産を売却することをお勧めします。

つくば市の人口・世帯数と不動産売却｜この記事でわかること

つくば市で不動産売却を考えるとき、「今は売り時なのか」「価格はこれからどうなるのか」という疑問は多くの方が抱えるポイントです。この記事では、公表されている人口・世帯数のデータをもとに、つくば市の特徴と、売却を検討するときに確認しておきたい大切な考え方を整理しました。

• つくば市の人口・世帯数の推移（出典付き）
• 人口が増えている地域で価格はどう考えるか
• 売り時を見極める5つのチェックポイント
• 仲介と買取の違いと、向いているケース
• 売却の流れと契約前に確認したい事項

つくば市の人口・世帯数の推移（公表データ）

まずは、公表されているデータを表にまとめます。調査の種類や時点が異なるため、あくまで全体の流れをつかむための目安としてご覧ください。

項目	数値	出典
人口（昭和60年）	150,074人	総務省統計局「国勢調査」
人口（令和2年）	241,656人	総務省統計局「国勢調査」
人口（2026年7月1日現在）	265,119人	茨城県統計課「茨城県常住人口調査」
世帯数（2026年7月1日現在）	128,462世帯	茨城県統計課「茨城県常住人口調査」
出生数／死亡数（令和6年）	2,043人／2,076人	県医療政策課「茨城県人口動態統計」
65歳以上の割合（令和7年10月1日現在）	20.0%	県統計課調べ

上の数値から計算すると、昭和60年から令和2年までの約35年間で人口は約1.6倍になっています。また、2026年7月時点の1世帯あたりの人数は約2.06人（265,119人÷128,462世帯の計算値）で、少人数世帯が中心であることがうかがえます。これらは当店が公表データから計算した目安です。

つくば市の人口が増えているのに、不動産売却は急ぐべき？

つくば市は、つくばエクスプレス沿線を中心に宅地開発が続き、転入が多い地域として知られています。一方で、出生数より死亡数が多い自然減はすでに始まっており、65歳以上の割合も上がっています。つまり「市全体では増えていても、エリアごとに動きが違う」という状態です。

地価や価格の動きも、市全体ではなく、駅からの距離、周辺施設、土地の形や面積によって差が出ます。「市の人口が増えているから安心」と一括りに考えず、お持ちの不動産そのもののポイントを確認することが大切です。

つくば市のエリア別に見る不動産売却の考え方

つくば市は地域ごとに街の成り立ちや特徴が異なります。売却を検討するときは、次のような視点で地域の特徴を確認してみましょう。

研究学園駅・万博記念公園駅周辺

つくばエクスプレス沿線で、新しい住宅地や商業施設が集まるエリアです。比較的築年数の浅い戸建てやマンションが多く、近隣の成約事例を丁寧に確認して価格を考えるのがポイントです。

つくば駅周辺・みどりの周辺

通勤・通学の利便性や周辺の生活環境が評価されやすい地域です。マンションと一戸建てで売り方の考え方が違うため、種別ごとに査定の根拠を確認しましょう。

谷田部・大穂などの住宅地

丁目ごとに街並みや土地の広さが異なります。築年数が古い建物は、そのまま売るか、解体して土地として売るかで手取りが変わることがあるため、事前の相談が大切です。

つくば市で売り時を見極める5つのチェックポイント

「いつ売るのが良いか」は、市場全体よりも、ご自身の状況と物件の状態で決まります。次の5つを順番に確認してみてください。

1. 築年数と建物の状態を確認する：築年が進むと建物の評価は下がりやすくなります。大規模な修繕が必要になる前に相談すると、選べる売り方が広がります。
2. 住み替え・相続などの時期を決める：次の住まいの契約時期や、相続税の申告期限など、動かせない日程から逆算して売却の時期を決めます。
3. 近隣の成約事例と価格の目安を知る：同じ地域・同じ種別（マンション・戸建て・土地）の事例を確認し、価格の目安をつかみます。
4. ローン残高と売却額のバランスを確認する：売却額でローンを完済できるかは、必要な資金計画に直結します。
5. 複数の売り方を比較する：仲介で高く売る方法と、買取で早く確実に売る方法のどちらが合うかを提案してもらい、比べて決めましょう。

つくば市の不動産売却｜仲介と買取の違い

売却の方法は大きく「仲介」と「買取」に分かれます。どちらが良いかは、ご事情によって変わります。

	仲介	買取
売り方	買主を探して売却する	不動産会社が直接買い取る
価格の傾向	市場価格に近い金額を狙える	仲介より低くなることが多い
期間	買主が決まるまで数か月かかることも	条件が合えば短期間で完了しやすい
向くケース	時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい	早く確実に売りたい、近所に知られたくない、古い家をそのまま売りたい

当店は不動産売却・買取に専門特化しているため、仲介と買取の両方の考え方から、お客様の状況に合った提案ができます。

つくば市の不動産売却の流れと契約前の確認事項

1. ご相談・無料査定（机上査定または訪問査定）
2. 査定価格のご説明と売り方の提案（仲介か買取か）
3. 媒介契約または買取のお申込み
4. 売買契約の締結（契約内容・引き渡し時期・費用を必ず確認）
5. 引き渡し・残代金の受け取り・各種手続き

契約の前には、必要書類（権利証や登記情報、身分証明書、固定資産税の納税通知書など）や、仲介手数料・登記費用・税金などの費用がいくらかかるかを必ず確認しておきましょう。居住用の不動産には、条件を満たすと譲渡所得の3,000万円特別控除などの特例が使える場合があります。適用の可否は個別の条件で変わるため、税務署や税理士にも確認してください。

つくば市の不動産売却でよくある質問

Q. つくば市の人口は今後も増え続けますか？

A. 将来の人口を断定することはできません。令和2年の国勢調査までは増加が続き、2026年7月1日時点の人口は265,119人ですが、出生数より死亡数が多い自然減は始まっています。エリアによって動きが異なるため、お持ちの不動産の地域の状況を確認することが大切です。

Q. 今すぐ売らなくても、査定だけ受けても大丈夫ですか？

A. もちろん大丈夫です。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。現在の価格の目安を知っておくだけでも、売り時の判断に役立ちます。

Q. 築年数が古い家や空き家でも売れますか？

A. 建物が古い場合でも、そのまま買い取る方法や、土地として売る方法など選択肢があります。状態や立地によって最適な方法が変わるため、まずはご相談ください。

Q. 仲介と買取はどちらが良いですか？

A. 時間に余裕があり価格を重視するなら仲介、早さや確実性、周囲に知られたくない事情を重視するなら買取が向いています。両方の見積もりを比べて決めるのがおすすめです。

Q. 売却にかかる費用や税金はどのくらいですか？

A. 一般に、仲介手数料、印紙税、登記にかかる費用、状況によっては譲渡所得にかかる税金などが必要です。金額は売却価格や条件で変わるため、査定の際にあわせてご説明します。

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